這是一個(gè)關(guān)于園林工程概預(yù)算例題PPT，包括了概述，園林工程建設(shè)概預(yù)算定額，工程量計(jì)算規(guī)則和方法，仿古建筑工程，園林綠化工程量清單計(jì)價(jià)，園林工程預(yù)算的編制，園林工程預(yù)算審查與竣工決算等內(nèi)容，園林工程預(yù)算沈陽大學(xué)科技工程學(xué)院課程結(jié)構(gòu)第一章：概述第二章：園林工程建設(shè)概預(yù)算定額第三章：工程量計(jì)算規(guī)則和方法第四章：仿古建筑工程第五章：園林綠化工程量清單計(jì)價(jià)第六章：園林工程預(yù)算的編制第七章：園林工程預(yù)算審查與竣工決算第一章：概述 園林工程概預(yù)算是園林專業(yè)人士應(yīng)學(xué)習(xí)和掌握的基本技能，在控制設(shè)計(jì)和施工造價(jià)及管理方面具有重要作用。第一節(jié) 園林建設(shè)項(xiàng)目劃分第二節(jié) 園林建設(shè)工程概算與預(yù)算概念、分類及其費(fèi)用的組成（一）概念 1.估算也叫投資估算，發(fā)生在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段；估算的依據(jù)是項(xiàng)目規(guī)劃方案(方案設(shè)計(jì))，對工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工程費(fèi)用(含建安工程、基礎(chǔ)工程、設(shè)備和安裝工程等)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期利息(如果有貸款)進(jìn)行計(jì)算，估算時(shí)要注意準(zhǔn)確而全面地計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用，這部分費(fèi)用地區(qū)性和政策性較強(qiáng)。依據(jù)：結(jié)合工程宏觀類型，參照市場、同類項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。作用：用于計(jì)算項(xiàng)目投資規(guī)模和融資方案選擇，供項(xiàng)目投資決策部門參考，歡迎點(diǎn)擊下載園林工程概預(yù)算例題PPT。

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園林工程預(yù)算沈陽大學(xué)科技工程學(xué)院課程結(jié)構(gòu)第一章：概述第二章：園林工程建設(shè)概預(yù)算定額第三章：工程量計(jì)算規(guī)則和方法第四章：仿古建筑工程第五章：園林綠化工程量清單計(jì)價(jià)第六章：園林工程預(yù)算的編制第七章：園林工程預(yù)算審查與竣工決算第一章：概述 園林工程概預(yù)算是園林專業(yè)人士應(yīng)學(xué)習(xí)和掌握的基本技能，在控制設(shè)計(jì)和施工造價(jià)及管理方面具有重要作用。第一節(jié) 園林建設(shè)項(xiàng)目劃分第二節(jié) 園林建設(shè)工程概算與預(yù)算概念、分類及其費(fèi)用的組成（一）概念 1.估算也叫投資估算，發(fā)生在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段；估算的依據(jù)是項(xiàng)目規(guī)劃方案(方案設(shè)計(jì))，對工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工程費(fèi)用(含建安工程、基礎(chǔ)工程、設(shè)備和安裝工程等)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期利息(如果有貸款)進(jìn)行計(jì)算，估算時(shí)要注意準(zhǔn)確而全面地計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用，這部分費(fèi)用地區(qū)性和政策性較強(qiáng)。依據(jù)：結(jié)合工程宏觀類型，參照市場、同類項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。作用：用于計(jì)算項(xiàng)目投資規(guī)模和融資方案選擇，供項(xiàng)目投資決策部門參考。精度：粗放 2.概算 也叫設(shè)計(jì)概算，發(fā)生在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段（詳細(xì)規(guī)劃階段）；概算需要具備初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，對項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用計(jì)算確定工程造價(jià)；編制概算要注意不能漏項(xiàng)、缺項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)要符合定額或規(guī)范。依據(jù)：根據(jù)初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、概算定額、費(fèi)用定額指標(biāo)等資料。作用：是方案選擇、編制投資計(jì)劃、進(jìn)行貸款和撥款、實(shí)施投資包干、考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。精度：較粗放 3.預(yù)算 也叫施工圖預(yù)算，發(fā)生在施工圖設(shè)計(jì)階段；預(yù)算需要具備施工圖紙，匯總項(xiàng)目的人、機(jī)、料的預(yù)算，確定園林工程造價(jià)；編制預(yù)算關(guān)鍵是計(jì)算工程量、準(zhǔn)確套用預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算。精度：精細(xì) 設(shè)計(jì)預(yù)算：主體：多有設(shè)計(jì)方計(jì)算，也可由建設(shè)投資方和工程承包方進(jìn)行。依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙和說明書；現(xiàn)行的施工定額或勞動定額（國家或市場）；材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額（國家或市場） ；材料手冊和預(yù)算手冊。作用：更合理選擇方案、準(zhǔn)確地確定工程投資，為確定工程任務(wù)的確定和承接做準(zhǔn)備。 施工預(yù)算：主體：工程承包方依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙和說明書；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；現(xiàn)行的施工定額或勞動定額（國家或企業(yè)）；材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額（國家或企業(yè)） ；材料手冊和預(yù)算手冊。作用：通過預(yù)算能精確地算出各工種勞動力需要量，為施工企業(yè)有計(jì)劃地調(diào)配人力和物力的實(shí)物工作量，以便做出最佳的施工進(jìn)度計(jì)劃、定額指標(biāo)和計(jì)件單價(jià)等。同時(shí)葉幫助施工企業(yè)分析其中可能超支及如何節(jié)約的因素。 4.結(jié)算 也叫竣工結(jié)算，發(fā)生在工程竣工驗(yàn)收階段；結(jié)算一般由工程承包商(施工單位)提交，根據(jù)項(xiàng)目施工過程中的變更洽商情況，調(diào)整施工圖預(yù)算，計(jì)算施工圖預(yù)算中的漏項(xiàng)和缺項(xiàng)部分的應(yīng)得工程費(fèi)用確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格。依據(jù)：施工承包合同和變更洽商記錄(注意各方簽字)，有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)等。作用：對完成工作進(jìn)行檢查驗(yàn)收核定，進(jìn)入下階段任務(wù)（保質(zhì)、養(yǎng)護(hù)）。精度：極精細(xì) 5.決算 也叫竣工決算，發(fā)生在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后；保質(zhì)和管養(yǎng)期結(jié)束，驗(yàn)收交付使用階段 。決算一般由項(xiàng)目法人單位編制或委托編制，或提交國家審計(jì)部分核查，匯總計(jì)算項(xiàng)目全過程實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用。依據(jù)：施工承包合同和變更洽商記錄(注意各方簽字)，結(jié)算資料、竣工圖紙及各種竣工驗(yàn)收資料、有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)及國家政策等。作用：結(jié)束合同，最終履行和終結(jié)合約。精度：極精細(xì) 概算、預(yù)算、決算簡稱“三算”，他們之間的關(guān)系是：概算價(jià)值不能超過投資估算金額，預(yù)算和決算不得超過概算價(jià)值。三者各自獨(dú)立，依次限制。（二）費(fèi)用的組成 第二章 建筑工程定額 教學(xué)目的和要求： 1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用； 2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定 和表示方法、材料消耗量的理論計(jì)算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機(jī)械臺班消耗定額的表示方法； 3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)的確定方法； 4、了解概算定額和概算指標(biāo)的定義。 2.1 定額的概述 2.1.1 建筑工程定額的概念 2.1.2 建筑工程定額的性質(zhì) 2.1.3 建筑工程定額的作用 2.1.4 定額的分類 2.2 施工定額 2.2.1 概述 1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。 2、概念： 3、組成：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班使用定額三個(gè)相對獨(dú)立的部分。 4、施工定額的作用 2.2.2 施工定額的編制 1、原則 2、編制依據(jù) 3、編制方法 2.2.3 勞動定額（1）、勞動定額的概念 勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn)。（2）、勞動定額的表現(xiàn)形式 ： 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額 （2.1）、時(shí)間定額 （2.2）、產(chǎn)量定額 （2.3）、時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系 （3）、勞動定額制定方法 （4）、計(jì)算公式 【示例】現(xiàn)測定一磚基礎(chǔ)墻的時(shí)間定額，已知每m3砌體的基本工作時(shí)間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間占時(shí)間定額的百分比分別為：5.45％、5.84％、2.49％，輔助工作時(shí)間不計(jì)，試確定其時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 （5）、勞動定額的使用時(shí)間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計(jì)總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計(jì)劃產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動生產(chǎn)率。【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計(jì)算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積�！窘狻�13名工人施工25天的總工日數(shù)＝13×25＝325工日 抹灰面積＝10.2×325＝3315m2 2.2.4 材料消耗定額 （1）、實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成 （2）、實(shí)體消耗性材料定額的制定方法 （2.1）、理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計(jì)算 設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A×一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為： 則1m3磚砌體磚的損耗量為： 則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率） （b）100m2塊料面層材料消耗量的計(jì)算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計(jì)量單位通常為100m2。其計(jì)算公式是： 【示例】某彩色地面磚規(guī)格為200×200×5mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計(jì)算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5％） 3、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計(jì)算，且考慮回收因素 （a）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算 3、某工程搗制混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，模板接觸面積為50 m2 ， 查《混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表》得知：一次使用模板量為每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗11.1%。計(jì)算混凝土模板一次使用量和攤銷量。 （b）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算 預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計(jì)算模板攤銷量時(shí)，不考慮補(bǔ)損和回收，可按多次使用，平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算。計(jì)算公式為： 2.2.5 機(jī)械臺班消耗定額 (1)、機(jī)械臺班消耗定額的使用 如：用塔式起重機(jī)安裝六層高房屋的預(yù)制梁（梁重4t以內(nèi)），一個(gè)臺班內(nèi)機(jī)械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根）： 2.3 預(yù)算定額 2.3.1 預(yù)算定額的概念 2.3.2 預(yù)算定額的作用 2.3.3 預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系 2.3.4 預(yù)算定額的編制（1）、編制原則 （2）、編制依據(jù)與施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。（3）、編制步驟 2.3.5 預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定（1）、人工消耗指標(biāo)的確定 （2）、材料消耗指標(biāo)的確定 （3）、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定 2.3.6 預(yù)算定額手冊的組成 2.4 概算定額和概算指標(biāo) 2.4.1 概算定額（1）、概算定額的概念 （2）、概算定額的作用 （3）、概算定額的編制 2.4.2 概算指標(biāo)（1）、概算指標(biāo)的概念 （2）、作用編制投資估算控制設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)方案比較建設(shè)單位編制基建計(jì)劃 （3）、概算指標(biāo)的應(yīng)用直接套用擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時(shí) 指標(biāo)的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同調(diào)整后指標(biāo)＝調(diào)整前指標(biāo)＋換入構(gòu)件價(jià)值－換出構(gòu)件價(jià)值 例某擬建工程，建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標(biāo)中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價(jià)29767元。試求擬建工程每100m2概算造價(jià)及擬建工程概算造價(jià)？第三章 單位估價(jià)表教學(xué)目的和要求： 1、掌握基價(jià)的組成，能夠識讀單位估價(jià)表； 2、掌握人工工日單價(jià)的組成； 3、掌握材料預(yù)算價(jià)格的概念、組成和計(jì)算； 4、掌握機(jī)械臺班單價(jià)的組成； 5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用； 6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算； 7、了解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。 3.1 單位估價(jià)表 3.1.1 單位估價(jià)表的概念 3.1.2 單位估價(jià)表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 單位估價(jià)表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價(jià)）。聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的基礎(chǔ)。 3.1.3 單位估價(jià)表的作用 編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算 定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報(bào)價(jià) 合理計(jì)算和有效控制工程造價(jià) 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算 也可用于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計(jì)概算和投資估算 3.1.4 單位估價(jià)表編制 3.1.5 單位估價(jià)表識讀 3.2 人工工日單價(jià) 3.2.1 人工工日單價(jià)的組成 人工工日單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日里在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。 