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智能小區(qū)及智能家居 一、智能化住宅小區(qū)的必要性 二、智能化住宅小區(qū)的內(nèi)涵 三、智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及特點(diǎn) 四、智能化系統(tǒng)的功能和劃分 五、我國(guó)智能化住宅小區(qū)的發(fā)展 現(xiàn)狀與遠(yuǎn)大前景 智能化住宅小區(qū)的必要性人類已邁進(jìn)信息化的社會(huì)人的要求住宅小區(qū)能夠提供一種安全、舒適、方便、快捷和開(kāi)放的智能化、信息化的生活空間。智能小區(qū)可實(shí)現(xiàn)物業(yè)運(yùn)行的高效化、節(jié)能化和環(huán)保化，是人類社會(huì)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。作為地產(chǎn)商，為使地產(chǎn)有一個(gè)好的賣點(diǎn)，就應(yīng)該把握時(shí)代的脈博智能化住宅小區(qū)的內(nèi)涵智能化住宅小區(qū)=優(yōu)良的建筑結(jié)構(gòu)與施工質(zhì)量+優(yōu)良的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)+配套完善的物業(yè)管理與優(yōu)質(zhì)服務(wù)。優(yōu)良的建筑結(jié)構(gòu)與施工質(zhì)量，是智能化住宅小區(qū)的大前提，是基礎(chǔ)“硬件”。配套完善的物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是小區(qū)運(yùn)行中重要的“軟件”部份，是智能化小區(qū)正常運(yùn)行的保障。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及特點(diǎn)（一）智能化住宅小區(qū)是以科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)，依靠先進(jìn)的設(shè)備和科學(xué)的管理，利用計(jì)算機(jī)及相關(guān)最新技術(shù)，將自然生態(tài)環(huán)境和建筑技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、通訊與信息處理技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)相結(jié)合的高度綜合復(fù)雜系統(tǒng)，它為小區(qū)住宅提供更加安全、更加舒適、更加方便、更加快捷、更加開(kāi)放的家居環(huán)境。實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)管理、安防管理以及信息服務(wù)等方面的高度自動(dòng)化，實(shí)現(xiàn)節(jié)約能源，降低運(yùn)行成本，保護(hù)環(huán)境和提高服務(wù)質(zhì)量等目標(biāo)。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及特點(diǎn)（二）作為智能化住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)應(yīng)具有以下幾方面的特征，即：（1）先進(jìn)性（2）成熟性（3）可靠性（4）開(kāi)放性（5）兼容性（6）實(shí)時(shí)性（7）易操作性。先進(jìn)性是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的主要特征；成熟性是系統(tǒng)可靠運(yùn)行和最大限度發(fā)揮投資效益的前提；可靠性是系統(tǒng)取得效益的基礎(chǔ)；開(kāi)放性兼容性為系統(tǒng)組成、升級(jí)和擴(kuò)展提供方便和可能；而實(shí)時(shí)性則是系統(tǒng)功能的重要要求，是互動(dòng)的基礎(chǔ)。智能化系統(tǒng)的功能和劃分住宅小區(qū)智能化總體功能（見(jiàn)表1）智能化系統(tǒng)類型的劃分。 為了描述住宅小區(qū)智能化程度，國(guó)家初步規(guī)定采用星級(jí)制，即一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，星級(jí)越高，其自動(dòng)化程度越高，功能也越完善。智能化不是目標(biāo)，而是手段。 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結(jié)構(gòu)1 家居智能化住戶報(bào)警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全。通過(guò)在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測(cè)到警情時(shí)通過(guò)住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)。接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以確保住戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)住戶也可通過(guò)固定式緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)或便攜式報(bào)警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向智能化管理中心呼救報(bào)警，中心可根據(jù)情況迅速處警。家庭智能化所提供的是，人們足不出戶就可以進(jìn)行電子購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點(diǎn)播VOD家庭影院，甚至于數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，照明的高度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報(bào)警，如：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等，在外的家庭成員可以在接到警報(bào)信息以后，通過(guò)電話線路查詢和確認(rèn)家庭中的安全狀況。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結(jié)構(gòu)2 安防與基礎(chǔ)物業(yè)管理系統(tǒng)2-1 出入口管理及周界防越報(bào)警系統(tǒng) 建立封閉式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時(shí)防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應(yīng)建立周界防越報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測(cè)器。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道，重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)。對(duì)講防盜門系統(tǒng) 對(duì)講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講/可視對(duì)講。住戶可遙控開(kāi)啟防盜門，有效防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。安防與基礎(chǔ)物業(yè)管理系統(tǒng)2-2 保安巡更管理系統(tǒng) 保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱、打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合�；�礎(chǔ)物業(yè)管理系統(tǒng)水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量 水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過(guò)采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門、避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。 