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房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 ——天鼎華庭，六合盛世   院 系：建筑工程學(xué)院 調(diào)研提綱第一部分、吉安市概況 1.地區(qū)地理 2.遠(yuǎn)景規(guī)劃第二部分、吉安市房地產(chǎn)市場特征 1.吉安市 房產(chǎn)整體發(fā)展概況 2.天鼎華庭樓盤分析 3.六合盛世樓盤分析 3.吉安市住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 第三部分、區(qū)域市場總體分析 1.該項目所在區(qū)域概況 2.地塊分析 3.競爭分析 第四部分、項目SWOT分析 1.項目基本概況 2.優(yōu)勢分析 3.劣勢分析 4.機會分析 5.威脅分析第五部分、調(diào)查總結(jié)   第一部分 吉安市概況 吉安市位于江西省中西部，贛江中游，從地勢上看，屬羅霄山脈中段，扼湖南、江西南省咽喉通道，地勢極為險要。境內(nèi)有自北向南縱貫的京九鐵路、105國道和由東向西的319國道及“三南”公路，是連接北京、西南、華南、福建、港澳地區(qū)的天然紐帶；上可溯贛江溝通閩粵，下可泛鄱陽湖與長江相聯(lián)，順抵長江下游發(fā)達(dá)省、市，在江西省地理上占有特殊位置。是贛江中游物資交流及交通中心 天鼎華庭地理位置：    天鼎華庭位于吉安城南新區(qū)吉州大道西側(cè)，圖書館斜對面，地處吉安市未來的政治、經(jīng)濟、文化中心 樓盤外部景致天鼎華庭項目介紹 該項目由江西富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資越3億元，占地面積32850平米，地上總建筑面積為104726平米(其中住宅面積為102758平米，幼兒園為1458平米，物業(yè)和社區(qū)用房為510平米)，地下建筑面積為26593平米(其中人防面積4091平米)，停車位650個，住宅總戶數(shù)為978戶，容積率為3.18，建筑密度17%，綠化率達(dá)到48%，是吉安市人民高尚宜居社區(qū)。樓盤配套信息商業(yè)配套：吉安市圖書館，吉安市文體中心內(nèi)部配套：社區(qū)幼兒園車位數(shù)：650 基本參數(shù)：框剪餐飲服務(wù)：中餐 湘菜館(吉安市舊機動車交易市場管理辦公室東) 教育配套：新村小學(xué)和英才小學(xué) 健康配套：天華山公園，距小區(qū)1000m左右戶型介紹 戶型：8# G3 戶型 居室分布：3室2廳2衛(wèi) 建筑面積：122.52平方 單價：6000/平方米 小型戶型戶型：8# G4 戶型居室分布：1室1廳1衛(wèi)建筑面積：46.11平方米單價：6000/平方米 中等戶型 戶型：7、8# D2 戶型 居室分布：2室2廳1衛(wèi) 建筑面積：94.97平方米單價：6000/平方米 六合盛世 地理位置：吉安市城南新區(qū)核心區(qū)域贛江沿岸，吉州區(qū)躍進(jìn)路46號。六合盛世項目介紹 濱江六合盛世是吉安規(guī)模最大、檔次最高、絕版一線江景豪宅，項目位于吉安市城南新區(qū)，南臨二橋北路，北達(dá)大巷口路，西至躍進(jìn)路，東依沿江大道�？傉嫉孛娣e約30.85公頃，總建筑面積約88萬平方米，規(guī)劃有鷺洲觀瀾、永叔公館、東方賽納、香格里拉、廣豐世家及古南藍(lán)灣等六大組團。 項目依托1700米稀缺江景資源及其成熟的周邊配套設(shè)施，在營造高品質(zhì)的人居環(huán)境，打造吉安新型高尚社區(qū)的同時，發(fā)展最具活力和吸引力的商業(yè)中心，賓館、辦公、金融、超級會所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，囊括餐飲、娛樂、休閑、購物等高尚生活功能，已成為吉安城市地標(biāo)和人居經(jīng)典。 樓盤小區(qū)景致一覽樓盤詳細(xì)情況售樓地址：吉安市吉州區(qū)躍進(jìn)路46號濱江新天地一樓開盤時間：2013年入住時間：2014年12月11日物業(yè)類別：普通住宅物業(yè)價格：多層0.5元/月/平米，高層0.9元/月/平米（不含電梯運行費） 開發(fā)商：吉安市六合盛置業(yè)發(fā)展有限公司 銷售狀態(tài)：在售 戶型介紹 住宅內(nèi)部圖房間樣板分析圖第三部分、區(qū)域市場總體分析 一、地塊分析江西富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和 吉安市六合盛置業(yè)發(fā)展有限公司是經(jīng)吉安市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的房屋建筑工程總承包建筑公司。公司設(shè)有總經(jīng)理辦公室、工程部、安全質(zhì)量部、物資供應(yīng)部、財務(wù)部、經(jīng)營部、保衛(wèi)處等部門。二、競爭分析該兩項目周邊是一些大型的商業(yè)大廈，還有許多政府用房，競爭十分激烈，慘烈的競爭彰顯了項目的質(zhì)量，開發(fā)商強大的資金鏈?zhǔn)沟庙椖靠梢缘玫揭粋�很好的展示 第五部分、調(diào)查總結(jié) 一、吉安市房地產(chǎn)市場小結(jié) 1、吉安市經(jīng)濟的迅速發(fā)展和良性運行，諸如水利、水電、鋁金等工業(yè)的發(fā)展，使吉安房地產(chǎn)市場化的運作將成為一個趨勢，目前的趨勢已近明朗。 2、人們經(jīng)濟收入、生活品質(zhì)和消費意識的不斷提高，對居住的需求越來越高，使吉安中高檔房產(chǎn)具有良好的發(fā)展空間。 3、產(chǎn)品能否迎合消費者的特定需求和潛在欲望，決定了產(chǎn)品的暢銷與否。目前吉安地產(chǎn)市場以多層住宅為主，缺乏優(yōu)質(zhì)的大型高檔樓盤，高端買家的實際需求和心理需求沒有得到很好的滿足，而本項目小高層的開工建設(shè)有望在區(qū)域市場彌補此空缺。NyP紅軟基地

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