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簽訂合同，必須遵守國家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。 對外簽訂合同，必須是法定代表人或具有權(quán)限的委托代理人。委托代理人必須對本企業(yè)負(fù)責(zé)，對本職工作負(fù)責(zé)，在授權(quán)范圍內(nèi)行使簽約權(quán)。超越代理權(quán)限和非代理人均無權(quán)對外簽約，但經(jīng)公司事后在合理期限內(nèi)予以追認(rèn)的除外。 無效合同或被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。 1、定金：是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其他代替物。其目的主要在于對合同的成立、履行起擔(dān)保作用，并有特定的定金規(guī)則，即“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。” 2、訂金：原則上不能對合同起到擔(dān)保作用。出現(xiàn)違約時(shí)，也不能適用定金規(guī)則進(jìn)行處理，一般只能按照預(yù)付款的規(guī)則進(jìn)行處理，即接收預(yù)付款的一方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任。買方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該標(biāo)的售予他人。合同中如果寫的是“訂金”，賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。 1、賠償金與違約金是兩個(gè)不同的概念。違約金是基于違約事實(shí)而支付的金額，而對方是否遭受損失則在所不論，因此違約金具有懲罰的性質(zhì)；支付賠償金的前提條件不僅是有違約事實(shí)，而且更重要的判斷依據(jù)是要有實(shí)際損失，故賠償金通常具有補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)。 【案例】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方同時(shí)約定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中哪些是正確的？ A．乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效 B．乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同 C．乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 D．若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 【解答】C、D 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 合同爭議解決有哪些途經(jīng)： 協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟 約定的爭議解決方式中，申請仲裁與向法院起訴，兩者有何不同？ 答：1.性質(zhì)不同；2.程序不同；3.收費(fèi)不同； 合同簽訂基本要求： 1.合同文字用語要清楚明確，不得有歧義，讓人誤解。比如“7個(gè)工作日”和“7天”的概念不一樣的。 2.“簽訂”與“簽定”。 3.合同簽訂是一件嚴(yán)肅的事情，不得任意涂改。如果在合同簽訂過程中遇到需要修改的，不得用涂改液進(jìn)行修改，而是進(jìn)行修改后在修改的地方由合同涉及的當(dāng)事人簽字或蓋章。 4.合同條款空白處最好用“×”或“無”表示無約定。 5.落款處必須填寫完整（日期等）。 夫妻共有財(cái)產(chǎn)： 《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 夫妻一方的財(cái)產(chǎn) 《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除非夫妻雙方有其他約定，婚后購買的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共有；婚前購買房產(chǎn)但婚后仍有按揭或抵押，需共同還貸的，共同還貸部分屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理 《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方的權(quán)益的原則判決。 法定繼承： 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 【問題七】 喪偶兒媳、女婿的繼承權(quán)：喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承； 代位繼承：被繼承人子女先于其死亡，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承，一般只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。 老王與老吳系夫妻，生有兒子王某、女兒吳某，王某與沈某結(jié)婚后于1990年生了一兒子小王，2004年7月王某車禍死亡，此后主要由沈某負(fù)責(zé)二老的生活起居，2005年5月老王病逝，留下房產(chǎn)4間，哪些人為第一順序繼承人？ 【解答】 老吳、吳某、沈某、小王 遺囑繼承： 遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬于無效遺囑。遺囑人所立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。 遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。 對于當(dāng)事人自己書寫的遺囑，是否只有經(jīng)過公證才是合法有效的呢？ 公證并不是遺囑有效的必要條件，對于當(dāng)事人自書遺囑的情況，只要是其真實(shí)的意思表示就是有效的。但是在實(shí)際生活中，沒有經(jīng)過公證的自書遺囑往往會(huì)產(chǎn)生一些爭議。而且涉及房產(chǎn)過戶的，僅有未經(jīng)公證的自書遺囑還不夠，房管局還需要法院出具確權(quán)的法律文書，比較煩瑣，故建議立遺囑人辦理遺囑公證。 另外注意，立遺囑人辦理了遺囑公證后，繼承人還需辦理一份繼承公證，才能視為正式繼承該財(cái)產(chǎn)。 特留份規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。 遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。 ★繼承人是否缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源，應(yīng)按遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。 結(jié) 語 100%成功= 100%意愿×100%方法×100%行動(dòng) ^_^ 大家一起努力！ 法律事務(wù)部eks紅軟基地

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