安防與基礎(chǔ)物業(yè)管理系統(tǒng)2-3 供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時(shí)，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開(kāi)關(guān)方式和定時(shí)自動(dòng)控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動(dòng)控制。從而達(dá)到優(yōu)化整個(gè)小區(qū)燈光照明，延長(zhǎng)燈具壽命和節(jié)約能源的目的。車輛出入/停車管理系統(tǒng) 通過(guò)對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)出入口的控制，完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。緊急廣播與背景音樂(lè) 在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備、由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè)，也可通過(guò)遍布于小區(qū)內(nèi)的間箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。安防與基礎(chǔ)物業(yè)管理系統(tǒng)2-4 物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 硬件部分采用計(jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。 軟件部分以高效、便捷的軟件體協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結(jié)構(gòu)表2-5 表2-5 網(wǎng)上信息服務(wù)資訊：新聞；財(cái)經(jīng)股市商性服務(wù)；旅館服務(wù)；乘車與街道指南商業(yè)服務(wù)：購(gòu)物指南；電子購(gòu)物與轉(zhuǎn)帳；餐館預(yù)訂醫(yī)療保�。哼h(yuǎn)程疾病診斷與會(huì)診；電子病歷；虛擬醫(yī)院；保健咨詢政府：申請(qǐng)條例咨詢；會(huì)議通知娛樂(lè)：影頻點(diǎn)播（VOD）；虛擬旅行；虛擬博物館；音樂(lè)劇場(chǎng)；多人游戲教育：函授課程；虛擬學(xué)院；虛擬實(shí)驗(yàn)室；網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)習(xí) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結(jié)構(gòu)3 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)3-1 電信網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和數(shù)字網(wǎng)，由局域網(wǎng)（LAN）進(jìn)行系統(tǒng)集成（一體化集成、準(zhǔn)集成和可集成）。這種接入網(wǎng)方式和局域網(wǎng)結(jié)構(gòu)用在智能小區(qū)就顯得有些造價(jià)過(guò)高而利用率較低。 “三網(wǎng)合一”應(yīng)該是解決智能小區(qū)和智能住宅接入網(wǎng)和局域網(wǎng)的理想方案。三網(wǎng)合一，原則上有三種方式：三網(wǎng)合一到電信網(wǎng)；三網(wǎng)合一到數(shù)字網(wǎng)；三網(wǎng)合一到有線電視網(wǎng)。因此接入網(wǎng)也就有三種形式。（1）純雙絞線銅纜接入網(wǎng)——電信網(wǎng)（2）混合光纖/ 雙絞線銅纜網(wǎng)——數(shù)字網(wǎng)（3）混合光纖/同軸電纜網(wǎng)（HFC）——有線電視網(wǎng)�；旌瞎饫w/同軸電纜是采用頻分復(fù)用方式在原有的CATV系統(tǒng)中引入交互式的數(shù)字、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)。HFC目前多為750MHZ系統(tǒng)，其中：5-40MHZ傳送上行信息；50-550MHZ傳送模擬CATV信息；550-750MHZ傳送下行數(shù)字信息，包括電話、數(shù)據(jù)和數(shù)字圖像信號(hào)等。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)3-2 純光纖數(shù)字網(wǎng)，即FTTH（光纖到家）/FTTO（光纖到辦公室/光纖到桌面）。從性能上來(lái)說(shuō)當(dāng)然最好，但從目前來(lái)看，由于投資成本高、短期回報(bào)率低而推廣尚有困難，但卻是長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展方向和最終的接入網(wǎng)解決方案。信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。一星級(jí)要求：可采用多種布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用。二星級(jí)要求：建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)、網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（HFC）、FTTX（X可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。三星級(jí)要求：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實(shí)施現(xiàn)代信息集成技術(shù)（HI-CIMS）的基本要求。我國(guó)智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀與遠(yuǎn)大前景 總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)智能化住宅小區(qū)及其相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)剛剛起步。因此在發(fā)展我國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)市場(chǎng)時(shí)，需注意的問(wèn)題：切合實(shí)際，分階段實(shí)施：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)一般占總投資的1~5%，平均每戶3000~7000元左右，小區(qū)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)要切合實(shí)際，在保證可升級(jí)的前提下，可分期建設(shè)，分期實(shí)現(xiàn)，最佳的產(chǎn)生投資回報(bào)。走民族之路：應(yīng)注意到住宅小區(qū)智能化市場(chǎng)潛力巨大，發(fā)展民族的品牌，是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)必由之路和難得機(jī)遇。積木化功能：人們的經(jīng)濟(jì)水平相差很大，如何滿足住宅市場(chǎng)的不同需求是智能化住宅小區(qū)順利發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵。因此將住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能積木化，具體根據(jù)用戶要求進(jìn)行功能增減。加強(qiáng)服務(wù)：智能化住宅小區(qū)的運(yùn)行水平，不僅取決于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而且同樣取決了住宅小區(qū)物業(yè)管理水平和服務(wù)水平。因此，提高小區(qū)工作人員素質(zhì)，加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，是整個(gè)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)星級(jí)服務(wù)的又一保證。智能化住宅小區(qū)是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在我國(guó)廣泛推廣還需要一段比較長(zhǎng)的時(shí)間。無(wú)論是智能化住宅小區(qū)，還是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)相關(guān)企業(yè)、相關(guān)專家學(xué)者的不斷努力，必然會(huì)有一個(gè)美好未來(lái)，在我國(guó)也將有著很好的發(fā)展前景。zE1紅軟基地

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