基本工資工資性補(bǔ)貼：物價(jià)|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼，流動施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：勞動用品的購置及修理費(fèi)|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費(fèi)|保健費(fèi)住房公積金、勞動保險(xiǎn)費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi) 3.2.2 生產(chǎn)工人基本工資的計(jì)算 生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的。 3.2.3 單位估價(jià)表中人工費(fèi)的計(jì)算 人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法是： 示例 由勞動定額知砌磚分項(xiàng)工程中，砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。已知三級工的工資等級系數(shù)為1.364，4級工的工資等級系數(shù)為1.591，一級工月基本工資為44元/月。試計(jì)算該分項(xiàng)工程的日基本工資標(biāo)準(zhǔn)。 3.3 材料預(yù)算價(jià)格 3.3.1 材料預(yù)算價(jià)格的概念 指材料由來源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)后的出庫價(jià)格。 3.3.2 材料預(yù)算價(jià)格的組成 3.3.3 材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算（1）、材料原價(jià) 對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià)，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為： （2）、運(yùn)雜費(fèi) （3）、包裝費(fèi)（3.1）、原價(jià)含包裝費(fèi)時(shí)，不能計(jì)算包裝費(fèi)，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。 （3.2）、原價(jià)不含包裝費(fèi)時(shí)，要計(jì)算包裝費(fèi)，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。 （4）、采購及保管費(fèi) （5）、材料預(yù)算價(jià)格 3.3.4 單位估價(jià)表中材料費(fèi)的計(jì)算 材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。計(jì)算方法是： 示例 某工程用32.5＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價(jià)330元/噸，運(yùn)輸費(fèi)30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價(jià)340元/噸，運(yùn)輸費(fèi)25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥出廠價(jià)320元/噸，運(yùn)輸費(fèi)35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購及保管費(fèi)率為2％，運(yùn)輸損耗費(fèi)平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價(jià)格。 3.4施工機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格 3.4.1 施工機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格的概念 為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。 3.4.2 施工機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格的組成 施工機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格由第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用組成。第一類費(fèi)用是指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用，故也稱不變費(fèi)用；第二類費(fèi)用是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用，也稱可變費(fèi)用。 （1）、不變費(fèi)用的組成 （2）、可變費(fèi)用的組成 3.4.3 單位估價(jià)表中機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。計(jì)算方法是： 3.5 單位估價(jià)表的應(yīng)用 3.5.1 單位估價(jià)表的組成 單位估價(jià)表一般由文字說明、估價(jià)表格和附錄 三部分組成。 3.5.2 單位估價(jià)表的應(yīng)用 應(yīng)用單位估價(jià)表是指根據(jù)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的內(nèi)容正確地套用定額項(xiàng)目，確定定額基價(jià)，計(jì)算其人材機(jī)的消耗量。單位估價(jià)表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個(gè)方面。 一、基價(jià)表的直接套用 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容完全一致時(shí)，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的�！纠�1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價(jià)和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。 【解】（1）套定額 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時(shí)，常用下表進(jìn)行。 查建筑工程分冊P127，有 (2)人材機(jī)消耗量計(jì)算 工料分析一般分兩步進(jìn)行，第一步：套用原定額項(xiàng)目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；最后匯總材料。 二、基價(jià)表的換算（一）換算方法 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額。 當(dāng)基價(jià)表規(guī)定允許換算時(shí)，則應(yīng)按基價(jià)表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項(xiàng)目的基價(jià)和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。 換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個(gè)“換”字，以示區(qū)別。 基價(jià)表的換算類型有：（1）砌筑砂漿和砼標(biāo)號不同時(shí)的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時(shí)的換算；（4）定額說明的有關(guān)換算。 （一）換算方法 基價(jià)表規(guī)定：一般情況下，材料換算時(shí)，人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)保持不變，僅換算材料費(fèi)。而且在材料費(fèi)的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價(jià)。材料換算的公式為 （1）、混凝土基價(jià)的換算（1.1）混凝土強(qiáng)度等級不同的換算【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計(jì)為C25，試確定其混凝土基價(jià)【解】查建筑工程分冊P252，可知定額子目為A4－28。 A4－28 ，C20單梁，基價(jià)＝2281.84元／10m3； C20砼用量：10.15m3／10m3 （1）確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù) 碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為30~50mm （2）換算基價(jià)（P875） 1－55 C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒徑40mm，單價(jià)160.88元／m3； 1－56 C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒徑40mm，單價(jià)172.97元／m3； A4－28 換，C25單梁，基價(jià)=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3 （1.2）混凝土用量不同的換算規(guī)定：凡以投影面積或延長米計(jì)算的構(gòu)件，如每m2或每延長米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，在±10%以內(nèi)不予調(diào)整，超過10%則每增減lm3砼，其人工、材料、機(jī)械按下列規(guī)定另行計(jì)算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；機(jī)械：攪拌機(jī)0.1臺班，插人式震動器0.2臺班�！纠�3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價(jià)。 【解】查建筑工程分冊P255 A4－44，C20砼欄板，基價(jià)＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m （1）計(jì)算砼的實(shí)際用量 V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m （2）判斷基價(jià)是否調(diào)整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%>10%。∴子目A4－44基價(jià)應(yīng)換算 （3）基價(jià)換算人工費(fèi)調(diào)整=30×2.61×0.16=12.53元／10m 材料費(fèi)調(diào)整=171.32×1×0.16=27.41元／10m 機(jī)械費(fèi)調(diào)整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m 基價(jià)調(diào)整=人、材、機(jī)調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m 換算后基價(jià)=原定額基價(jià)+基價(jià)調(diào)整=132.50＋42.15=174.65元/10m A4－44換，C20砼欄板，基價(jià)＝174.65元／l0m (2)、砌筑砂漿的換算 (2.1)砌筑砂漿標(biāo)號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量. 【解】（1）套用相近定額——查建筑工程分冊P160 A3－2，M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價(jià)＝1639.05元/10m3， M7.5水泥砂漿用量：2.36 m3/ 10m3 （2）定額換算——P936 5－9，M7.5水泥砂漿，基價(jià)＝131.59元/ m3 5－10，M10水泥砂漿，基價(jià)＝140.61元/ m3 基價(jià)=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3 （3）計(jì)算定額直接費(fèi) （4）計(jì)算材料消耗量 第一次工料分析 匯總 （2.2）砌筑砂漿中水泥標(biāo)號不同的換算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當(dāng)砂漿中采用42.5＃水泥時(shí)，試求其定額直接費(fèi)。【解】（1）套用相近定額——查建筑工程分冊P168 A3－28，M5混砂1.5磚混水磚墻，基價(jià)＝1776.14元/10m3， M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3 （2）定額換算——P936 5－2， M5混砂，基價(jià)＝132.27元/ m3，32.5＃水泥用量：216kg/ m3 砂漿中采用42.5＃水泥時(shí)，水泥用量仍取216kg/ m3，但兩者單價(jià)會發(fā)生變化，則： 5－2換，42.5＃水泥M5混砂，基價(jià)＝132.27＋216×（0.35—0.3）＝143.07元/ m3 基價(jià)=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3 三、基價(jià)表的補(bǔ)充 當(dāng)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目在定額中缺項(xiàng)，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項(xiàng)目可套時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。 `` 習(xí)題 1、某工程空花墻，設(shè)計(jì)要求采用粘土磚、M7.5混合沙漿砌筑，試計(jì)算該分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格及工料分析。 2、某工程需要某材料1000T，現(xiàn)供貨如下：甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉庫的距離為20km，材料售價(jià)為35元/t；乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價(jià)為39元/t；另可知運(yùn)費(fèi)為0.2元/tkm，裝卸費(fèi)2.1元/t，調(diào)車費(fèi)0.9元/t，采保費(fèi)率3.5%，材料運(yùn)輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預(yù)算價(jià)格。 3、某工程有120立方米一磚基礎(chǔ)，每天有22名工人投入施工，時(shí)間定額為0.89工日/ m3 ，試計(jì)算完成該項(xiàng)目的定額施工天數(shù)。 4、預(yù)制(或現(xiàn)澆）混凝土梁，根據(jù)選定的圖紙，計(jì)算每10 m3，構(gòu)件模板接觸面積為85 m2 ，每10 m2所需板材用量為1.063 m3 ，枋材為0.14 m3 ，制作損耗率5%，周轉(zhuǎn)損耗率為10%，周轉(zhuǎn)30次，試計(jì)算其模板的攤銷量。第四章 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成教學(xué)目的和要求： 1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法； 2、熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式； 3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法； 5、掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。 4.1 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 4.1.1 直接費(fèi) （1）、直接費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用 （2）、其他直接費(fèi) 是指除基本直接費(fèi)之外施工過程中所發(fā)生的其他費(fèi)用。包括：冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)等10項(xiàng)。公式： （3）、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) 是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。包括：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)。公式： 4.1.2 間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。公式： 4.1.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的酬金。公式： 4.1.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。公式： 4.1.5 工程總造價(jià) 4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式 4.2.1 定額計(jì)價(jià)方式 是指以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。 4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。 （1）、基本概念工程量清單——是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。 工程量清單計(jì)價(jià)——是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 綜合單價(jià)——工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 （2）、分部分項(xiàng)工程量清單 是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí)，應(yīng)注意：（2.1）四個(gè)統(tǒng)一 為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。 （2.2）《計(jì)價(jià)規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制（2.3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別 預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。 （2.4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法 對每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價(jià)屬可競爭費(fèi)用。 （3）、措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。（4）、其他項(xiàng)目清單（4.1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 （4.2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。