素材預覽

這是土地增值稅籌劃ppt，包括了來勢兇猛，土地增值稅真的這么可怕么，土地增值稅對房地產企業(yè)到底有什么影響，我們應該如何應對等內容，歡迎點擊下載。

土地增值稅籌劃ppt是由紅軟PPT免費下載網推薦的一款課件PPT類型的PowerPoint.

 3Ad紅軟基地

 

企業(yè)所得稅 －－兩稅合并后統(tǒng)一為25%

土地增值稅

營業(yè)稅

城市維護建設稅和教育費附加

契稅

房產稅、印花稅

城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅

1.2  土地增值稅的起源

1820年在德國首次開征，1898年在中國青島德租界完善；中國青島開征的土地增值稅被視為該稅種的起源。

開征的國家和地區(qū)不多，德、英、日早期曾開征土地增值稅，但都先征后停，且未復征。

征收時間最長、范圍最廣的，是我國的臺灣地區(qū)，是臺灣地區(qū)的主要房地產稅種，約占房地產稅費的60%以上。

2.3  土地增值稅征收方式

先預征：按銷售收入×預征率預繳土增稅，目前北京市的土增稅預征比例是1%（經濟適用房和限價房無需預征）                  京地稅地[2006]509號

改變各產品類型的成本分攤方法

增加裝修費用

集團內建筑公司提供建筑安裝服務，轉移利潤

股權轉讓－－商業(yè)

成本跨產品類型調整－從低稅負產品類型向高稅負產品類型移動

     成本跨期調整－從低稅負向高稅負移動；

     成本跨項目移動－利用總包單位將開發(fā)成本在高稅負、低稅負項目之間平移 

     通過園林、綠化、土地整理費等增加園林配套成本，或者通過推行裝修、綠化、土地平整公司等一條龍的成本總包模式，拉低整體稅負。

目前國稅總局對開發(fā)產品計稅成本管理制度尚未出臺，商業(yè)、車庫成本未可確定；且面臨合作方難以確定、運作難度大、管理成本高等問題；

規(guī)避無效區(qū)間、低效區(qū)間

    制定銷售策略時充分考慮土地增值稅的影響；

    因市場對售價的反應多具有剛性特征，因此售價調整不適宜為主要的籌劃手段，而是籌劃關注點；

稅務籌劃個案特征比較明顯，每個項目的籌劃角度具有多樣性、不可比性和復雜性等特征，不能用完全標準化的思路套用；

假日風景

   全部為非普通住宅，項目后期增值比率較高，整體稅負較高，約1.1億；

紫臺

    全部為非普通住宅，但增值比率較低，預計清算稅金在1100萬左右；

四季花城

   一期大部分為普通住宅，但二期有可能售價突破成為非普通住宅，三期如精裝肯定會成為非普通住宅；情花和商業(yè)部分增值比例較高；

星園、青青

    增值比例較低，整體清算應無需繳稅。

西山庭院

   全部非普通住宅，增值比例較高，稅負較高。

城市花園

   可以爭取94年以前立項項目的免稅優(yōu)惠，但風險較大；成本早已鎖定，增值比例較高。

土地的誓言ppt1：這是土地的誓言ppt1，包括了生詞檢測，朗讀課文，感知內容，背景資料，朗讀課文，感知內容，走出課文，延伸情感，寫作背景，課堂小結等內容，歡迎點擊下載。

土地的誓言ppt優(yōu)秀課件：這是土地的誓言ppt優(yōu)秀課件，包括了《最后一課》讓我們感受到了法國人民亡國的悲痛，預習交流，作者簡介，讀準字音，初讀課文，整體感知，創(chuàng)作背景，深入探究等內容，歡迎點擊下載。

七年級下冊語文土地的誓言ppt：這是七年級下冊語文土地的誓言ppt，包括了標題“土地的誓言”是什么，活動與探討四等內容，歡迎點擊下載。

猜你喜歡

• 土地的誓言ppt1

  文檔大�。�3 MB

  上傳時間：03-04

• 土地的誓言ppt優(yōu)秀課件

  文檔大�。�1 MB

  上傳時間：03-02

• 七年級下冊語文土地的誓言ppt

  文檔大�。�1 MB

  上傳時間：02-29

• 土地的誓言優(yōu)秀PPT

  文檔大�。�5 MB

  上傳時間：02-28

• 關于正能量的ppt

  文檔大小：7 MB

  上傳時間：03-04

• 變色龍ppt優(yōu)秀課件

  文檔大�。�3 MB

  上傳時間：03-04

• 兒童畫ppt課件

  文檔大�。�5 MB

  上傳時間：03-04