這是一個關于成都樓市走勢PPT，包括了成都房地產市場本月商品房供需情況，成都房地產市場本月新開樓盤統(tǒng)計，成都房地產市場本月商品住宅銷售排行榜，成都房地產市場本月廣告信息統(tǒng)計，成都房地產市場本月熱點信息，成都房地產市場本月土地交易結果，郫縣區(qū)域市場情況等內容，本月重點提示：新增成交開始滑落，二手房成交仍處于低位本月雖然經歷了房交會但開發(fā)商在前期已經過量推貨，導致本月放慢了推貨速度，因此新增面積和新增套數(shù)有所減少，由于5、6月處于傳統(tǒng)的淡季，且前期市場過熱或透支了后市，因此本月成交較上月有所下降，市場依然以剛需為主導，但改善型房源的銷售在最近期間表現(xiàn)不俗，這也成為最近市場成交的一個新的信號。二手房的成交在本月繼續(xù)下滑，后期或將繼續(xù)處于低位。本月，成都市主城區(qū)商品房新增供應面積63103平方米；供應套數(shù)891套，成交面積863113平方米，成交套數(shù)9168套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積677843平方米，成交7042套。二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交3948套，成交面積36.94萬平方米。與上月相比，成交套數(shù)下浮32.39%，成交面積下浮29.22%。新開樓盤：本月成都市主城區(qū)共有18個項目開盤，總推套數(shù)360套。熱點信息：各地“國五條”細則落地后 一線城市交易量大跌 一線城市土地驟熱或招國家重視 調控隨時加碼“新國五條”暫未影響 房企預期 房價無下行動力 房產稅試點擴容已提上日程 今年有望新增數(shù)個城市，歡迎點擊下載成都樓市走勢PPT哦。

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本月重點提示：新增成交開始滑落，二手房成交仍處于低位本月雖然經歷了房交會但開發(fā)商在前期已經過量推貨，導致本月放慢了推貨速度，因此新增面積和新增套數(shù)有所減少，由于5、6月處于傳統(tǒng)的淡季，且前期市場過熱或透支了后市，因此本月成交較上月有所下降，市場依然以剛需為主導，但改善型房源的銷售在最近期間表現(xiàn)不俗，這也成為最近市場成交的一個新的信號。二手房的成交在本月繼續(xù)下滑，后期或將繼續(xù)處于低位。本月，成都市主城區(qū)商品房新增供應面積63103平方米；供應套數(shù)891套，成交面積863113平方米，成交套數(shù)9168套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積677843平方米，成交7042套。二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交3948套，成交面積36.94萬平方米。與上月相比，成交套數(shù)下浮32.39%，成交面積下浮29.22%。新開樓盤：本月成都市主城區(qū)共有18個項目開盤，總推套數(shù)360套。熱點信息：各地“國五條”細則落地后 一線城市交易量大跌 一線城市土地驟熱或招國家重視 調控隨時加碼“新國五條”暫未影響 房企預期 房價無下行動力 房產稅試點擴容已提上日程 今年有望新增數(shù)個城市。目錄 1、本月成都市主城區(qū)商品房供需面積成都市主城區(qū)商品房新增供應面積63103平方米；供應套數(shù)891套，成交面積863113平方米，成交套數(shù)9168套。 2、成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積走勢本月，成都市主城區(qū)商品房戶均成交面積為94平米，較上月增加2平米。 3、成都市主城區(qū)各行政區(qū)商品房供需情況 4、成都市主城區(qū)本月二手房成交情況本月成都市二手商品住宅共成交3948套，成交面積36.94萬平方米。與上月相比，成交套數(shù)下浮32.39%，成交面積下浮29.22%。 5、成都市主城區(qū)本月二手房成交情況在六個區(qū)域中，二手住宅成交套數(shù)最多的為金牛區(qū)，本月成交823套，所占份額20.85%；其次是武侯區(qū)，本月成交731套，所占份額18.52%；高新區(qū)緊隨其后，本月成交666套，所占份額16.87%。 