（4.3）材料購置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購所需費(fèi)用。（4.4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項(xiàng)。 （5）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法 （6）、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法 4.4 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) 4.4.1 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的計(jì)費(fèi)程序 4.5 工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià) 4.5.1 工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序（1）、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算 （2）、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算 （3）、施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià) （4）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)（4.1）、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià) （4.2）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （5）、單位工程造價(jià)計(jì)算四、工程量清單計(jì)價(jià)的指導(dǎo)思想 1、按照政府宏觀調(diào)控、市場競爭形成價(jià)格的要求，創(chuàng)造公平、公正、公開競爭的環(huán)境，以建立全國統(tǒng)一的、有序的建設(shè)市場，既要與國際慣例接軌，又考慮我國的實(shí)際。 2、工程量清單報(bào)價(jià)按相同的工程量和統(tǒng)一的計(jì)量規(guī)則，由企業(yè)根據(jù)自身情況報(bào)出綜合單價(jià)，價(jià)格高低完全由企業(yè)自己確定，充分體現(xiàn)了企業(yè)的實(shí)力，同時(shí)也真正體現(xiàn)出公開、公平、公正。五、工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)（1）強(qiáng)制性。統(tǒng)一頒布，規(guī)范規(guī)則，做到四統(tǒng)一，即統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位及工程量計(jì)算規(guī)則。（2）實(shí)用性。易于編制和投標(biāo)報(bào)價(jià)。（3）競爭性。投標(biāo)企業(yè)可以依據(jù)企業(yè)的定額和市場價(jià)格信息，也可以參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進(jìn)行報(bào)價(jià)，將報(bào)價(jià)權(quán)交給了企業(yè)。（4）通用性。有利于與國際慣例接軌。六、基本術(shù)語 1、項(xiàng)目編碼： 采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示（為全國統(tǒng)一編碼，不得變動） 。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼，十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。 2、、工程量清單： 由甲方（或設(shè)計(jì)方、招標(biāo)方）提供，表述擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱、單位和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單表格。 3、工程量清單報(bào)價(jià)： 乙方根據(jù)甲方的工程量清單進(jìn)行，參照國家相關(guān)定額文件等資料，并結(jié)合企業(yè)和市場的實(shí)際情況，就工程量清單上所列工程內(nèi)容和數(shù)量進(jìn)行工程建設(shè)報(bào)價(jià)，以正確獲得工程建設(shè)任務(wù)的報(bào)價(jià)方法和表格。 4、綜合單價(jià)： 完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素的匯總價(jià)格；是比較投標(biāo)人報(bào)價(jià)，確定工程授予和最終進(jìn)行工程竣工結(jié)算的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 5、綜合單價(jià)報(bào)價(jià)： 施工方（乙方）針對工程量清單所列建設(shè)工程內(nèi)容，采用計(jì)算綜合單價(jià)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的園林工程報(bào)（計(jì)）價(jià)方法。 6、消耗量定額： 由建設(shè)行政主管部門根據(jù)合理的施工組織設(shè)計(jì)，按照正常施工條件下制定的，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程合格產(chǎn)品所需人工、材料、機(jī)械臺班的社會平均消耗量。（國家、各地定額） 7、企業(yè)定額： 施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，以及有關(guān)工程造價(jià)資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機(jī)械臺班消耗量。（企業(yè)自定） 8、攔標(biāo)價(jià)攔標(biāo)價(jià)是衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)的參照或依據(jù)，是依據(jù)國家定額標(biāo)準(zhǔn)和本地社會平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的工程造價(jià)。是工程報(bào)價(jià)的高限。分為最高攔標(biāo)價(jià)和最低攔標(biāo)價(jià)。前者采用國家定額和平均標(biāo)準(zhǔn)，后者采用最低標(biāo)準(zhǔn)。 標(biāo)底：傳統(tǒng)定額報(bào)價(jià)法下，投資建設(shè)方根據(jù)國家定額和期望造價(jià)計(jì)算出來，作為選擇和確定工程承包人依據(jù)的保密數(shù)據(jù)。標(biāo)底是作為評標(biāo)時(shí)參考的價(jià)格，它是不能作為投標(biāo)最高限價(jià)的；而欄標(biāo)價(jià)是指投標(biāo)人投標(biāo)價(jià)格的最高限價(jià)和最低限價(jià)。有利于工程的合理報(bào)價(jià)和保證質(zhì)量。 七、工程費(fèi)用的組成 1、直接工程費(fèi)指施工過程中構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)。（1）人工費(fèi)人工費(fèi)是指直接從事園林工程施工的生產(chǎn)工人和輔助生產(chǎn)工人開支的各種費(fèi)用。包括基本工資、輔助工資、工資性津貼、職工福利費(fèi)用和勞動保護(hù)費(fèi)等。人工費(fèi)的獲取：各省《定額》和市場價(jià)格。（2）材料費(fèi)：　是指為完成園林工程實(shí)體所需要的材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費(fèi)用以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷（或租賃）費(fèi)用。根據(jù)購買材料的來源和各地材料價(jià)格公布情況以及各地定額標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容不同，一般包括： A、定額內(nèi)材料費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)主材或一般性輔助材料）——各省《定額》 B、預(yù)算外材料費(fèi)（非標(biāo)準(zhǔn)主材或市場價(jià)格變動較大材料）——市場調(diào)查注意材料原價(jià)、運(yùn)雜、損耗、采購保管、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)等費(fèi)用的區(qū)別。（3）機(jī)械費(fèi)：是指園林施工中使用施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)用以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)用。（折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、其他——養(yǎng)路、車船、保險(xiǎn)及年檢）一般包括： A、預(yù)算內(nèi)機(jī)械費(fèi)（常用機(jī)械和工具的磨損和折舊費(fèi)）——各省《定額》 B、預(yù)算外機(jī)械費(fèi)（特殊和大型機(jī)械的使用費(fèi)）——市場調(diào)查 2、措施費(fèi)為完成主體工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目等輔助性工程內(nèi)容。規(guī)定部分：環(huán)保、安全、特殊加班（夜、雨、冬）等；施工部分：腳手架、運(yùn)輸、二次搬運(yùn)、支架、保護(hù)等。措施項(xiàng)目一覽表 3、管理費(fèi)——（云南�。┦┕す芾碣M(fèi)是指為組織和管理園林工程施工所發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)營管理費(fèi)用（工資、津貼、勞動保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)等）。施工管理費(fèi)=直接工程中的人機(jī)費(fèi)×費(fèi)率％建筑工程：39（一類）；33（二類）；27（三類）；18（四類）。安裝工程： 30（一類）；25（二類）；20（三類）；12（四類）。有些省份：工程類別、公司等級不一樣，費(fèi)率不同。 4、利潤 ——（云南省）利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲取的盈利。利潤=直接工程中的人機(jī)費(fèi)×利潤率％建筑工程：27（一類）；21（二類）；18（三類）；9（四類）。安裝工程： 20（一類）；16（二類）；12（三類）；8（四類）。有些省份：工程類別、公司等級不一樣，費(fèi)率不同。 5、其他項(xiàng)目費(fèi)——（云南省）指除直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)以外，為完成工程項(xiàng)目施工可能發(fā)生的費(fèi)用。一般包括：（1）總承包服務(wù)費(fèi)：為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費(fèi)用。(2—6%) （2）特種保健津貼：在有影響健康的特殊環(huán)境，施工人員應(yīng)當(dāng)享受的特種保健費(fèi)用。(約定) （3）其他：建設(shè)方造成的停工、窩工等。（機(jī)械40%；人工60%；管理20%） 6、規(guī)費(fèi)——（云南省） 指政府和有關(guān)部門規(guī)定的因工程建設(shè)必須交納的行政事業(yè)和社會統(tǒng)籌性費(fèi)用。包括：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障及勞動保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、危險(xiǎn)作業(yè)意外事故傷害、勞動保險(xiǎn)）工程排污費(fèi)：根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算（種植土運(yùn)輸管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)）工程定額測定費(fèi)：（直接工程費(fèi)+管理費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+利潤）X 0.15% 社會保障及勞動保險(xiǎn)費(fèi):直接工程費(fèi)人工費(fèi)總和X26% 7、稅金——《文件規(guī)定》稅金是國家行政管理的收入，是一個(gè)國家得以存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。稅金=（直接工程費(fèi)+管理費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)）X稅率市區(qū)：0.0341；縣城、鎮(zhèn)：0.0335；其他：0.0322。特殊縣市（貧窮），可以提高（國稅、地稅）。 8、其他 1、預(yù)留金： 招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。 2、零星工作項(xiàng)目費(fèi)： 完成招標(biāo)人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費(fèi)用。八 工程預(yù)算表組成工程量預(yù)算表一般由下列內(nèi)容組成：（1） 封面（報(bào)價(jià)匯總和審批） （2） 填表須知 （3） 說明。（工程簡介、預(yù)算依據(jù)、計(jì)價(jià)單位、必要的材料價(jià)格來源等信息）（4） 分部分項(xiàng)工程量清單 （5） 措施項(xiàng)目清單（6） 其他項(xiàng)目清單 （7）預(yù)留金和零星工作項(xiàng)目表（8）綜合單價(jià)計(jì)算表（9）分部分項(xiàng)工程造價(jià)計(jì)算表（10）分部分項(xiàng)工程造價(jià)匯總表 填 表 須 知 1 工程量清單及其計(jì)價(jià)格式中所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 2 工程量清單及其計(jì)價(jià)格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改。 3 工程量清單計(jì)價(jià)格式中列明的所有需要填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，投標(biāo)人均應(yīng)填報(bào)，未填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在工程量清單的其他單價(jià)和合價(jià)中。 4 表明金額（價(jià)格）計(jì)價(jià)單位。 4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例一、背景資料 1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。 2、費(fèi)率規(guī)定：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按鄂2003費(fèi)用定額上工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率計(jì)取，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率1％。 3、其他資料：該工程類別按四類工程計(jì)取，施工地點(diǎn)為武漢市市區(qū)，其他清單項(xiàng)目費(fèi)用不計(jì)，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計(jì)。 4、招標(biāo)文件中，分部分項(xiàng)工程量清單、施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單如下： 二、問題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià) 【解】1、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析 2、分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià) 3、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)分析 3、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià) 4、施工組織措施項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià) 5、土建單位工程費(fèi)匯總表 第五章 施工圖預(yù)算的編制教學(xué)目的和要求： 1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)； 2、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技巧； 3、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。 5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法 5.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用(P53) （1）、施工圖預(yù)算的概念 （2）、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容 （3）、施工圖預(yù)算的作用編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同編制工程結(jié)算編制施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行兩算對比（4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙預(yù)算定額材料市場價(jià)格施工組織設(shè)計(jì)等 5.1.2 施工圖預(yù)算的編制方法 5.1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序 5.1.4 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容 1、工程概況——工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 2、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況； 4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證； 5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法； 6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)； 7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。 