這是一個(gè)關(guān)于建筑智能化集成實(shí)訓(xùn)PPT課件，主要介紹了最早的智能建筑。建筑智能化系統(tǒng)相關(guān)工程。建筑智能化與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系。智能建筑展望。智能建筑的四個(gè)基本要素及其內(nèi)涵。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)BAS 。建筑智能化技術(shù)特點(diǎn)。住戶報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等等內(nèi)容。1．起始階段 1）研究始于1986年。國家“七五”重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目中就將“智能化辦公大樓可行性研究”列為其中之一； 2）1990年建成的18層北京發(fā)展大廈可認(rèn)為是我國智能建筑的雛形；3) 1993年建成的位于廣州市的廣東國際大廈可稱為我國大陸首座智能化商務(wù)大廈。它具有較完善的“3A”系統(tǒng)。 初始階段的特點(diǎn)是：建筑智能化普及程度不高，主要是產(chǎn)品供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位以及業(yè)內(nèi)專家推動(dòng)建筑智能化的發(fā)展。2．普及階段 在20世紀(jì)90年代中期房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，開發(fā)商的商業(yè)炒作對智能建筑的發(fā)展產(chǎn)生重要推動(dòng)作用，也有負(fù)面影響。這一時(shí)期，政府和有關(guān)部門開始重視智能建筑的規(guī)范，加強(qiáng)了對建筑智能化系統(tǒng)的管理。出臺了一系列標(biāo)準(zhǔn)與管理辦法，歡迎點(diǎn)擊下載建筑智能化集成實(shí)訓(xùn)PPT課件哦。

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建筑智能化系統(tǒng)概論重慶教育學(xué)院 物業(yè)管理系授課老師：吳立春 2009.2. 最早的智能建筑 1984年，康涅狄格州，哈特福德聯(lián)合技術(shù)建筑系統(tǒng)公司 United Technology Building System Corp 都市大廈（City Place）實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化、設(shè)備自動(dòng)控制和通信自動(dòng)化智能建筑 IB Intelligent Building 最早的智能建筑 1985年8月，東京青山大樓建筑的綜合服務(wù)功能，采用了門禁管理系統(tǒng)、電子郵件等辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、安全防火、防災(zāi)系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)等，建筑少有柱子和隔墻，以便于滿足各種商業(yè)用途，用戶可以自由分隔。美國和日本最早的智能樓宇為日后興起的智能建筑勾劃了其基本特征，計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)在建筑物中的應(yīng)用，造就了新一代的建筑——“智能建筑”。 九十年代，中國開始了智能建筑熱：“２１世紀(jì)，建筑界所能提供的大廈將不再是冰冷無知的混凝土建筑物了，代之而起的是溫暖人性化的智慧型建筑，隨著信息技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代化的建筑已被賦予思想能力。” 1．起始階段 1）研究始于1986年。國家“七五”重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目中就將“智能化辦公大樓可行性研究”列為其中之一； 2）1990年建成的18層北京發(fā)展大廈可認(rèn)為是我國智能建筑的雛形； 3) 1993年建成的位于廣州市的廣東國際大廈可稱為我國大陸首座智能化商務(wù)大廈。它具有較完善的“3A”系統(tǒng)。 初始階段的特點(diǎn)是：建筑智能化普及程度不高，主要是產(chǎn)品供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位以及業(yè)內(nèi)專家推動(dòng)建筑智能化的發(fā)展。 2．普及階段 在20世紀(jì)90年代中期房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，開發(fā)商的商業(yè)炒作對智能建筑的發(fā)展產(chǎn)生重要推動(dòng)作用，也有負(fù)面影響。這一時(shí)期，政府和有關(guān)部門開始重視智能建筑的規(guī)范，加強(qiáng)了對建筑智能化系統(tǒng)的管理。出臺了一系列標(biāo)準(zhǔn)與管理辦法。 3．