這是一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)行業(yè)知識(shí)PPT，包括了宏觀格局里看房地產(chǎn)市場的變化，當(dāng)前的政府政策看房地產(chǎn)市場的變化，市場數(shù)據(jù)中看房地產(chǎn)行業(yè)的變化以及應(yīng)對策略等內(nèi)容，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢分析及應(yīng)對居易控股 低迷淡市，行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)下挫以史為鑒，市場繼續(xù)向下調(diào)整直面困境，房企營銷價(jià)值回歸 具體分析（一）住房市場的調(diào)整已經(jīng)開始。 本質(zhì)上看，這10多年來中國的房地產(chǎn)市場基本是一個(gè)投機(jī)、投資炒作占主流的市場。 （二）以投資為主導(dǎo)的市場，與以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場是截然不同的。 （三）以投資為主導(dǎo)的市場主要以市場預(yù)期來決定。 （四） 中國市場所用指標(biāo)與國際上是不一樣的，沒有采用國際常用的房價(jià)收入比、房價(jià)租金比、實(shí)際房價(jià)上漲水平等指標(biāo)來衡量，如果采用這些指標(biāo)的話，實(shí)際上已經(jīng)突破了國際房價(jià)泡沫的警戒線。 現(xiàn)況闡述 中央政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控目標(biāo)：健康的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有完善的市場體系，有適合國情的住房保障制度，能滿足不同收入家庭的住房需要，做到“總量總體平衡、結(jié)構(gòu)相對合理、價(jià)格趨于穩(wěn)定。而更重要的是，中國政府握有促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的一攬子政策工具組合，例如：已作出建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法和試點(diǎn)、加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)等重大改革布局，它們對重構(gòu)房地產(chǎn)市場生態(tài)有根本作用，其意義遠(yuǎn)超出簡單的“救市”范疇。 現(xiàn)況闡述現(xiàn)況闡述具體分析（一）中央政府對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的新思路：從全國“一刀切”式的行政強(qiáng)約束，到更強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控和長效機(jī)制建設(shè)的市場化管理模式，即：“一線城市著力‘去投機(jī)’‘去杠桿’，二線城市如出現(xiàn)庫存量大、量價(jià)齊跌等情況，給予地方政府更大自由裁量權(quán)。”中央政府將貨幣政策、財(cái)政工具等暫時(shí)收歸‘火藥庫’，既穩(wěn)定市場預(yù)期，也為應(yīng)對后續(xù)變化留足空間，歡迎點(diǎn)擊下載房產(chǎn)行業(yè)知識(shí)PPT。

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當(dāng)前房地產(chǎn)形勢分析及應(yīng)對居易控股 低迷淡市，行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)下挫以史為鑒，市場繼續(xù)向下調(diào)整直面困境，房企營銷價(jià)值回歸 具體分析（一）住房市場的調(diào)整已經(jīng)開始。 本質(zhì)上看，這10多年來中國的房地產(chǎn)市場基本是一個(gè)投機(jī)、投資炒作占主流的市場。 （二）以投資為主導(dǎo)的市場，與以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場是截然不同的。 （三）以投資為主導(dǎo)的市場主要以市場預(yù)期來決定。 （四） 中國市場所用指標(biāo)與國際上是不一樣的，沒有采用國際常用的房價(jià)收入比、房價(jià)租金比、實(shí)際房價(jià)上漲水平等指標(biāo)來衡量，如果采用這些指標(biāo)的話，實(shí)際上已經(jīng)突破了國際房價(jià)泡沫的警戒線。 現(xiàn)況闡述 中央政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控目標(biāo)：健康的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有完善的市場體系，有適合國情的住房保障制度，能滿足不同收入家庭的住房需要，做到“總量總體平衡、結(jié)構(gòu)相對合理、價(jià)格趨于穩(wěn)定。而更重要的是，中國政府握有促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的一攬子政策工具組合，例如：已作出建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法和試點(diǎn)、加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)等重大改革布局，它們對重構(gòu)房地產(chǎn)市場生態(tài)有根本作用，其意義遠(yuǎn)超出簡單的“救市”范疇。 