5.2 工程量計(jì)算的原則和步驟 5.2.1 工程量計(jì)算的原則 分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：計(jì)算工程量的項(xiàng)目與相應(yīng)的定額項(xiàng)目在工作內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則要一致；工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一；要避免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算；計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確 5.2.2 工程量計(jì)算的步驟（1）、熟悉施工圖看圖時(shí)應(yīng)注意： ①熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高； ②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； ③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核； ④了解屋面作法是剛性還是柔性； ⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； ⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖； ⑦圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。 （2）、計(jì)算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。（3）、列出分項(xiàng)工程的名稱 對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。（4）、列表計(jì)算工程量 九、施工圖預(yù)算編制的步驟和方法編制單位工程施工圖預(yù)算，應(yīng)在設(shè)計(jì)交底和圖紙會審的基礎(chǔ)上，按下列程序和方法進(jìn)行。（一） 收集上述的各種編制依據(jù)和資料（定額、計(jì)價(jià)規(guī)則、圖紙、施工組織方案書、公司的特別規(guī)定） （二） 熟悉施工圖預(yù)算前，熟悉設(shè)計(jì)圖紙，防止遺漏（二次運(yùn)輸費(fèi)、假山腳手架、大樹支撐費(fèi)、場地平整和防污染設(shè)施等）。熟悉圖紙的內(nèi)容如下： 1、清點(diǎn)、整理圖紙收到設(shè)計(jì)圖時(shí)，首先應(yīng)該當(dāng)面點(diǎn)清，清點(diǎn)時(shí)，按照圖紙目錄中的圖紙編號和張數(shù)，逐一進(jìn)行核對，發(fā)現(xiàn)缺圖，應(yīng)立即告知供圖單位，查明原因，追索補(bǔ)齊或更正后，方可辦理簽收。 2、查閱設(shè)計(jì)資料按照設(shè)計(jì)交底，圖紙會審紀(jì)要和設(shè)計(jì)變更通知的內(nèi)容，修改全套圖紙。以確保施工圖預(yù)算編制依據(jù)的準(zhǔn)確性。 3、熟悉圖紙熟悉圖紙?jiān)瓌t：應(yīng)該掌握先面后點(diǎn)，先粗后細(xì)、先易后難。熟悉圖紙一般規(guī)律：先建筑后結(jié)構(gòu)，先主體后構(gòu)造，先結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置后構(gòu)件斷面配筋，土方、肥料回填，樹木種植等等。 具體閱讀內(nèi)容如下：（1） 了解建筑物的總高度，確定垂直運(yùn)輸費(fèi)用的選取是否需要搭設(shè)腳手架（局部、滿堂、材料）等。（2）核對施工圖中已有的附表，如鋼筋用量表，配件構(gòu)件表，苗木種類及規(guī)格數(shù)量等。（3）確認(rèn)場地標(biāo)高和情況，決定是否需要挖填土方或客土種植。 4、分析工程性質(zhì)（承包方）分析工程建設(shè)的性質(zhì)、建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度、撥款進(jìn)度計(jì)劃、利潤空間分布。確定參與的態(tài)度，為下步計(jì)價(jià)和報(bào)價(jià)策略提供依據(jù)。（三） 熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案施工組織設(shè)計(jì)是施工企業(yè)全面安排某項(xiàng)建筑產(chǎn)品的施工技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它的基本內(nèi)容包括施工技術(shù)方案、施工工藝及進(jìn)度計(jì)劃和施工平面圖。施工預(yù)算中要注意不同的施工方案和施工技術(shù)手段會產(chǎn)生不同的施工費(fèi)用，如土方工程的機(jī)械施工和人力施工、多大規(guī)格的樹要如何進(jìn)行支撐固定、是否需要為藤本植物搭建輔助攀緣設(shè)施等。 （四） 熟悉本地區(qū)的現(xiàn)行定額對本地區(qū)現(xiàn)行定額的精神，理解程度的深淺，決定著編制施工圖預(yù)算水平的高低。為此，要提高施工圖預(yù)算的編制質(zhì)量，必須認(rèn)真熟悉編制地區(qū)現(xiàn)行定額的全部內(nèi)容和適用范圍。 （五） 計(jì)算工程量工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，遵循科學(xué)順序，逐章計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。。 （六） 工料分析在園林施工過程中，由于市場經(jīng)濟(jì)的作用，預(yù)算人員或施工管理人員應(yīng)密切注意相關(guān)變化，及時(shí)分析各種材料的使用量、產(chǎn)地和產(chǎn)量，及時(shí)調(diào)整在人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)等方面的差價(jià)，在實(shí)踐中總結(jié)計(jì)算出各種變化的數(shù)量和相應(yīng)的費(fèi)用，進(jìn)行成本核算和成本控制。 （七） 套用消耗量和市場單價(jià)套用《定額》單價(jià)，正確選擇定額內(nèi)的人工、材料和機(jī)械的消耗量。對《定額》中無反映的項(xiàng)目結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際和市場規(guī)律套用單價(jià)。 （八） 計(jì)算（九） 復(fù)核（十） 裝訂簽章（八）園林工程施工預(yù)算的隱蔽細(xì)目易遺漏：場地清理、零星計(jì)工、二次搬運(yùn)、垂直運(yùn)輸、腳手跳板、樹木支撐、管內(nèi)穿線、管線垂直材料量。注意：竹木混算、盡可能灌木散植、避免以球代坑、土建和園林定額混用，苗木規(guī)格有幅度。 十、施工圖預(yù)算編制的技巧 1、完整思考和理清每一道施工環(huán)節(jié)； 2、注意換土、場地平整、物質(zhì)二次搬運(yùn)、樹木支撐、物質(zhì)的垂直運(yùn)輸、藤本植物的輔助攀緣設(shè)施、施肥標(biāo)準(zhǔn)等非圖紙信息。 3、注意苗木規(guī)格和種植規(guī)格的差異，基本苗價(jià)和工程苗價(jià)的差異；理論用量和實(shí)際用量的差異；材料規(guī)格和安裝規(guī)格的差異。 4、相似和近似定額的有利選擇和套用。 作業(yè)一：請根據(jù)下發(fā)的園林綠化《工程工程量清單》計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)計(jì)算相應(yīng)的園林工程計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)書。 5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則 5.3.1 建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是： 5.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍（1）、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。 （2）、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。（3）、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。（4）、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積 ，其空洞所占的水平面積不扣減。（5）、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積， 沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 （6）、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。（7）、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（8）、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 （9）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。（10）、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。（11）、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（12）、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 （13）、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 （14）、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（15）、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計(jì)算建筑面積。（16）、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計(jì)算建筑面積。 （17）、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時(shí)，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計(jì)算 5.3.4 不計(jì)算建筑面積的范圍（1）、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。（2）、用于檢修、消防等的室外爬梯。（3）、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。（4）、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚（5）、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。（6）、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。（7）、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。 5.3.5 其他（1）、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計(jì)建筑面積；（2）、室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時(shí)，挑出部分應(yīng)計(jì)算建筑面積；（3）、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計(jì)建筑面積；（4）、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計(jì)的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。如僅從窗臺挑出，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積 5.20 施工圖預(yù)算的審核教學(xué)目的和要求： 1、理解工程量審核的意義； 2、理解工程量審核的形式、方法和內(nèi)容。 5.20.1 審核施工圖預(yù)算的意義合理確定工程造價(jià)保證材料和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃的準(zhǔn)確性有利于改善企業(yè)經(jīng)營管理，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 5.20.2 審核施工圖預(yù)算的依據(jù)審核施工圖預(yù)算所依據(jù)的資料與編制預(yù)算時(shí)所用的資料基本相同，包括：施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、施工組織設(shè)計(jì)、合同等。 5.20.3 工程預(yù)算審核的形式 5.20.4 工程預(yù)算審核方法 5.20.5 工程預(yù)算審核的內(nèi)容作業(yè)： 1、施工圖預(yù)算的 編制步驟，方法，審核方法與內(nèi)容。 2、定額計(jì)價(jià)模式與工程量清單計(jì)價(jià)模式的區(qū)別，各自的優(yōu)缺點(diǎn)。第六章 工程結(jié)算與竣工決算 6.1 工程結(jié)算教學(xué)目的和要求： 1、掌握工程結(jié)算的概念、作用和分類； 2、掌握工程價(jià)款結(jié)算的方法； 3、掌握竣工結(jié)算的方法。 一、　工程結(jié)算的概念和意義工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)、經(jīng)過竣工驗(yàn)收后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。　　由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義 1.　工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 2.　工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 3.　工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 二、　工程結(jié)算的分類建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。工程價(jià)款結(jié)算指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。 工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。 （2.1）、工程價(jià)款結(jié)算 (一)　工程價(jià)款結(jié)算方式我國現(xiàn)行的工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下方式： 1.　按月結(jié)算方式 即：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法�！　】缒甓瓤⒐さ墓こ�，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。 2.　竣工后一次結(jié)算方式 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 3.　分段結(jié)算方式 當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算�！　》侄蔚膭澐謽�(biāo)準(zhǔn)，由各部門、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定�！　》侄谓Y(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 4.　目標(biāo)結(jié)算方式 　在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設(shè)單位驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。　　也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。 目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段和財(cái)務(wù)手段對工程的完成進(jìn)行主動控制。　　在目標(biāo)結(jié)款方式中，對控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。 5.　結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式 (二)　工程預(yù)付備料款結(jié)算工程項(xiàng)目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項(xiàng)目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金 1.　預(yù)付備料款限額 建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個(gè)因素： (1)工程項(xiàng)目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價(jià)的比重； (2)材料儲備期； (3)施工工期�！　≡趯�(shí)際工作中，為了簡化計(jì)算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為： 預(yù)付備料款限額＝工程合同造價(jià)×預(yù)付備料款額度 式中，預(yù)付備料款額度：建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款 2.　預(yù)付備料款扣回當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。那么，工程進(jìn)展到什么時(shí)候應(yīng)該開始起扣工程預(yù)付備料款呢？　　應(yīng)該說，當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價(jià)值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時(shí)開始起扣。 (三)　工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價(jià)款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。 1.　開工前期進(jìn)度款結(jié)算從工程項(xiàng)目開工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”，這期間稱為開工前期�！　〈藭r(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計(jì)算公式為： 2.　施工中期進(jìn)度款結(jié)算當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后，至工程竣工結(jié)束前一個(gè)月，這期間稱為施工中期�！　〈藭r(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為： 對于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計(jì)算公式為： 3.　