發(fā)展階段 根據(jù)我國人群多集中居住于小區(qū)的特點(diǎn)，20世紀(jì)末在中國開展的智能住宅小區(qū)的建設(shè)成為中國智能建筑的特色之一。 住宅小區(qū)住宅小區(qū)在經(jīng)歷了房型、綠化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的發(fā)展之后，隨著信息科技技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化住宅小區(qū)逐漸發(fā)展成熟 2000年10月實(shí)施《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 社會(huì)背景：在信息技術(shù)智能化、信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟(jì)信息化的信息革命浪潮沖擊下，中國社會(huì)在向信息化前進(jìn)。金字工程與全國各地信息化/信息港工程的正式啟動(dòng)，為智能建筑的發(fā)展提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點(diǎn)和信息港的碼頭，已充分表現(xiàn)了它在經(jīng)濟(jì)、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。 技術(shù)背景： 電子技術(shù)的進(jìn)步，使計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)發(fā)展迅猛。與計(jì)算機(jī)技術(shù)相關(guān)的產(chǎn)品的性能價(jià)格比逐年下降，計(jì)算機(jī)技術(shù)在各行業(yè)領(lǐng)域得到了快速普及 經(jīng)濟(jì)背景： 第三產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)總值中所占比例日趨增加，從事金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、咨詢服務(wù)、綜合技術(shù)服務(wù)等人員比例逐年提高，為這些人提供舒適、方便、高效、安全的工作場所就有了很大的市場需求。 建筑智能化系統(tǒng)相關(guān)工程 國內(nèi)已建與在建樓宇帶有“智能”色彩的有數(shù)千幢，僅上海約有400幢。這些工程在智能化系統(tǒng)設(shè)備上的費(fèi)用一般占工程總投資的4－8％。 從智能建筑物用戶分布的行業(yè)來看，目前主要用于金融業(yè)、行政機(jī)構(gòu)、商業(yè)、公共建筑（醫(yī)院、圖書館、博物館、體育場館等）、高級住宅、信息樞紐、交通樞紐等。建筑智能化與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系？ 實(shí)現(xiàn)建筑智能化的目的是為使用者創(chuàng)造一個(gè)安全、方便、舒適、合理的投資和低能耗、足夠的靈活性以及具有市場意義的環(huán)境（生活、工作、增值），在建筑物內(nèi)設(shè)置的任何設(shè)施與系統(tǒng)都只能服從于這個(gè)目標(biāo)。（不能離開建筑存在的本意為智能而智能，集成而集成）因此要用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)正確處理好人-智能系統(tǒng)-建筑之間的關(guān)系，處理好人-信息-機(jī)器-環(huán)境的關(guān)系。 智能建筑展望二、智能建筑展望 1.向規(guī)范性發(fā)展 2.智能建筑材料與智能建筑結(jié)構(gòu)的發(fā)展自修復(fù)混凝土光纖混凝土智能化平衡結(jié)構(gòu) 3.向多元化發(fā)展 4.建筑智能化技術(shù)與綠色生態(tài)建筑的結(jié)合 5.信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化必將提升智能化的素質(zhì)智能建筑的定義 智能建筑(Intelligent Building，IB)的概念隨著高新技術(shù)的發(fā)展而發(fā)展，是一個(gè)相對概念，國際上至今無統(tǒng)一的定義。智能建筑的定義美國智能建筑學(xué)會(huì)對智能建筑的定義為：通過對建筑物的四個(gè)要素，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理以及它們之間相互關(guān)聯(lián)的最優(yōu)考慮，為用戶提供一個(gè)高效率、高功能、高舒適性和有經(jīng)濟(jì)效益的環(huán)境。歐洲智能建筑集團(tuán)定義：創(chuàng)造一種可以使住戶有最大效益環(huán)境的建筑，同時(shí)該建筑可以使之有效地管理資源，而在硬件和設(shè)備方面的壽命成本最小。智能建筑的定義 日本智能大樓研究會(huì)定義：智能建筑提供商業(yè)支持功能、通信支持功能等在內(nèi)的高度通信服務(wù)，并通過高度的大樓管理體系，保證舒適的環(huán)境和安全，以提高工作效率。