6、成都市主城區(qū)本月商品住宅面積段銷售情況 1、新推房源數(shù)量統(tǒng)計本月成都市主城區(qū)共有18個項目開盤，總推套數(shù)360套。 2、新增項目統(tǒng)計 3、新增項目統(tǒng)計 4、新增項目統(tǒng)計 5、新增項目統(tǒng)計 成都房地產市場本月商品住宅銷售排行榜 1、宏觀大事各地“國五條”細則落地后 一線城市交易量大跌一線城市土地驟熱或招國家重視 調控隨時加碼各地“國五條”細則落地后 一線城市交易量大跌 (中廣網2013年5月2日) 各地圍繞“國五條”制定的房地產調控政策細則執(zhí)行以來，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩(wěn)。截至5.1小長假，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。在廣州，4月前半月新建商品房網簽不足3000套，比3月下降超過20%。而在“末班車效應”影響下，4月份北京二手房交易嘎然而止，買賣雙方重回深度觀望。三四線城市的樓市則沒有明顯變化。 “按差價20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產市場呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。一線城市土地驟熱或招國家重視 調控隨時加碼 (國際金融報 2013年5月12日) 耐不住寂寞的土地市場在5月開始躁動起來。近日，上海世博板塊土地6連拍屢創(chuàng)新高，樓板價從5月8日下午的3.32萬元、5月9日上午的3.99萬元到5月9日下午的4萬元，不停被刷新的地王紀錄和大批央企、國際企業(yè)競拍的劇烈場面，讓人們感受到了上海土地市場的熱度。 目前開發(fā)商的一個共識就是現(xiàn)在市場正處于一個相對低點，是拿地的好時機。數(shù)據顯示，5月預計上海將有21幅經營性用地出讓，合計出讓面積為41萬平方米，累計起始出讓金額高達117億元。業(yè)內人士對媒體表示，投資性需求得到遏制，以目前情況來看并不具備房價上升的條件。“土地市場過熱或招致國家層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業(yè)控制成本、提升利潤產生影響。” "新國五條"暫未影響房企預期 房價無下行動力（ 中國房地產報 2013年05月20日） 5月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1~4月經濟數(shù)據。其中，全國房地產開發(fā)投資19180億元，同比增長21.1%，增速比1~3月份提高0.9個百分點，這也是該數(shù)據連續(xù)第二個月上漲；另一方面，今年4月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)延續(xù)上個月的回落趨勢，為97.35，比上月回落0.21點。這也是去年9月以來，國房景氣指數(shù)的第二個月回落。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，前4個月，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.4%；商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38%，增速比1~3月份提高0.9個百分點。 1~4月，商品房待售（庫存量）面積42588萬平方米，比3月末增加147萬平方米，比2月末增加673萬平方米。業(yè)內人士認為，樓市銷售量大幅增長的同時，庫存量也繼續(xù)增加，表明樓市新增供應量增長幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量將成為未來房價的穩(wěn)定因素。另一方面，土地市場的量價齊漲也在印證著“新國五條”的作用甚微。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，1~4月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66%。由于政策的干預與土地市場的回暖，土地市場總體溢價率會降低，但起始樓板價或成交樓板價會上升，也就是土地價格開始進入上漲通道。 房產稅試點擴容已提上日程 今年有望新增數(shù)個城市 （中國證券報2013年05月21日 ）消息人士19日向記者透露，房產稅試點擴容已提上日程。