工程尾期進(jìn)度款結(jié)算　按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱“保留金”。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付�！　」こ涛财冢ㄗ詈笤拢┑倪M(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金”。其計(jì)算公式為： 【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個(gè)月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價(jià)的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費(fèi)所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價(jià)的5%；各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？ (3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算： 　　六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值＝400＋210＝610萬元＞起扣點(diǎn)（520萬元）故從六月份開始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款�！　×�月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款＝(610－520)×60%＝54　萬元　　六月份應(yīng)結(jié)算的工程款＝210－54＝156 萬元 (4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：　　應(yīng)扣保留金＝780×5%＝39　萬元　　七月份辦理竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：　　工程尾款＝170×(1－60%)－39=29 萬元 (5)由上述計(jì)算結(jié)果可知：　　各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585萬元　　再加上工程預(yù)付備料款156萬元和保留金39萬元，共計(jì)780萬元。 【例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%；工程進(jìn)度款達(dá)到68%時(shí)，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算，其主材費(fèi)所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計(jì)完成工程進(jìn)度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計(jì)算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。 【解】(1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進(jìn)度為： (80÷800)×100%＝10% 即當(dāng)月的工程進(jìn)度從64%開始，到74%結(jié)束。起扣點(diǎn)68%位于月中。 (2)該企業(yè)在起扣點(diǎn)前應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： 800×(68%－64%)＝800×4%＝32　萬元 (3)公式(9.5)知：該企業(yè)在起扣點(diǎn)后應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： (80－32)×(1—56%)＝48×44%＝21.12 萬元 (4)該企業(yè)當(dāng)月共計(jì)應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： 32＋21.12＝53.12　萬元 (5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為： 80－53.12＝26.88　萬元 或：(80－32)×56%＝26.88　萬元 （2.2）、　工程竣工結(jié)算 (一)　竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動�？⒐そY(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。　在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設(shè)計(jì)變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實(shí)際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算 (二)　竣工結(jié)算的作用　 1.　竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)； 2.　竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) 3.　竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。 (三)　竣工結(jié)算的方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式 該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費(fèi)用等。經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。 這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。 2.　預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時(shí)，另外計(jì)取預(yù)算外包干費(fèi)。預(yù)算外包干費(fèi)＝施工圖預(yù)算造價(jià)×包干系數(shù)　　　　　　　　　　　結(jié)算工程價(jià)款＝施工圖預(yù)算造價(jià)×（1＋包干系數(shù)）　　　　 式中，包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定. 在簽訂合同條款時(shí)，預(yù)算外包干費(fèi)要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計(jì)總的工程造價(jià)。 3.　每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價(jià)指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計(jì)取工程造價(jià)，確定應(yīng)付的工程價(jià)款。 4.　招、投標(biāo)結(jié)算方式 招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報(bào)價(jià)、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。工程竣工結(jié)算時(shí)，獎(jiǎng)懲費(fèi)用、包干范圍外增加的工程項(xiàng)目另行計(jì)算。 (四)　竣工結(jié)算的編制依據(jù)　 1. 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和工程竣工驗(yàn)收單；　　2. 經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議；　　3. 設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖；　　4. 現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、價(jià)差調(diào)整文件以及各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)等資料；　　5. 工程竣工圖和隱蔽工程記錄； 　　6. 現(xiàn)場零星用工和借工簽證；　　7. 其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。 (五)　竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)差等實(shí)際變動情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。 1.　工程量差的調(diào)整　工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項(xiàng)工程量，與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不符而發(fā)生的差異�！　∵@是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成： （1）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更 工程開工后，由于某種原因，設(shè)計(jì)單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計(jì)變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 （2）施工企業(yè)提出的設(shè)計(jì)變更此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。經(jīng)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（3）建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更 工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項(xiàng)目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計(jì)變更 此種情況是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意提出設(shè)計(jì)變更。 （5）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計(jì)變更 在施工中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進(jìn)行處理。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。計(jì)算分部分項(xiàng)工程增減工程量的直接費(fèi)，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計(jì)算。 2.　材料價(jià)差的調(diào)整材料價(jià)差，是指因工程建設(shè)周期較長或建筑材料供應(yīng)不及時(shí)，造成材料實(shí)際價(jià)格與預(yù)算價(jià)格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價(jià)格差額。在工程結(jié)算中，材料價(jià)差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。　　由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結(jié)算時(shí)，不得調(diào)整。材料價(jià)差由建設(shè)單位單獨(dú)核算，在編制工程決算時(shí)攤?cè)牍こ坛杀尽！　∮墒┕て髽I(yè)采購的材料進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，必須在簽訂合同時(shí)予以明確。材料價(jià)差調(diào)整的方法有單項(xiàng)調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項(xiàng)調(diào)整方法，其計(jì)算公式如下： 輔材價(jià)差一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策性價(jià)差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時(shí)期都有不同的規(guī)定，應(yīng)按嚴(yán)格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行�！　∫虿牧瞎�應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價(jià)差，應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知單計(jì)算 材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表建設(shè)單位：工程名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第　　頁　共　　頁 3.　費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整，是指以直接費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)算的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金等費(fèi)用的調(diào)整。 　工程量的增減變化，會引起的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用的增減，這些費(fèi)用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。各種材料價(jià)差一般不調(diào)整間接費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用定額是在正常條件下制定的，不能隨材料價(jià)格的變化而變動。但各種材料價(jià)差應(yīng)列入工程預(yù)算成本，按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定，計(jì)取計(jì)劃利潤和稅金。其它費(fèi)用，如屬于政策性的調(diào)整費(fèi)、因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費(fèi)用、建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)用等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)算方式在結(jié)算時(shí)一次清算�！　×硗猓�施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設(shè)單位的水、電費(fèi)用，也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時(shí)退還建設(shè)單位，作到工完賬清。 (六)　單位(單項(xiàng))工程竣工結(jié)算書的編制　目前，竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù)算表代用，有的則根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè)計(jì)表格。 竣工結(jié)算書通常包括下列內(nèi)容：　　1. 編制說明；　　2. 工程竣工結(jié)算費(fèi)用計(jì)取程序表，見費(fèi)用定額；　　3. 工程設(shè)計(jì)變更直接費(fèi)調(diào)整計(jì)算表，　　4. 材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表，　　5. 原審定的施工圖預(yù)算書及施工合同有關(guān)條款。 6.2 工程決算教學(xué)目的和要求： 1、掌握工程竣工決算的概念、作用和內(nèi)容； 2、掌握工程竣工決算的編制方法。 一、工程竣工決算的概念 　　竣工決算是在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后，由建設(shè)單位財(cái)務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。　竣工決算是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分，它包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用。　　即建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等�！　∷�是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高工程造價(jià)管理水平，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，為有關(guān)部門制定類似工程的建設(shè)計(jì)劃和修訂概預(yù)算定額指標(biāo)提供資料和經(jīng)驗(yàn)，都具有重要的意義。 二、　竣工決算的作用 1、　全面反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和財(cái)務(wù)情況 2、　有利于節(jié)約基建投資 3、　有利于經(jīng)濟(jì)核算　 4、 考核設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，提高管理水平 5、 正確編制竣工決算，有利于進(jìn)行“三算”對比。即設(shè)計(jì)概算、施 工圖預(yù)算和竣工決算的對比三、　竣工決算的主要內(nèi)容 竣工財(cái)務(wù)決算說明書、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)對比分析 　　　 四、　竣工決算表的編制（1）　大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表此表用來反映建設(shè)項(xiàng)目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計(jì)、概算數(shù)額與實(shí)際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下： 1. 建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)地址、主要設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。 2. 各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、概算、計(jì)劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、概算和計(jì)劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。 4. 新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實(shí)際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。 5. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價(jià)、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：t/萬元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo) 6.基建支出：是指建設(shè)項(xiàng)目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中：建筑安裝工程、設(shè)備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本 7、收尾工程：是指全部工程項(xiàng)目驗(yàn)收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應(yīng)明確填寫收尾工程內(nèi)容和完成時(shí)間，尚需投資額(實(shí)際成本)可根據(jù)具體情況加以說明，完工后不再編制竣工決算。 （三）　大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表此表是用來反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來源和資金占用(支出)情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式，即資金來源合計(jì)等于資金占用(支出)合計(jì)。其具體內(nèi)容和填寫要求如下： （3.1）. 預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項(xiàng)目資本金、基建借款及其他借款等項(xiàng)目：是指自開工建設(shè)至竣工止的累計(jì)數(shù)，應(yīng)根據(jù)歷年批復(fù)的年度基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算和竣工年度的基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算中資金平衡表相應(yīng)項(xiàng)目的數(shù)字，經(jīng)匯總后的投資額。 （3.2）. 項(xiàng)目資本金：是經(jīng)營性項(xiàng)目投資者按國家關(guān)于項(xiàng)目資本金制度的規(guī)定，籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金。按其投資主體不同，分為國家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金和外商資本金，并在財(cái)務(wù)決算表中單獨(dú)反映。 國家資本金包括中央財(cái)政預(yù)算撥款、地方財(cái)政預(yù)算撥款、政府設(shè)立的各種專項(xiàng)建設(shè)基金和其他財(cái)政性資金等。 （3.3）. 項(xiàng)目資本公積金：是指經(jīng)營性項(xiàng)目對投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資金的差額(包括發(fā)行股票的溢價(jià)凈收入)、資產(chǎn)評估確認(rèn)價(jià)值或者合同協(xié)議約定價(jià)值與原賬面凈值的差額、接受捐贈的財(cái)產(chǎn)、資本匯率折算差額等，在項(xiàng)目建設(shè)期間作為資本公積金。 項(xiàng)目建成交付使用并辦理竣工決算后，轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的資本公積金（3.4）. 基建收入：是指基建過程中形成的各項(xiàng)工程建設(shè)副產(chǎn)品變價(jià)凈收入、負(fù)荷試車的試運(yùn)行純收入以及其他收入（3.5）. 資金占用(支出)：反映建設(shè)項(xiàng)目從開工準(zhǔn)備到竣工全過程的資金支出的全面情況。 （3.6）. 補(bǔ)充資料: “基建投資借款期末余額”：是指建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)尚未償還的基建投資借款數(shù)。應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“基建借款”項(xiàng)目期末數(shù)填列； “應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)”：應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款”項(xiàng)目的期末數(shù)填列 （四）　大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表此表是反映建設(shè)項(xiàng)目建成后，交付使用的新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的全部情況及價(jià)值。作為財(cái)產(chǎn)交接、檢查投資計(jì)劃完成情況和分析投資效果的依據(jù) （五）　建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表大、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目均要填列此表。該表是交付使用財(cái)產(chǎn)總表的具體化，反映交付使用的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容，是使用單位建立資產(chǎn)明細(xì)賬和登記新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)（六）　小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表該表是大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表與竣工財(cái)務(wù)決算表合并而成的，主要反映小型建設(shè)項(xiàng)目的全部工程和財(cái)務(wù)情況�？蓞⒄沾�、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表指標(biāo)和大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的指標(biāo)口徑填列。 第二篇：園林工程投標(biāo)書的編制考核要點(diǎn)： 1、園林工程投標(biāo)書的編制依據(jù)。 2、園林工程投標(biāo)書的內(nèi)容組成。 3、園林工程投標(biāo)書的編制方法。 4、標(biāo)書編制和投標(biāo)報(bào)價(jià)的關(guān)鍵一、園林工程標(biāo)書的作用和重要性 市場規(guī)范化管理的必需；建設(shè)工程公開、透明的要求；避免腐敗等不正之風(fēng)的發(fā)生；與國際接軌。二、工程招標(biāo)的種類 1、招標(biāo)發(fā)布的方式公告、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò) 2、招標(biāo)的種類根據(jù)招標(biāo)的范圍：邀請招標(biāo)；公開招標(biāo)。根據(jù)招標(biāo)的形式：自主招標(biāo)；委托招標(biāo)。招標(biāo)的種類 ①公開競爭型 （競標(biāo)）； ②選擇型 （定向招標(biāo)）； ③協(xié)商型 （議標(biāo)）； ④混合型 。三、招標(biāo)、投標(biāo)程序 1、招標(biāo)程序發(fā)布招標(biāo)信息、編寫招標(biāo)文件、委托招標(biāo)代理（公開招標(biāo)）、發(fā)放（發(fā)售）招標(biāo)文件和工程圖紙資料、收取投標(biāo)保證金、組織現(xiàn)場踏勘考察、進(jìn)行招標(biāo)答疑、收取投標(biāo)材料、開標(biāo)和評議投標(biāo)文件、確定中標(biāo)人并發(fā)布中標(biāo)信息、簽署合同（協(xié)議）、組織實(shí)施。三、招標(biāo)、投標(biāo)程序 2、投標(biāo)程序獲取招標(biāo)信息、投標(biāo)報(bào)名、領(lǐng)�。ㄙ徺I）招標(biāo)文件和資料、購買投標(biāo)保證金、現(xiàn)場考察和提問、編寫投標(biāo)文件、上繳投標(biāo)材料、參與開標(biāo)（交驗(yàn)相關(guān)證件和資料）和匯報(bào)相關(guān)情況（講標(biāo)）、中標(biāo)后簽署合同（協(xié)議）、組織實(shí)施。四、投標(biāo)文件的編制（一）、編制前的準(zhǔn)備工作研究招標(biāo)文件（讀標(biāo)）。重點(diǎn)在準(zhǔn)備的資料、編寫的依據(jù)和格式、工程量計(jì)算的方法和預(yù)算的依據(jù)、報(bào)價(jià)的形式和要求等。 其它： A、弄清楚承包者的責(zé)任和報(bào)價(jià)范圍，以避免在報(bào)價(jià)中發(fā)生任何遺漏； B、弄清楚各項(xiàng)技術(shù)要求，以便確定經(jīng)濟(jì)適用而又可能加快工期的施工方案； C、弄清楚工程申需使用的特殊材料和設(shè)備，以便在計(jì)算報(bào)價(jià)之前調(diào)查市場價(jià)格，避免因盲目估價(jià)而失誤。 D、整理出招標(biāo)文件中全部含糊不清的問題，有一些問題應(yīng)及時(shí)提請業(yè)主或咨詢工程師予以澄清。（問對不問錯(cuò)、問費(fèi)不問量、問完善不問遺漏、多聽少問——非包干承包工程）準(zhǔn)備的資料 a、證件的準(zhǔn)備：營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)資質(zhì)（設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國稅證、地稅證、法人證明和法人身份證、法定代理人授權(quán)書（公證書）、銀行擔(dān)保書、主要技術(shù)人員的合法證件（身份證、學(xué)歷證、資格證書）。 b、企業(yè)情況資料：企業(yè)簡歷、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況（財(cái)務(wù)報(bào)表）、企業(yè)人員情況、企業(yè)業(yè)績情況等。 c、工程技術(shù)資料：預(yù)算書、施工組織計(jì)劃和施工承諾情況等。（2）、編制的深度準(zhǔn)備工作 A、調(diào)查投標(biāo)環(huán)境自然狀況、人工（來源和水平）、材料供應(yīng)和場地狀況。 B、投標(biāo)參與人關(guān)系背景、投標(biāo)習(xí)慣 C、確定投標(biāo)策略施工組織策略（技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備和方案）、投標(biāo)報(bào)價(jià)策略。（3）、投標(biāo)文件的編寫內(nèi)容 A、技術(shù)投標(biāo)書（技術(shù)標(biāo)）工程投標(biāo)文件中，針對具體工程實(shí)際，表達(dá)投標(biāo)人關(guān)于施工質(zhì)量、施工工期、施工技術(shù)措施、施工方案、相關(guān)技術(shù)保障措施以及投標(biāo)人技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、人員等方面情況的文字說明書。 B、經(jīng)濟(jì)投標(biāo)書（商務(wù)標(biāo)）工程投標(biāo)文件中，針對具體工程實(shí)際，表達(dá)投標(biāo)人關(guān)于工程造價(jià)及相關(guān)說明的文字說明和計(jì)算表格。包括投標(biāo)函、設(shè)計(jì)說明書和工程量清單報(bào)價(jià)書等。 （3）、投標(biāo)文件的編寫內(nèi)容 C、施工組織設(shè)計(jì)園林工程是一項(xiàng)多工序、多工種的綜合性建設(shè)工程。為保證園林工程能按照客觀的經(jīng)濟(jì)技術(shù)規(guī)律，通過科學(xué)合理的安排，達(dá)到耗工少、速度快、質(zhì)量高、成本低、安全好、利潤大的要求，針對園林工程全過程、各工序和各工種等環(huán)節(jié)，編制形成的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制等方面的綜合性設(shè)計(jì)文件 。分類：總設(shè)計(jì)、單項(xiàng)設(shè)計(jì)、分項(xiàng)設(shè)計(jì)；標(biāo)前施工組織設(shè)計(jì)、標(biāo)后施工組織設(shè)計(jì)。 技術(shù)投標(biāo)部分（第一部分）一、工程質(zhì)量等級及承諾二、工期及承諾三、施工組織設(shè)計(jì)和施工方案 1、工程概況 2、編制依據(jù) 3、分部分工程主要施工程序及施工大綱 4、質(zhì)量保證的技術(shù)措施 5、苗木的挖、包裝、運(yùn)輸、卸、防治病蟲害、防止機(jī)械損傷和不能脫水等方面的質(zhì)量保證措施 6、栽培質(zhì)量保證措施 7、管護(hù)質(zhì)量保證措施 8、工期保證措施 9、安全文明保證措施 技術(shù)投標(biāo)部分（第二部分）一、企業(yè)基本概況表二、項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表三、參加本工程施工的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要技術(shù)管理人員情況表四、公司其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料經(jīng)濟(jì)投標(biāo)書一、投標(biāo)函二、設(shè)計(jì)說明書三、工程量清單報(bào)價(jià)書五、標(biāo)書的封訂標(biāo)書的簽名和蓋章；標(biāo)書的密封；上交標(biāo)書。六、標(biāo)書編制和投標(biāo)報(bào)價(jià)的關(guān)鍵 1、熟讀招標(biāo)文件，積極響應(yīng)招標(biāo)條款； 2、仔細(xì)分析工程類型和數(shù)量，科學(xué)合理選擇恰當(dāng)?shù)墓こ檀胧�，并進(jìn)行工料分析； 3、熟悉施工過程，準(zhǔn)確表達(dá)施工技術(shù)、工藝流程、質(zhì)量保證和工期進(jìn)度； 4、結(jié)合招標(biāo)評分和對投標(biāo)人群體背景分析，決定投標(biāo)措施和報(bào)價(jià)。保證在標(biāo)價(jià)具有競爭力的條件下，獲取盡可能大的經(jīng)濟(jì)效益。 七、園林工程施工投標(biāo)的策略和技巧 （一）園林工程施工投標(biāo)的策略 1、“不平衡報(bào)價(jià)”策略: 預(yù)計(jì)要增加工程量的分項(xiàng)工程可適當(dāng)調(diào)增單價(jià)，對于那些預(yù)計(jì)要減少工程量的分項(xiàng)工程則可適當(dāng)調(diào)減單價(jià)；對于早期完成的分項(xiàng)工程適當(dāng)調(diào)增單價(jià)，對于后期完成的分項(xiàng)工程適當(dāng)調(diào)減單價(jià)；對于招標(biāo)文件中有不明確的、有明顯錯(cuò)誤和遺漏的，施工過程中會修改及變更的分項(xiàng)工程，可適當(dāng)提高其單價(jià)，以利于在變更索賠時(shí)采用，獲取額外的利潤，工程量清單中列出的項(xiàng)目，估計(jì)不可能實(shí)施的項(xiàng)目，則盡可能降低單價(jià)。關(guān)鍵：認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件，仔細(xì)核對、檢查施工圖紙和校核工程量清單。 （一）園林工程施工投標(biāo)的策略 2、突然降價(jià)策略: 3、“圍標(biāo)”策略: 4、讓利策略:施工條件好、工作簡單、工程量大時(shí)。 5、贏利策略:場地狹窄、交通不便等施工條件差的項(xiàng)目。 6、保本策略:競爭對手又比較多，施工條件較好，工作簡單，工程款支付良好，要開拓市場的項(xiàng)目。 7、先虧后盈策略:開拓市場時(shí)、有大量現(xiàn)場簽證可能時(shí)、設(shè)計(jì)可能變更時(shí)。（低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠原則 ） （二）園林工程施工投標(biāo)的技巧 1、土建工程偏低報(bào)、藝術(shù)工程偏高報(bào)； 2、含糊（錯(cuò)誤）項(xiàng)目偏高報(bào)、準(zhǔn)確工程偏低報(bào)； 3、特種材料、設(shè)備、獨(dú)特工藝偏高報(bào)； 4、灌木略高、喬木偏低、大樹觀望； 5、老品種低報(bào)、新品種高報(bào)。（三）園林工程施工投標(biāo)易出現(xiàn)的問題 1、大小寫不按規(guī)定； 2、材料產(chǎn)地、品牌、規(guī)格和來源； 3、人工計(jì)劃遺漏； 4、施工進(jìn)度圖標(biāo)不響應(yīng)；（形象進(jìn)度圖、日期進(jìn)度圖、橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖）； 5、施工布置平面圖錯(cuò)誤；（物質(zhì)、運(yùn)輸線路、工序分區(qū)） 6、施工組織設(shè)計(jì)的針對性、可行性、完整性和規(guī)范性欠缺； 噴水池橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖施工進(jìn)度 鋪草作業(yè)順序表 護(hù)岸橫道施工進(jìn)度計(jì)劃 材料動態(tài)曲線 養(yǎng)護(hù)管理的綜合方案及計(jì)劃書一月份： 做好本年度的綠地養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃安排，包括藥劑、肥料、機(jī)具設(shè)備等材料的采購及損壞草坪的補(bǔ)種，對地被植物割去已枯黃的地上病枯枝。二月份： 加強(qiáng)早春草坪的管理，檢查草坪萌芽芽返青情況。本月正是春節(jié)前后，公共綠地游人量多，為使地被早春正常生長，要做好地被的保護(hù)管理工作，以減少損失。進(jìn)行喬、灌木綠籬的冬季修剪，剪去病枯枝。 三月份： 全面檢查草坪土壤的平整狀況，對草坪的低洼處適當(dāng)增添薄層肥鋪平，如發(fā)現(xiàn)有成片空禿的質(zhì)量差的草坪，要及時(shí)補(bǔ)種。隨氣溫回升，一些蟲害開始活動，如蚜蟲、地老虎等注意防治。如施春肥，促進(jìn)地被花蕾的形成和發(fā)育。 四月份： 綠地進(jìn)行迅速生長階段應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，防止過度踩踏，損傷嫩芽，開始第一次剪草。由于該季節(jié)草坪長勢較快，應(yīng)增施一次含氮肥料，來滿足草坪生長需要。春季雜草生長比較快，要及時(shí)噴灑除草劑。此月份是防治病蟲害的最佳季節(jié)，應(yīng)噴灑石硫合劑等藥物，殺滅或防治病蟲害的發(fā)生。加強(qiáng)地被植物的管護(hù)，及時(shí)清理枯枝殘株。對杜鵑等地被植物進(jìn)行磷酸二氫鉀和礬肥水施肥，改善土壤ph值，防止黃化。 五月份： 本月是本地的干旱季，應(yīng)繼續(xù)注意抗旱。本月是草坪植物進(jìn)入旺盛生長時(shí)期，因此要及時(shí)修剪，對修剪間隔天數(shù)不做硬性規(guī)定，視實(shí)際情況而定。加強(qiáng)地被植物病蟲害防治工作，要進(jìn)行防旱澆水，中耕除草、苗木扶正、剝芽等工作，對早春開花的灌木進(jìn)行整形修 六月份： 地被進(jìn)入夏季養(yǎng)護(hù)管理階段，應(yīng)加強(qiáng)杜鵑花等春花木本地被施花后肥，為孕育明年的花蕾做準(zhǔn)備。采集春花種粒，去謝花，保持地被群落的觀賞效果。注意蚜蟲、紅蜘蛛的發(fā)生量，及時(shí)打藥殺滅。對綠籬進(jìn)行生長季修剪，繼續(xù)剝芽，剔除草坪雜草，對高大苗木進(jìn)行扶架及樹冠的修剪工作。 七月份： 重點(diǎn)是進(jìn)行常規(guī)修剪，繼續(xù)使用除莠劑，對草坪中的惡性雜草進(jìn)行防除。