新加坡政府的公共設(shè)施署對智能建筑定義：智能建筑必須具備三個(gè)條件：一是具有保安、消防與環(huán)境控制等自動(dòng)化控制系統(tǒng)以及自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的各溫度、濕度、燈光等參數(shù)的各種設(shè)施，以創(chuàng)造舒適安全的環(huán)境；二是具有良好的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，使數(shù)據(jù)能在建筑物內(nèi)各區(qū)域之間進(jìn)行流通；三是能夠提供足夠的對外通信設(shè)施與能力。 智能建筑的四個(gè)基本要素及其內(nèi)涵 1．結(jié)構(gòu) 建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)。它涵蓋了建筑物內(nèi)外的土建、裝飾、建材、空間分割與承載。 2．系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)建筑物功能所必備的機(jī)電設(shè)施。如給水排水、暖通、空調(diào)、電梯、照明、通訊、辦公自動(dòng)化、綜合布線等。 3．管理 是對人、財(cái)、物及信息資源的全面管理，體現(xiàn)高效、節(jié)能和環(huán)保等要求。 4．服務(wù) 提供給客戶或住戶居住生活、娛樂、工作所需要的服務(wù)，使用戶獲得到優(yōu)良的生活和工作的質(zhì)量。 凡是按現(xiàn)代方式生活和工作的場所：工業(yè)建筑、民用建筑（辦公、金融、醫(yī)院、體育場館、交通樞紐、學(xué)校、住宅、酒店、商場等）都可以建成智能建筑。 所有的建筑物都具有智能化的趨向，“智能建筑”實(shí)際上已經(jīng)是建筑物中弱電系統(tǒng)綜合應(yīng)用的總稱了。 國內(nèi)已建與在建樓宇帶有“智能”色彩的有數(shù)千幢，僅上海約有400幢。這些工程在智能化系統(tǒng)設(shè)備上的費(fèi)用一般占工程總投資的4－8％。 建筑智能化系統(tǒng)的核心 3A+GCS+BMS BA 大樓自動(dòng)化系統(tǒng) Building Automation System OA 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) Office Automation System CA 通信自動(dòng)化系統(tǒng) Communication Automation System GCS 綜合布線系統(tǒng) Generic Cabling System BMS 建筑物管理系統(tǒng) Building Management System 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)BAS BAS通常包括設(shè)備控制與管理自動(dòng)化（BA）、安全自動(dòng)化（SA）、消防自動(dòng)化（FA）也有時(shí)把是安全自動(dòng)化（SA）和消防自動(dòng)化（FA）和設(shè)備控制與管理自動(dòng)化（BA）并列，形成所謂的“5A”系統(tǒng)。 安全自動(dòng)化系統(tǒng) SA 安全自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）常設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）、通道控制（門禁）系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。系統(tǒng)24小時(shí)連續(xù)工作，監(jiān)視建筑物的重要區(qū)域與公共場所，一旦發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況或事故災(zāi)害的預(yù)兆，立即報(bào)警并采取對策，以確保建筑物內(nèi)人員與財(cái)物的安全。 消防自動(dòng)化 FA 消防自動(dòng)化（FA）具有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制功能，系統(tǒng)包括火災(zāi)報(bào)警、防排煙、應(yīng)急電源、滅火控制、防火卷簾控制等，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以及時(shí)報(bào)警并按消防規(guī)范啟動(dòng)相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)設(shè)施。 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)OAS OA 按計(jì)算機(jī)技術(shù)來說是一個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)庫技術(shù)結(jié)合的系統(tǒng)，利用計(jì)算機(jī)多媒體技術(shù)，提供集文字、聲音、圖象為一體的圖文式辦公手段，為各種行政、經(jīng)菅的管理與決策提供統(tǒng)計(jì)、規(guī)劃、預(yù)測支持，實(shí)現(xiàn)信息庫資源共享與高效的業(yè)務(wù)處理。 