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2012-01-11
本報(bào)訊(記者 桂瑰)當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“觸電”之際，傳統(tǒng)電商網(wǎng)站卻開始“接地”。昨天，繼2010年在亦莊拿下200畝土地后，電子商務(wù)網(wǎng)站京東商城再度出手亦莊一宗商業(yè)金融用地，以底價(jià)2.95億元成交，折合成交樓面價(jià)僅為1408-1578元/平方米。該成交價(jià)明顯低于該區(qū)域年前出讓的兩宗地。
土地價(jià)格創(chuàng)新低
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E16C1-1、E16C1-2地塊國(guó)有建設(shè)用地的地上規(guī)模在18.7萬(wàn)-20.9萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為2.95億元，截止網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間，該宗地僅有一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終京東商城以底價(jià)斬獲。
值得關(guān)注的是，該宗地的成交樓面價(jià)與年前同區(qū)域出讓地塊相比明顯下跌。據(jù)記者了解，去年11月1日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)D1C1、D1F1地塊的成交樓面價(jià)為2201元/平方米，次日，東區(qū)D2C1、D2F1地塊以4.7億元的價(jià)格成交，折合成交樓面價(jià)2861元/平方米。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，今年的土地市場(chǎng)新年繼續(xù)冷清，年初出讓的三塊地塊，全部底價(jià)成交，部分商業(yè)類地塊也難以再現(xiàn)2011年的熱度。
電商開始頻繁圈地
據(jù)記者了解，這已經(jīng)是自2009年以來(lái)京東商城在全國(guó)拿下的第5塊土地。京東商城是電子商務(wù)企業(yè)中較早開始倉(cāng)儲(chǔ)布局的，2009年12月，京東商城在上海出手，與上海嘉定工業(yè)區(qū)正式簽署投資協(xié)議，要在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)占地260畝的京東商城華東大區(qū)總部，以及一座面積達(dá)26萬(wàn)平方米的五層單體倉(cāng)庫(kù)“亞洲一號(hào)”倉(cāng)儲(chǔ)中心。2010年，京東商城在北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購(gòu)置了200畝土地，新建一個(gè)占地超過(guò)30萬(wàn)平方米、亞洲最大的電子商務(wù)物流中心，其中包括一個(gè)15萬(wàn)平方米的單體庫(kù)。隨后，京東商城在成都、武漢等地布局。根據(jù)京東商城的規(guī)劃，近期獲得的第3輪15億美元融資，將幾乎全部投入物流和技術(shù)研發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目中，未來(lái)3年將投資50億-60億元進(jìn)行物流建設(shè)。
事實(shí)上，不僅僅是京東商城，當(dāng)當(dāng)、淘寶、卓越、凡客誠(chéng)品、蘇寧易購(gòu)等電商都在準(zhǔn)備或已經(jīng)開始圈地。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示，電商之所以熱衷拿地，與物流倉(cāng)儲(chǔ)成本急劇上升有關(guān)。
據(jù)胡景暉介紹，自2009年下半年以來(lái)，電商的物流倉(cāng)儲(chǔ)成本近乎翻番，目前而言，電子商務(wù)遇到的瓶頸之一就是倉(cāng)儲(chǔ)物流跟不上。在此背景下，以前倉(cāng)儲(chǔ)外包的電商開始考慮自己來(lái)解決物流和存儲(chǔ)問(wèn)題，而在北京來(lái)說(shuō)，亦莊無(wú)疑是最合適的區(qū)域，因?yàn)闊o(wú)論是從天津運(yùn)來(lái)的海上物資還是陸運(yùn)貨物，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)北京的東南方向，京東商城選擇在此刻此地圈地是比較有利的。
來(lái)源：京華時(shí)報(bào)