對綠地結(jié)合澆水施肥，增加噴霧次數(shù)，提高空氣濕度，減少葉子莠蔫。搞好防高溫工作。繼續(xù)防治蚜蟲、紅蜘蛛和植物病害工作。 八月份： 草坪管理同七月份，本月是使用除莠劑和氨肥的最后月份，剪草間隔時(shí)間長，留草高度升高2－3cm。本月要加強(qiáng)土壤和空氣的管理，經(jīng)常澆水和噴水，及時(shí)清理謝花。 九月份： 草坪養(yǎng)護(hù)同八月份，施完全肥或磷質(zhì)肥料以促進(jìn)草坪草根群強(qiáng)大，增加其抗病力和越冬能力，對秋花地被進(jìn)行施肥，繼續(xù)防治蚜蟲等病蟲害工作。 十月份： 使用殺蟲劑，對地被進(jìn)行整理，去除長枝、豎向枝，加大覆蓋面積。 十一月份： 對苗木進(jìn)行整形修剪，進(jìn)行越冬防寒，清除積草和秋季落葉、枯枝；做好機(jī)具保養(yǎng)和檢修，安排專業(yè)隊(duì)伍培訓(xùn)，提高養(yǎng)護(hù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和水平。 十二月份： 繼續(xù)對苗木進(jìn)行修剪，做好全年工作總結(jié)，制定第二年養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃。。 作業(yè)二：請根據(jù)作業(yè)一的工程內(nèi)容，編寫該工程的投標(biāo)書第四篇:園林工程監(jiān)理一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 1、概念建設(shè)工程監(jiān)理是指針對工程項(xiàng)目建設(shè)，社會化、專業(yè)化的建設(shè)工程監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托和授權(quán)，根據(jù)國家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件，有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和建設(shè)工程監(jiān)理合同，以及其它工程建設(shè)合同所進(jìn)行的旨在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資目的的微觀監(jiān)督管理活動。我國自1988年起在工程建設(shè)領(lǐng)域試行建設(shè)監(jiān)理制度。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 2、內(nèi)涵 A、是針對工程項(xiàng)目建設(shè)所實(shí)施的監(jiān)督管理活動； B、是以監(jiān)理單位為主體的管理； C、需要業(yè)主委托和授權(quán)； D、有明確依據(jù)的過程建設(shè)行為 E、主要發(fā)生在項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段 F、是微觀性質(zhì)的監(jiān)督管理活動一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 2、工程建設(shè)監(jiān)理的性質(zhì) A、服務(wù)性：服務(wù)性是工程建設(shè)監(jiān)理的根本屬性。這服務(wù)性表現(xiàn)在：它既不同于承包（建）商的直接生產(chǎn)活動，也不同于業(yè)主的直接投資活動。監(jiān)理單位既不向業(yè)主承包工程造價(jià)，也不參與承包單位的贏利分成，只是在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，利用自己的工程建設(shè)方面的知識、技能和經(jīng)驗(yàn)為客戶提供高智能的監(jiān)督管理服務(wù)，滿足項(xiàng)目業(yè)主對項(xiàng)目管理的要求。工程建設(shè)監(jiān)理服務(wù)的對象是項(xiàng)目業(yè)主，所提供的服務(wù)是按監(jiān)理合同進(jìn)行的。沒有義務(wù)也不允許為承包商提供服務(wù)。但是在實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的總目標(biāo)上，業(yè)主、承建商及監(jiān)理單位的利益一致。監(jiān)理工程師要協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，使工程能夠順利進(jìn)行。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 B、公正性公正性是指監(jiān)理工程師在處理監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，依據(jù)相關(guān)的合同、法規(guī)、規(guī)范、設(shè)計(jì)文件等，本著以事實(shí)為據(jù)，既維護(hù)和保障業(yè)主的合法利益，也不能損害或侵犯承建商的合法權(quán)益，當(dāng)業(yè)主與承建商發(fā)生爭端時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)公正地處理爭端。公正性是咨詢監(jiān)理業(yè)的國際慣例。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 C、獨(dú)立性 監(jiān)理的獨(dú)立性首先表現(xiàn)在監(jiān)理公司作為獨(dú)立法人，與項(xiàng)目業(yè)主及承建商沒有任何隸屬關(guān)系。監(jiān)理工程師按照有關(guān)監(jiān)理委托合同履行相應(yīng)工程項(xiàng)目管理權(quán)，但不能代行業(yè)主根據(jù)法人負(fù)責(zé)制的原則所應(yīng)負(fù)有的職責(zé)；同樣與承建商之間也是根據(jù)法律、法規(guī)，以業(yè)主與承建商之間簽定的施工合同為紐帶的監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系，更不允許有任何合作關(guān)系。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 D、科學(xué)性工程建設(shè)監(jiān)理是為項(xiàng)目業(yè)主提供高智能的技術(shù)服務(wù)，因此應(yīng)遵循科學(xué)的準(zhǔn)則。監(jiān)理的科學(xué)性體現(xiàn)在兩方面。其一，監(jiān)理組織的科學(xué)性，要求監(jiān)理單位要有數(shù)量足夠、業(yè)務(wù)素質(zhì)合格的監(jiān)理工程師，有科學(xué)的管理制度，要有先進(jìn)的監(jiān)理方法及手段。其二，監(jiān)理運(yùn)作的科學(xué)性，按客觀規(guī)律，以科學(xué)為依據(jù)開展監(jiān)理工作。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 3、工程建設(shè)監(jiān)理的任務(wù) 工程建設(shè)監(jiān)理的任務(wù)就是對經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃所確定的工程或項(xiàng)目的三大目標(biāo)（投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)）進(jìn)行有效協(xié)調(diào)的控制，這三大控制目標(biāo)是既互相關(guān)聯(lián)，又相互制約的工程建設(shè)監(jiān)理控制的目標(biāo)系統(tǒng)。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 4、我國工程建設(shè)監(jiān)理有關(guān)法律、法規(guī) 法律：中華人民共和國建筑法；中華人民共和國合同法；中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法。 行政法規(guī)：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第279號）；建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第393號）。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識部門規(guī)章：建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（建設(shè)部令第86號）；注冊監(jiān)理工程師管理規(guī)定（建設(shè)部令第147號）；評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定（國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部令第12號）；房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法（建設(shè)部令第78號）；城市建設(shè)檔案管理規(guī)定（建設(shè)部令第90號）。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范及條文說明 GB50319—2000 規(guī)范性文件：關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）的通知》（建設(shè)[1999]313號）關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）的通知》（建設(shè)[2000]44號）一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識行業(yè)性有關(guān)規(guī)范：城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CJJ/T82—99 古建筑修建工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)（南方地區(qū)） CJJ/T70—96 種植屋面工程技術(shù)規(guī)程 JGJ155—2007 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 4、國外建設(shè)監(jiān)理情況簡介美國：通過招標(biāo)形式選擇設(shè)計(jì)、施工單位并接受政府監(jiān)理。從場地準(zhǔn)備、建造至竣工使用全過程的監(jiān)理；監(jiān)理人員具有法官般的執(zhí)行權(quán)力。工程監(jiān)理內(nèi)容包括：（1）審查設(shè)計(jì)檔，發(fā)放建筑執(zhí)照；（2）施工全過程檢查、監(jiān)督；（3）認(rèn)定工程質(zhì)量，頒發(fā)建筑使用證。監(jiān)理的行政法規(guī)主要有《全美統(tǒng)一管理法》，技術(shù)法規(guī)是《建筑法規(guī)》及其他專業(yè)法規(guī)。收費(fèi)金額為造價(jià)的4%左右。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識法國：建設(shè)監(jiān)理采用議會立法，由獨(dú)立性很強(qiáng)的質(zhì)量檢查公司進(jìn)行。法律規(guī)定了一定規(guī)模的公共建筑，一定深度、一定高度、一定懸挑跨度的建筑、基礎(chǔ)、構(gòu)筑物必須實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理。是從招標(biāo)開始至竣工全過程，檢查方法和工作深度由檢查公司自定。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識德國：建設(shè)監(jiān)理法律較健全，政府規(guī)定建設(shè)須依據(jù)法律程序進(jìn)行。政府主管機(jī)構(gòu)管三個(gè)方面：城市總體規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)監(jiān)督。具體的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理委托三種專門的民間組織：（1）各州的技術(shù)監(jiān)督聯(lián)合會；（2）建筑商產(chǎn)品質(zhì)量保證會；（3）土木工程師協(xié)會，由他們派出專門人員負(fù)責(zé)，分層次從設(shè)計(jì)到竣工，從原材料到建筑產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)理。收費(fèi)金額為造價(jià)的5%。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識依據(jù)《建設(shè)業(yè)法》和“地方自治法”在各都道府縣都設(shè)有專門機(jī)構(gòu)，監(jiān)理有關(guān)的建設(shè)業(yè)務(wù)。具體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理由業(yè)主委托建筑師擔(dān)任，作為業(yè)主的代理人，監(jiān)理業(yè)務(wù)從協(xié)助訂立工程承包合同到施工指導(dǎo)，批準(zhǔn)中間付款和結(jié)算付款等�？偟氖召M(fèi)原則是分不同工程類別，依據(jù)監(jiān)理定額乘上中等水平專業(yè)技術(shù)人員的日平均工資計(jì)取。（日工資是1萬～3 萬日元不等）一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 5、術(shù)語建設(shè)單位(業(yè)主)：園林綠化建設(shè)工程項(xiàng)目法人，或?yàn)閷?shí)施園林綠化工程而設(shè)置的管理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理單位：在工商行政管理部門登記注冊，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并取得工程建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的園林綠化監(jiān)理資質(zhì)證書，為建設(shè)單位提供園林綠化建設(shè)監(jiān)理服務(wù)的企業(yè)。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）承包單位：有相應(yīng)資質(zhì)與建設(shè)單位簽訂園林綠化工程施工合同，承擔(dān)施工任務(wù)且有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。項(xiàng)目監(jiān)理部：監(jiān)理單位在園林綠化工程施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)履行委托監(jiān)理合同的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）總監(jiān)理工程師：經(jīng)監(jiān)理單位法人代表授權(quán)，具有園林綠化或相關(guān)專業(yè)相應(yīng)職稱，取得監(jiān)理工程師資格證書并注冊，是園林綠化工程現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總負(fù)責(zé)人，行使委托監(jiān)理合同賦予監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù)，主持項(xiàng)目監(jiān)理部工作。總監(jiān)理工程師代表:經(jīng)監(jiān)理單位法人代表同意，總監(jiān)理工程師授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職權(quán)的注冊監(jiān)理工程師。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）專業(yè)監(jiān)理工程師:具有園林綠化或相關(guān)專業(yè)相應(yīng)職稱并取得監(jiān)理工程師資格證書并注冊，根據(jù)工程監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工程師的指令，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，可簽發(fā)監(jiān)理文件的監(jiān)理人員。監(jiān)理員:經(jīng)過監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具有園林工程相關(guān)知識，從事具體監(jiān)理工作的監(jiān)理人員。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）監(jiān)理大綱： 監(jiān)理大綱是進(jìn)行監(jiān)理投標(biāo)時(shí)向招標(biāo)方提交的簡要監(jiān)理工作思路，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)理招標(biāo)文件的要求而定。通常情況下包括以下內(nèi)容。 ①監(jiān)理單位擬派往項(xiàng)目上的主要監(jiān)理人員，并對他們的資質(zhì)進(jìn)行介紹。 ②監(jiān)理方案。如組織方案、目標(biāo)控制方案、合同管理方案、組織協(xié)調(diào)方案。 ③監(jiān)理階段性成果。監(jiān)理大綱必須按監(jiān)理招標(biāo)文件的要求編寫。監(jiān)理單位在編制監(jiān)理大綱時(shí)，將編寫任務(wù)安排給擬派到該項(xiàng)目擔(dān)任總監(jiān)理工程師的人員編寫。由監(jiān)理單位的總工程師最后審定，方可向項(xiàng)目法人呈遞。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）園林綠化工程監(jiān)理規(guī)劃:總監(jiān)理工程師主持編制監(jiān)理規(guī)劃，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，用以指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部開展監(jiān)理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性文件。園林綠化工程監(jiān)理細(xì)則:是總監(jiān)理工程師根據(jù)工程需要，依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，責(zé)成專業(yè)監(jiān)理工程師針對某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作編制的具有操作性監(jiān)理文件，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）巡視與旁站:巡視與旁站是監(jiān)理人員實(shí)施監(jiān)理的基本方式。巡視是指監(jiān)理人員對施工部位或工序進(jìn)行有目的或隨機(jī)的監(jiān)理活動。旁站是指監(jiān)理人員對施工的某些關(guān)鍵部位或工序進(jìn)行全過程連續(xù)監(jiān)控的活動。平行檢驗(yàn)：項(xiàng)目監(jiān)理部利用一定的檢驗(yàn)手段，在承包單位自檢的基礎(chǔ)上按照一定的比例獨(dú)立進(jìn)行的檢驗(yàn)活動。工程變更：在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，按照合同約定的程序?qū)�工程材料、品種、規(guī)格以及構(gòu)造、尺寸、功能、施工工藝流程、技術(shù)指標(biāo)、工程量等方面做出的更改。