通信自動(dòng)化系統(tǒng)CAS CA 是通過數(shù)字程控交換機(jī)PABX來轉(zhuǎn)接聲音、數(shù)據(jù)和圖像，借助公共通信網(wǎng)（電話網(wǎng)，長途電話網(wǎng)，數(shù)據(jù)通信網(wǎng)）與建筑物內(nèi)部PDS的接口來進(jìn)多媒體通信的系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)GCS GCS是在智能建筑中構(gòu)筑信息通道的設(shè)施。它采用光纖通信電纜、銅纜通信電纜及同軸電纜，布置在建筑物的垂直管井與水平線槽內(nèi)，一直通到每一層面的每個(gè)用戶終端。GCS可以以各種速率（從9600b/s到1000Mb/s）傳送話音、圖像、數(shù)據(jù)信息。OA、CA、BA及SA的信號從理論上都可由GCS溝通。因而，有人稱之為智能建筑的神經(jīng)系統(tǒng)。 建筑智能化技術(shù) 建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí)，它的技術(shù)基礎(chǔ)是：現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）現(xiàn)代控制技術(shù)(Control）計(jì)算機(jī)技術(shù)（Computer）通訊技術(shù)（Communication）圖像顯示技術(shù)（CRT） 建筑智能化技術(shù)特點(diǎn) 建筑智能化技術(shù)包含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、環(huán)境、自動(dòng)控制、信息工程、物業(yè)管理等學(xué)科，是一門綜合性技術(shù)，是多學(xué)科、多種高新技術(shù)綜合而成的新學(xué)科。 建筑智能化技術(shù)特點(diǎn) 1．提供安全、舒適和高效便捷的環(huán)境 提高建筑物使用人員的工作效率與生活的舒適感、安全感和便利感，使建造者與使用者都獲得很高的經(jīng)濟(jì)效益。 2．節(jié)約能源 節(jié)能是智能建筑的基本功能，也是高效高回報(bào)率的具體體現(xiàn)。一般來講，利 用智能建筑能源控制與管理系統(tǒng)可節(jié)省能源30%左右。 建筑智能化技術(shù)特點(diǎn) 3．節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 建筑智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行，可降低機(jī)電設(shè)備的維護(hù)成本。同時(shí)，由于系統(tǒng)的高度集成，系統(tǒng)的操作和管理也高度集中，使得人工成本降低。 4．提供現(xiàn)代通信手段和信息服務(wù) 智能建筑中功能完備的通信系統(tǒng)。以多媒體方式高速處理各種圖、文、音、像信息，突破了傳統(tǒng)的地域觀念，以零距離、零時(shí)差與世界聯(lián)系； 建筑智能化技術(shù)的人才類型應(yīng)該應(yīng)是用型、技能型的復(fù)合型人才，需要專門的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)跨行業(yè)、跨專業(yè)、跨學(xué)科定向培養(yǎng)，尤其應(yīng)注重基本知識與專業(yè)技能掌握與訓(xùn)練。 1、智能建筑的功能 表 1-1 信息處理 自動(dòng)控制 監(jiān)視記錄自動(dòng)化 充分的適應(yīng)性 2、智能建筑的優(yōu)勢提供安全舒適的環(huán)境節(jié)約能源節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)滿足用戶對不同環(huán)境功能需求高新技術(shù)提高效率方便管理，提高生活質(zhì)量系統(tǒng)集成是實(shí)現(xiàn)智能目標(biāo)的保證物管企業(yè)在物業(yè)智能化管理中面臨的挑戰(zhàn) (一)用戶需求特點(diǎn) (二)物業(yè)管理企業(yè)在信息化時(shí)代面臨的沖擊 (1)外界的威脅 智能化管理技術(shù)更新速度快物業(yè)管理企業(yè)間的信息化競賽客戶對網(wǎng)絡(luò)化管理的需求智能化管理成本低效益大 (2)物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部的問題物業(yè)管理人員對信息化重要性認(rèn)識不足非技術(shù)人員面對的挑戰(zhàn)技術(shù)人員面隊(duì)的挑戰(zhàn) 物管企業(yè)在物業(yè)智能化管理中面臨的挑戰(zhàn)（三） 物業(yè)管理企業(yè)在信息時(shí)代享有的機(jī)遇 1.信息化管理有助于提高物管企業(yè)的知名度 2.信息化管理有助于提高物管企業(yè)的專業(yè)形象 3.信息化管理有助于提高整體服務(wù)水平 4.利用信息化管理開拓其他業(yè)務(wù)（四）智能建筑在建設(shè)和管理中存在的問題 1.設(shè)計(jì)質(zhì)量低 2.施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不全 3.