繼上海、重慶試點房產稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進行房產稅試點。新增試點城市執(zhí)行方案與標準將因地制宜，預計主要針對增量征收。 2011年1月，房產稅開始在上海、重慶先行先試。上海方案只針對增量，稅率分0.4%和0.6%，并給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。 2013年起，上海房產稅適用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價格聯(lián)動有所提高，如果房屋單價超過27740元/平方米，則按0.6%征收房產稅；若低于或等于27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收。2012年這一稅率分界線為26896元/平方米。重慶高檔住房應稅價格也在今年開始執(zhí)行新標準，房產稅應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區(qū)2012年新建商品住房成交建筑面積均價6389元/平方米的兩倍。分析人士認為，在房地產調控過程中過度的行政化調控只是權宜之計，應在改革深化過程中進行相應的淡化處理或逐步退出。房產稅試點擴容有利于房地產市場長期制度建設，將加快行政調控手段淡出。由于第二批試點城市數(shù)量有限，對市場影響可能不大。 成都房地產市場本月土地交易結果本月，成都市主城區(qū)共成交土地4宗，成交總面積為118.21畝，成交均價630萬元/畝。郊區(qū)（縣）共計成交土地11宗，成交總面積806.35畝。 1、五月競品整體銷售情況 2、五月競品各面積段銷售情況 3、五月競品各面積段銷售情況 4、五月競品媒體廣告信息投放情況統(tǒng)計一覽 5、五月競品部分報廣圖片展示 6、五月郫縣區(qū)域重點項目動態(tài) 7、重點跟蹤項目動態(tài)：恒大帝景本月，恒大帝景推出6號樓，公寓，面積為33-51㎡，均價約6000左右，15層以上封掉在談大客戶，3-15層大概賣散客，大約300多套房源，截止5月底共成交約46套左右。采用線上線下相結合的方式推廣，住宅仍以5號樓為主，5月總共成交約18套左右。 8、重點跟蹤項目動態(tài)：龍湖弗萊明戈本月龍湖140-180㎡躍層洋房開盤，共推出36套，去化約26套，其中10套為關系戶。本月銷售情況較第一季度有所下降，本月去化主力戶型為92和96㎡清水房，均價約5300元/㎡。與搜房合作，交2500抵10000的活動。 9、重點跟蹤項目動態(tài)：五彩城本月2次加推98-110㎡大約150套房源，但效果一般，成交基本與上月持平。采用住宅、商業(yè)推廣相結合的方式提升項目形象，本月客戶來訪量下降，主要以郫縣當?shù)乜蛻魹橹鳌?10、重點跟蹤項目動態(tài)：海駿達本月海駿達無特別活動，戶外大牌廣告投放減少，近期主要以看房送豪禮來吸引到訪。目前在售戶型為109平米大戶型，成交均價在4900元/㎡左右，優(yōu)惠3—4%，價格短期內無明顯變化。銷售情況沒有太大變化。 11、重點跟蹤項目動態(tài)：綠地國際花都 5月價格略有上浮，本月末開盤推出約100套房源，主要為73-100㎡，均價約4900-5300㎡。綠地年后加大現(xiàn)場活動及渠道投入，主要目的在于提高來訪量，增大成交概率，效果較之前有明顯改善，戶外、站臺推廣廣告更換頻繁，綠地以其品牌吸引不少客戶到場。 11、重點跟蹤項目動態(tài)：西郡英華 本月西郡英華依然以去化108平米大戶型住宅為主，于網易合作結束后，優(yōu)惠點收回，成交迅速下降，本月開盤8號樓2單元，去化情況一般。成交客戶主要看中該項目的品質及社區(qū)環(huán)境，該項目擁有較大的公園資源，晴天來訪量較大。 12、重點跟蹤項目動態(tài)：中信未來城中信未來城仍以大戶型為主，并推出特價房源，去化戶型主要為95-105，去化量比較平均。中信主要以大戶型現(xiàn)房銷售為主，成交客戶主要以個體工商戶及改善型客戶為主，這類客戶主要看中該項目現(xiàn)房、品質、品牌。 附1：本月成都市主城區(qū)商品房新增供應情況附2：成都房地產市場本月土地交易結果附2：成都房地產市場本月土地交易結果附2：成都房地產市場本月土地交易結果附2：成都房地產市場本月土地交易結果附2：成都房地產市場本月土地交易結果附2：成都房地產市場本月土地交易結果0uS紅軟基地