現(xiàn)況闡述現(xiàn)況闡述具體分析（一）中央政府對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的新思路：從全國“一刀切”式的行政強(qiáng)約束，到更強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控和長效機(jī)制建設(shè)的市場化管理模式，即：“一線城市著力‘去投機(jī)’‘去杠桿’，二線城市如出現(xiàn)庫存量大、量價(jià)齊跌等情況，給予地方政府更大自由裁量權(quán)。”中央政府將貨幣政策、財(cái)政工具等暫時(shí)收歸‘火藥庫’，既穩(wěn)定市場預(yù)期，也為應(yīng)對后續(xù)變化留足空間。 具體分析（二）中央政府救市的可能性是否存在？當(dāng)前的情況與2008年中央政府大局把握的天時(shí)地利的條件已經(jīng)不復(fù)存在. 十八大會(huì)議決定中對市場與政府的關(guān)系作了原則性的界定，強(qiáng)調(diào)市場對資源配置起決定作用，整個(gè)市場的運(yùn)作有市場價(jià)格機(jī)制起作用去調(diào)節(jié)，政府的作用不再直接干預(yù)市場，而是保護(hù)市場的運(yùn)營規(guī)則，保護(hù)弱勢群體的利益。 “有底線的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的局部市場經(jīng)濟(jì)”，中國的房地產(chǎn)市場位列其中。 房價(jià)跌了就好了嗎？ 雖然廣大民眾有對高房價(jià)的擔(dān)憂和憤懣情緒，但若房價(jià)真的暴跌，對國民福利、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和改革前途，遠(yuǎn)非好事：房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)上下關(guān)聯(lián)，房價(jià)暴跌意味著宏觀經(jīng)濟(jì)大失血。房價(jià)過快下行積聚金融風(fēng)險(xiǎn)。房價(jià)暴跌不會(huì)像某些人設(shè)想的那樣釋放消費(fèi)潛力，反而可能造成家庭財(cái)富縮水和消費(fèi)劇烈萎縮。 本節(jié)小結(jié) 現(xiàn)況闡述 國家統(tǒng)計(jì)局公布了前4個(gè)月房地產(chǎn)市場運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，被視為判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的各項(xiàng)核心指標(biāo)—開發(fā)投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數(shù)量、國房景氣指數(shù)等等，幾乎全線回落。 具體分析 中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著一次轉(zhuǎn)折性的變化。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些變化背后的原因很多：比如，從去年四季度開始不斷發(fā)酵的“房貸荒”；二、三線城市積累的過多的無法消化的庫存；始終沒有放松的房地產(chǎn)調(diào)控政策；樓市轉(zhuǎn)向后，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變帶來的觀望；中央風(fēng)暴反腐的次效應(yīng)等等。 具體分析具體分析具體分析具體分析本節(jié)小結(jié) 房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)周期內(nèi)繼續(xù)向下調(diào)整的趨勢，上漲預(yù)期轉(zhuǎn)變，投資客加速離開市場，行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)下挫，庫存去化時(shí)間飆升，市場低迷的淡市呈現(xiàn)，再加上銀行政策的收緊，開發(fā)商資金壓力凸顯。 目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行們都在做些什么？ 面對地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)寒，居易控股公司的應(yīng)對 謹(jǐn)慎樂觀積極應(yīng)對強(qiáng)化營銷財(cái)務(wù)穩(wěn)健 1、應(yīng)對大于預(yù)測。國內(nèi)房地產(chǎn)市場周期內(nèi)的調(diào)整將是一個(gè)中長期的調(diào)整，我們要有從長計(jì)議的思想準(zhǔn)備。 2、開源大于節(jié)流。面對較為緊張的現(xiàn)金流狀況，開源是成功關(guān)鍵，節(jié)流是輔助招式。 3、經(jīng)濟(jì)危機(jī)也好，淡市也罷，在尊重房地產(chǎn)周期性規(guī)律的基礎(chǔ)上，營銷價(jià)值最大化，才是成功的關(guān)鍵！ 4、市場和營銷已不是項(xiàng)目部的個(gè)體戰(zhàn)術(shù)行為，形勢已要求我們要把營銷工作轉(zhuǎn)變成城市奧倫達(dá)部落，乃至居易控股公司的整體戰(zhàn)略行為。 居易控股公司要增強(qiáng)理性的“未來的預(yù)知力、準(zhǔn)確的判斷力”；兩個(gè)城市奧倫達(dá)部落要增強(qiáng)“有效的掌控力、高效的執(zhí)行力”。P4j紅軟基地

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