系統(tǒng)集成商的技術(shù)水平良莠不齊 4.重建設(shè)輕管理 5.專業(yè)技術(shù)人員配置欠缺 發(fā)展我國智能物業(yè)管理的對策 1.優(yōu)化智能化系統(tǒng)物業(yè)管理的思路是化 被動(dòng)為主動(dòng)、變無序?yàn)橛行?2.操作的規(guī)范化是高效率的基本保證 3.加強(qiáng)智能建筑物業(yè)管理的發(fā)展性 4.在全面質(zhì)量管理的觀點(diǎn)指導(dǎo)下進(jìn)行全面管理 討論自己所看到的智能建筑的基本模型討論自己所看到的智能建筑的基本模型 智能建筑并不是特殊的建筑物，而是以最大限度激勵(lì)人的創(chuàng)造力、提高工作效率為中心，廣泛地應(yīng)用數(shù)字通訊技術(shù)、控制技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視技術(shù)、光纖技術(shù)、傳感器技術(shù)及數(shù)據(jù)庫技術(shù)等高新技術(shù)，構(gòu)成各類智能化系統(tǒng)。智能建筑的分類 智能大樓（樓宇） 智能廣場 智能化住宅 智能化小區(qū) 智能城市智能國家 智能大樓 智能大樓主要是指將單棟辦公類大樓建成為綜合智能化大樓。智能大樓的基本框架是將BA、CA、0A三個(gè)子系統(tǒng)結(jié)合成一個(gè)完整的整體，發(fā)展趨勢則是向系統(tǒng)集成化、管理綜合化和多元化以及智能城市化的方向發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)智能大樓作為現(xiàn)代化辦公和生活的理想場所。 智能廣場 未來，智能建筑會(huì)從單幢大樓轉(zhuǎn)變?yōu)槌善�開發(fā)，形成一個(gè)位置相對集中的建筑群體，稱之為智能廣場(place)。而且不再局限于辦公類大樓，會(huì)向公寓、酒店、商場、醫(yī)院、學(xué)校等建筑領(lǐng)域擴(kuò)展。智能廣場除具備智能大樓的所有功能外，還有系統(tǒng)更大、結(jié)構(gòu)更復(fù)雜的特點(diǎn)，一般應(yīng)具有智能建筑集成管理系統(tǒng)IBMS，能對智能廣場中所有樓宇進(jìn)行全面和綜合的管理。 智能化住宅 三個(gè)層次 家庭電子化(HE，Home Electronics) 住宅自動(dòng)化(HA，Home Automation) 住宅智能化，美國稱其為智慧屋(WH，WiseHouse)，歐洲則稱為時(shí)髦屋(SH，Smut Home)。智能化住宅是指通過家庭總線（HDS，Home Distribution system）把家庭內(nèi)的各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置都并入到網(wǎng)絡(luò)之中，進(jìn)行集中或異地的監(jiān)視控制和家庭事務(wù)性管理。 智能化小區(qū) 智能化小區(qū)是對有一定智能程度的住宅小區(qū)的籠統(tǒng)稱呼。智能化小區(qū)的基本智能被定義為“居家生活信息化、小區(qū)物業(yè)管理智能化、IC卡通用化”。智能小區(qū)建筑物除滿足基本生活功能外，還要考慮安全、健康、節(jié)能、便利、舒適五大要素，以創(chuàng)造出各種環(huán)境(綠色環(huán)境、回歸自然的環(huán)境、多媒體信息共享環(huán)境、優(yōu)秀的人文環(huán)境等) 。智能城市 智能城市在實(shí)現(xiàn)智能化住宅和智能化小區(qū)后，城市的智能化程度將被進(jìn)一步強(qiáng)化，出現(xiàn)面貌一新以信息化為特征的智能城市。智能城市的主要標(biāo)志首先是通訊的高度發(fā)達(dá)，光纖到路邊FTTC（Fiber To The Curb）、光纖到樓宇FTTB、光纖到辦公室FTTO、光纖到小區(qū)FTTZ、光纖到家庭FTTH；其次是計(jì)算機(jī)的普及和城際網(wǎng)絡(luò)化。 智能國家 智能國家是在智能城市的基礎(chǔ)上將各城際網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)成廣域網(wǎng)，地域覆蓋全國，從而可方便地在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程作業(yè)、遠(yuǎn)程會(huì)議、遠(yuǎn)程辦公。也可通過Internet或其他通訊手段與全世界相溝通，進(jìn)入信息化社會(huì)，整個(gè)世界將因此而變成地球村一般。 智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)主要由以下部分組成：小區(qū)周界防越系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)樓宇門禁對講系統(tǒng)住戶報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)小區(qū)周界防越系統(tǒng)在小區(qū)的圍墻上設(shè)置主動(dòng)紅外線對射式探測器或地埋式探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí)，探測器可立即將警情傳送到安保中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，利于準(zhǔn)確及時(shí)處理。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)主要公共場所和部位裝設(shè)各種類型的攝像機(jī)，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方式實(shí)時(shí)傳送到安保中心，保安人員通過電視墻隨時(shí)了解情況。 樓宇門禁對講系統(tǒng)在每幢樓宇的每個(gè)單元入口設(shè)置對講系統(tǒng)和防盜門設(shè)備。對講系統(tǒng)宜采用可視型。本樓的住戶可以用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡出入大樓。高層住宅一旦發(fā)生火災(zāi)，該系統(tǒng)可向所有住戶發(fā)出報(bào)警信號并自動(dòng)開啟樓梯門鎖。 住戶報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)住戶報(bào)警系統(tǒng)包括防盜報(bào)警、防火報(bào)警、防煤氣泄露報(bào)警（即“三防”）。防盜報(bào)警系統(tǒng)可采用常規(guī)門磁開關(guān)、雙鑒探測器、玻璃破碎報(bào)警器；防火報(bào)警系統(tǒng)可采用感溫探測器、感煙探測器以及復(fù)合探測器進(jìn)行檢測；防煤氣泄露系統(tǒng)可采用煤氣探測器。電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)重要部位制定巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到保安中心。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng)主要由以下部分組成： Internet高速寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)衛(wèi)星閉路電視電子公告牌信息增值服務(wù)系統(tǒng) Internet高速寬帶接入 目前的寬帶接入方式主要有ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒體引入線、FTTH。 ISDN和撥號上網(wǎng)算不上寬帶接入。 在智能化住宅小區(qū)中，常采用前四種寬帶接入方式。FTTH方式雖然速度較快但其成本高昂。 衛(wèi)星閉路電視 小區(qū)內(nèi)安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，經(jīng)過處理后，利用小區(qū)內(nèi)的有線電視網(wǎng)絡(luò)送給小區(qū)的各個(gè)用戶。 電子公告牌 在小區(qū)內(nèi)設(shè)大屏幕顯示系統(tǒng)，每天向居民發(fā)布天氣預(yù)報(bào)、報(bào)刊新聞、社區(qū)公告等信息。 信息增值服務(wù)系統(tǒng) 小區(qū)網(wǎng)站：發(fā)布社區(qū)信息、各類服務(wù)信息休閑娛樂：視頻點(diǎn)播（VOD）、網(wǎng)上游戲等醫(yī)療保健：與醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行保健咨詢服務(wù)遠(yuǎn)程教育：網(wǎng)上培訓(xùn)、網(wǎng)上考試等電子商務(wù)：網(wǎng)上購物、轉(zhuǎn)帳、餐館預(yù)定等家庭證券交易：指提供實(shí)時(shí)證券信息和交易。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng) 社區(qū)智能管理系統(tǒng)由以下部分組成：表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)車輛出入與停車管理背景音樂、緊急廣播公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) IC卡一卡通系統(tǒng)表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng) 一是三表出戶，住戶通過結(jié)算卡用電、水與煤氣。二是三表不出戶，利用信號線將三表信息引至戶外采集板上，再由物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)自動(dòng)結(jié)算、打印用戶數(shù)據(jù)清單。 車輛出入與停車管理 采用感應(yīng)卡對進(jìn)出車庫的車輛進(jìn)行檢驗(yàn)、監(jiān)控和管理。 背景音樂、緊急廣播 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置放音設(shè)備自動(dòng)播放背景音樂。在發(fā)生緊急事件時(shí)可通過自動(dòng)或手動(dòng)方式作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng) 對住宅小區(qū)內(nèi)的供電、給排水、照明、水箱、電梯等設(shè)施實(shí)行集中監(jiān)控管理，并檢測設(shè)備的最佳工作狀態(tài)。 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 住戶基本信息管理物業(yè)資料管理物業(yè)報(bào)修管理財(cái)務(wù)結(jié)算管理 IC卡一卡通系統(tǒng) 住戶只需手持一張非接觸智能IC卡就可以實(shí)現(xiàn)樓宇出入、電梯登乘、停車、區(qū)內(nèi)消費(fèi)、記結(jié)帳。物業(yè)管理部門也只需通過IC卡就能對所有住戶進(jìn)行管理。 智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng) 家庭智能化系統(tǒng)主要由以下部分組成：家庭自動(dòng)化系統(tǒng)家庭安全防范系統(tǒng)家庭保健系統(tǒng)家庭自動(dòng)化系統(tǒng) 異地遠(yuǎn)程遙控家用電器。自動(dòng)采集水、電、煤氣數(shù)據(jù)，傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心。 家庭網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)。家庭安全防范系統(tǒng) 采用紅外報(bào)警探頭、門窗報(bào)警磁控、火災(zāi)報(bào)警探頭和煤氣泄漏報(bào)警傳感器，時(shí)刻監(jiān)護(hù)居家安全。家庭出現(xiàn)緊急情況時(shí)，通過特定按鈕通知求助中心和家庭成員。采用指紋、眼球識別或磁卡技術(shù)控制門禁；家庭保健系統(tǒng) 智能座廁，提供智能清潔和個(gè)人衛(wèi)生服務(wù)。對排泄物、體溫、血液等進(jìn)行自動(dòng)檢驗(yàn)并通過網(wǎng)絡(luò)向遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)報(bào)告。提供實(shí)時(shí)的醫(yī)療保健服務(wù)； 智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)組成安全防范系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)整個(gè)小區(qū)的指揮樞紐根據(jù)功能細(xì)分為安保中心、信息服務(wù)管理中心和物業(yè)管理中心。這三個(gè)中心分別與以上的四個(gè)系統(tǒng)通過高效穩(wěn)妥的綜合布線系統(tǒng)形成一個(gè)結(jié)構(gòu)完整、彼此協(xié)調(diào)的體系。典型樓盤介紹：三鑫花苑 三鑫花苑是1997年建造的，上海較早引入智能化概念的住宅。在2000年的評選中，三鑫花苑曾獲得智能化金獎(jiǎng)。三鑫花苑的智能化系統(tǒng)由三部分組成：樓宇管理系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng) 、辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 三鑫花苑的樓宇管理系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)圍墻防盜報(bào)警系統(tǒng)門禁系統(tǒng)對講/住戶報(bào)警系統(tǒng)停車庫管理系統(tǒng)公共/緊急廣播系統(tǒng)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)三鑫花苑的通訊自動(dòng)化系統(tǒng)有線電視860M雙向電視網(wǎng)及衛(wèi)星接受系統(tǒng)電話網(wǎng)信號直放系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)科技網(wǎng)局域網(wǎng)系統(tǒng)三鑫花苑的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)綜合信息系統(tǒng)社區(qū)服務(wù)信息系統(tǒng)物業(yè)管理信息系統(tǒng)一卡通管理信息系統(tǒng)智能化系統(tǒng)的實(shí)施狀況 缺乏權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)化衡量標(biāo)準(zhǔn) 部分非智能化住宅小區(qū)難逃概念炒作之嫌 過度追求功能而缺乏經(jīng)濟(jì)性的考量 “上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱” 該大綱將住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)分為安全防范系統(tǒng)、信息通訊系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。基本配置是必須要具備的部分，可選配置可以根據(jù)小區(qū)的具體情況而定。本市第一批被列入智能化住宅小區(qū)的樓盤有6個(gè)：分別是住友名人花苑、虹橋新城、上海知音、三湘世紀(jì)花城、萬邦城市花園和北美公寓。 公共安全防范系統(tǒng) 1）小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)基本配置:周界設(shè)置紅外、微波等報(bào)警探測裝置，并與小區(qū)管理中心的主機(jī)相連�？蛇x配置:周界使用閉路電視系統(tǒng)監(jiān)視。設(shè)置周界探照燈。與公安區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)系。 2）小區(qū)重點(diǎn)部位監(jiān)視系統(tǒng) 基本配置:小區(qū)等重點(diǎn)部位設(shè)置探測器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心。可選配置:擴(kuò)大監(jiān)視范圍，在停車場/庫等部位設(shè)置攝像機(jī)。公共安全防范系統(tǒng) 3）樓宇訪客對講系統(tǒng)基本配置:電控門鎖防盜門和樓宇訪客對講主機(jī)�？蛇x配置:可視樓宇對講系統(tǒng)。利用密碼、感應(yīng)卡或指紋等開啟防盜門。 4）巡更系統(tǒng)基本配置:設(shè)置無線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器�？蛇x配置:巡更人員巡邏的時(shí)間、位置能通過管理機(jī)實(shí)時(shí)記錄與顯示。信息通信系統(tǒng)       基本配置:應(yīng)提供話音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)通信服務(wù)。小區(qū)地下車庫應(yīng)設(shè)置移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)�？蛇x配置:通過提供多種信息通信方式供住戶選擇；在電梯、地下室等移動(dòng)通信盲區(qū)設(shè)立移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 基本配置:給排水、電梯、照明、通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控。可選配置:冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控；綠化澆灌、人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設(shè)備的監(jiān)控。小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng) 1）物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)基本配置:物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化。可選配置:社區(qū)網(wǎng)站、一卡通、電子公告系統(tǒng)。 2）表具自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)基本配置:IC卡表具遠(yuǎn)程抄表�？蛇x配置:抄表系統(tǒng)與相關(guān)管理部門聯(lián)網(wǎng) 3）背景音響及廣播系統(tǒng)基本配置:有線廣播系統(tǒng)在緊急事故時(shí)可切換為緊急報(bào)警廣播。可選配置:廣播系統(tǒng)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。 智能化住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢在加拿大、澳大利亞等地，目前出現(xiàn)了智能網(wǎng)絡(luò)家居的概念（smart home）。建設(shè)重點(diǎn)主要在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)方面。社區(qū)通過INTERNET向其住戶提供各類信息和服務(wù)。住戶不必出門就能滿足所有需求。智能網(wǎng)絡(luò)家居實(shí)際上是通過設(shè)置社區(qū)型局域網(wǎng)來實(shí)現(xiàn)的，還配合一部分網(wǎng)下服務(wù)，對象是整個(gè)社區(qū)內(nèi)的住戶，可能不僅針對一個(gè)住宅小區(qū)。智能化住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢在國際上，智能建筑已經(jīng)向著“智能大廈群”、“智能街區(qū)”、“智能化城市”發(fā)展。韓國擬建 “智能半島”，新加坡計(jì)劃把全島建成“光纖智能花園”，印度也將建成全信息化的“加爾各答鹽湖城”。美國將建立可以自動(dòng)控制市內(nèi)溫度的帶頂蓋的城市。日本東京更計(jì)劃建成能自動(dòng)控制交通、能源控制、垃圾處理等的圓錐型塔式空中城市。veC紅軟基地

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