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）工程計(jì)量：根據(jù)承包合同、設(shè)計(jì)圖紙及由監(jiān)理工程師簽認(rèn)的質(zhì)量憑證，按有關(guān)工程量計(jì)算規(guī)定，對承包單位上報(bào)的已完成的工程量進(jìn)行核驗(yàn)的監(jiān)理活動。經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)的工程量及其價(jià)款，是建設(shè)單位支付工程款的依據(jù)。停工警告：是指由監(jiān)理工程師簽發(fā)的，由于承包方拒不執(zhí)行監(jiān)理通知或者工程施工出現(xiàn)嚴(yán)重、安全、環(huán)保隱患，如繼續(xù)施工將出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量、安全、環(huán)保事故或其他嚴(yán)重?fù)p失時(shí)，強(qiáng)制承包方迅速采取處理措施的警告性文件。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）停工令：是指由監(jiān)理工程師簽發(fā)的，由于承包方嚴(yán)重違反規(guī)程規(guī)范和合同要求，已經(jīng)出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全、環(huán)保，或者如果繼續(xù)施工將對本工程造成無法彌補(bǔ)的損失時(shí)，勒令承包方停工整頓或進(jìn)行事故處理的指令性文件。由于其他原因，如地質(zhì)條件已發(fā)生重大變化，或其他意外情況必須立即停止施工，研究處理措施時(shí)，監(jiān)理工程師也可下達(dá)停工令。復(fù)工令：是指由監(jiān)理工程師簽發(fā)的，承包方在接到停工令后，根據(jù)監(jiān)理工程師的指令進(jìn)行認(rèn)真處理并達(dá)到要求，書面遞交復(fù)工申請后，同意承包方繼續(xù)進(jìn)行正常施工的指令性文件。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）工程索賠：承包商就非承包商原因所造成的承包商的實(shí)際損失，向業(yè)主提出的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長的要求，稱為工程索賠。反索賠：業(yè)主向承包商提出的、由于承包商違約而導(dǎo)致業(yè)主損失的補(bǔ)償要求，稱為反索賠。反索賠包括兩方面，一是業(yè)主對承包商提出的索賠要求進(jìn)行分析、評審和修正，否定其不合理的要求，接受其合理的要求。二是對承包商在履約中的其他缺陷責(zé)任，如某部分工程質(zhì)量達(dá)不到施工技術(shù)規(guī)程的要求，或拖期建成，獨(dú)立地提出損失補(bǔ)償要求。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）第一次工地會議：第一次工地會議是項(xiàng)目尚未全面展開前，履約各方相互認(rèn)識、確定聯(lián)絡(luò)方式、檢查開工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、明確監(jiān)理工作內(nèi)容和程序、履約各方互通信息和交流感情的一次會議，目的是檢查工程的準(zhǔn)備情況，以確定開工日期，發(fā)出開工通知。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）監(jiān)理日記：是監(jiān)理活動全面而又連續(xù)最真實(shí)的記錄。監(jiān)理審批記錄、驗(yàn)收記錄大多是對施工結(jié)果的認(rèn)可，不能系統(tǒng)反映監(jiān)理活動，對有些特殊殊問題的原因、處理結(jié)果更難全面反映，而以文字記載為主的日記可將重要的監(jiān)理活動全面、連續(xù)地記錄下來。一旦項(xiàng)目建設(shè)中業(yè)主與承包商之間對質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等問題產(chǎn)生異議、爭端時(shí)，必然要追溯監(jiān)理活記錄，以求證明。 一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）報(bào)表：在一定時(shí)間內(nèi)（年度、季度、月、周），反映現(xiàn)場各項(xiàng)工作的階段性工作小結(jié)材料。一、園林工程建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識 （——術(shù)語）監(jiān)理報(bào)告監(jiān)理報(bào)告也稱最終報(bào)告，是對監(jiān)理工程師及其所有人員在執(zhí)行監(jiān)理合同中所作的全部工作的概括和總結(jié)。建設(shè)工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理部結(jié)束工作時(shí)應(yīng)寫出全面的《監(jiān)理工作總結(jié)》，呈報(bào)甲方，同時(shí)要按規(guī)定做好全部監(jiān)理資料的整理歸檔工作。 二、園林工程建設(shè)過程的特點(diǎn)及對監(jiān)理的要求基本要求：守法、誠信、公正、科學(xué)科學(xué)為本、靈活監(jiān)理；待樹如人、置景如畫；陶冶自我、維善唯美。 1、與建筑土建工程的相似性局部雷同、材料相似 2、園林綠化工程施工監(jiān)理的特殊性 （1）材料多樣、工藝多變 （2）藝術(shù)性強(qiáng)、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)特 （3）材料特別、建管同重 （4）工程特殊、監(jiān)管困難 （5）材料價(jià)格多樣、造價(jià)和質(zhì)量難控制 3、監(jiān)理隊(duì)伍的培養(yǎng)和行業(yè)規(guī)范的完善 （1）堅(jiān)持“守法、誠信、公正、科學(xué)”的監(jiān)理原則（2）堅(jiān)持強(qiáng)化公司內(nèi)部管理 （3）堅(jiān)持樹立牢固的服務(wù)宗旨 （4）堅(jiān)持加強(qiáng)專業(yè)知識的培訓(xùn) （5）堅(jiān)持發(fā)揚(yáng)不怕艱苦的團(tuán)隊(duì)精神 （6）建立健全園林綠化工程的監(jiān)理工作 三、監(jiān)理內(nèi)容及流程—一般內(nèi)容 “三控” 工程進(jìn)度工程質(zhì)量工程造價(jià) “二管” 合同管理工程信息管理 “一協(xié)調(diào)” 協(xié)調(diào)各方關(guān)系 4、監(jiān)理流程及內(nèi)容—核心內(nèi)容質(zhì)量是園林工程建設(shè)的關(guān)鍵，監(jiān)理工作要在具體的工程實(shí)施過程中全方位、全過程的進(jìn)行認(rèn)真監(jiān)理，和業(yè)主、承包人一起研究提高和保證工程質(zhì)量的技術(shù)，分析影響工程質(zhì)量的因素，找準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，進(jìn)行積極、有效和科學(xué)的監(jiān)理。同時(shí)，也應(yīng)對工程的人員、設(shè)施設(shè)備和環(huán)境保護(hù)進(jìn)行安全監(jiān)理。 4、監(jiān)理流程及內(nèi)容—核心內(nèi)容進(jìn)度是保證園林建設(shè)工程按合同約定要求按期竣工的標(biāo)尺，園林建設(shè)工程只有在日進(jìn)度、周進(jìn)度、月進(jìn)度、季進(jìn)度和年進(jìn)度的分解進(jìn)度指標(biāo)的的指導(dǎo)下，以完成單元進(jìn)度指標(biāo)來保證總進(jìn)度滿足建設(shè)工期的需要，監(jiān)理工作要時(shí)刻關(guān)注工程建設(shè)的進(jìn)度，與各方人員研究保證工期的因素，討論保證工期的技術(shù)和策略，并制定相應(yīng)的工程進(jìn)度指標(biāo)和計(jì)劃。 4、監(jiān)理流程及內(nèi)容—核心內(nèi)容造價(jià)是業(yè)主和承包方均關(guān)注的問題，監(jiān)理工作要從園林工程的數(shù)量、質(zhì)量、進(jìn)度和技術(shù)等多方面來研究分析和控制園林工程的建設(shè)造價(jià)，以公平合理的工作方法和技巧，既保證業(yè)主方能以最少的投入獲得最大、最優(yōu)、最快的園林工程實(shí)物和景觀價(jià)值，也要保證承包方在保證質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)上、獲得合理合法的承包利益。三、監(jiān)理流程及內(nèi)容—基本流程簽訂監(jiān)理合同圖紙會審監(jiān)理工作流程施工組織設(shè)計(jì)審核流程分包單位資格審查基本程序單位工程驗(yàn)收基本程序分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收控制流程分項(xiàng)、分部工程簽認(rèn)基本程序主體工程質(zhì)量控制流程施工測量質(zhì)量控制流程工程進(jìn)度控制流程年（月）度進(jìn)度計(jì)劃的編制流程三、監(jiān)理流程及內(nèi)容—基本流程施工總進(jìn)度計(jì)劃的編制流程工程款支付基本程序月工程計(jì)量和支付基本程序工程款竣工結(jié)算基本程序違約處理基本程序工程暫停及復(fù)工管理基本程序工程變更管理基本程序費(fèi)用索賠管理基本程序工程延期管理基本程序保修階段的監(jiān)理程序結(jié)束監(jiān)理合同的程序 四、園林工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施及系列文件 1、園林工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)施程序 (1)成立監(jiān)理機(jī)構(gòu) (2)收集資料 (3)編制監(jiān)理規(guī)劃 (4)制定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 (5)開展監(jiān)理工作 (6)驗(yàn)收及簽署監(jiān)理意見 (7)提交監(jiān)理檔案資料 (8)總結(jié) 2、監(jiān)理系列文件 （1）監(jiān)理大綱 （2）監(jiān)理規(guī)劃 （3）項(xiàng)目監(jiān)理細(xì)則 （4）工作文件（5）總結(jié)文件 五、園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理 （1）園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理的任務(wù)監(jiān)理的任務(wù)是通過對工程施工的全過程、全方位的監(jiān)理，最終實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。要有效地控制工程質(zhì)量，一定要堅(jiān)持監(jiān)理工作程序。要做好開工前的審查批準(zhǔn)工作，每道工序都必須經(jīng)過認(rèn)真仔細(xì)的檢查認(rèn)可關(guān)鍵部位要進(jìn)行旁站監(jiān)理。在開工申請、工序檢驗(yàn)和中間交工階段這些重要的環(huán)節(jié)上把好質(zhì)量關(guān)。五、園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理（2）園林建設(shè)工程質(zhì)量控制的依據(jù) ①合同條件：所有質(zhì)量保障責(zé)任、處理程序、費(fèi)用支付等均應(yīng)符合合同條件的規(guī)定； ②設(shè)計(jì)圖紙：所有工程應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙符合，并符合監(jiān)理工程師的變更與修改要求； ③技術(shù)規(guī)范：所有用于工程的材料、設(shè)施、設(shè)備及施工工藝，應(yīng)符合技術(shù)規(guī)范的要求，并符合招投標(biāo)文件及合同中確定的優(yōu)良品質(zhì)； ④質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：所有工程質(zhì)量均應(yīng)符合合同文件中列明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及總監(jiān)理工程師指定的其他標(biāo)準(zhǔn)。五、園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理（3）園林建設(shè)工程質(zhì)量控制的基本程序 ①單項(xiàng)工程開工報(bào)告 ②工程自檢報(bào)告 ③工序檢查認(rèn)可 ④中間交工報(bào)告 ⑤中間交工證書 ⑥中間計(jì)量證書 五、園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理（4）園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理的主要方法 測量復(fù)核、驗(yàn)證試驗(yàn)、標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)、抽樣試驗(yàn)、驗(yàn)收試驗(yàn)、工藝試驗(yàn)、現(xiàn)場監(jiān)理、中間驗(yàn)收、質(zhì)量缺陷及事故處理 ①質(zhì)量缺陷的判定方法（目測、儀器鑒定、診斷及驗(yàn)算） ②質(zhì)量缺陷的現(xiàn)場處理（施工前、施工中、施工后、使用中） ③質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固（修補(bǔ)、加固） ④質(zhì)量事故的處理（停工、診斷、整改）五、園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理（5）園林建設(shè)工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) a.督促施工單位選擇肥沃、疏松、排水良好的種植土壤； b.嚴(yán)把植物材料關(guān)，以確保工程的施工質(zhì)量； c.建議業(yè)主、施工單位選擇適宜的種植季節(jié)以提高苗木的成活率，節(jié)約工程成本； d.做好對園林工程的園路、園林小品中鋼木結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量的監(jiān)控； e.提高園林建設(shè)工程監(jiān)理的藝術(shù)性。 （6）園林建設(shè)工程監(jiān)理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的討論 1）園林建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的基本要求 a、遵循現(xiàn)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收體系； b、要有工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容； c、借鑒相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，精選補(bǔ)充現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)； d、充分考慮園林行業(yè)特點(diǎn)； e、區(qū)分強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與推薦性標(biāo)準(zhǔn)。 （6）園林建設(shè)工程監(jiān)理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的討論 2）園林建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)框架園林土建（園林土方、園林理水、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場）綠化種植工程（喬木、灌木、地被、草花、草坪）園林供電照明園林給排水人工濕地工程雕塑工程園林綠化養(yǎng)護(hù)工程（綠地養(yǎng)護(hù)、園林設(shè)施維護(hù)）其它：園林社區(qū)、生態(tài)社區(qū)六、園林建設(shè)工程進(jìn)度監(jiān)理 （1）進(jìn)度控制的任務(wù)進(jìn)度控制的任務(wù)是采取合同手段和措施在確保工程質(zhì)量與施工安全的基礎(chǔ)上對進(jìn)度實(shí)行控制，確保工程項(xiàng)建設(shè)時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 開工準(zhǔn)備階段：審批承包人申報(bào)的施工組織和進(jìn)度計(jì)劃尤其是關(guān)鍵工序的進(jìn)度計(jì)劃并報(bào)業(yè)主或建設(shè)單位（包括施工技術(shù)方案和組織計(jì)劃），批準(zhǔn)后的進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)為今后進(jìn)度監(jiān)理的依據(jù)。 施工階段：協(xié)調(diào)施工力量、檢查調(diào)整以保證按期交工的進(jìn)度總目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)分階段分項(xiàng)目工程的進(jìn)度控制，以保證總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，尤其是對關(guān)鍵線路上的工程進(jìn)度，必須嚴(yán)格控制，采取各種措施保證完成。 六、園林建設(shè)工程進(jìn)度監(jiān)理（2）進(jìn)度控制的措施 1）組織措施 2）技術(shù)措施 3）合同措施 4）經(jīng)濟(jì)措施七、園林建設(shè)工程費(fèi)用監(jiān)理（1）工程費(fèi)用監(jiān)理的任務(wù)使工程費(fèi)用在不影響工程進(jìn)度、質(zhì)量和生產(chǎn)操作安全的條件下，不超出合同規(guī)定的計(jì)劃范圍，并保證每一筆支付的公正性和合理性。 （2）工程費(fèi)用監(jiān)理的程序 分解費(fèi)用目標(biāo)，分項(xiàng)目控制，以達(dá)到總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 七、園林建設(shè)工程費(fèi)用監(jiān)理 (3)工程費(fèi)用監(jiān)理的內(nèi)容 1）工程量清單 2）工程計(jì)量 3）工程支付七、園林建設(shè)工程費(fèi)用監(jiān)理（4）工程支付的條件 1）開工預(yù)付款的支付:必須在監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人與業(yè)主已簽訂了合同協(xié)議及承包人已提供了履約擔(dān)保或銀行保函之后，并且人員、機(jī)械設(shè)備按合同工期要求進(jìn)場后，才按合同規(guī)定簽發(fā)支付證明，且按業(yè)主規(guī)定的支付。七、園林建設(shè)工程費(fèi)用監(jiān)理（4）工程支付的條件 2）材料預(yù)付款的支付:必須在監(jiān)理工程師確認(rèn)下列條件滿足時(shí)方予簽發(fā)支付證明。 a、材料已被用于永久性工程； b、材料已運(yùn)抵工程現(xiàn)場； c、材料的質(zhì)量與存放均滿足規(guī)定要求。七、園林建設(shè)工程費(fèi)用監(jiān)理（4）工程支付的條件 3）最終支付:必須在監(jiān)理工程師確認(rèn)下列要求后，方予支付。 a、承包人的遺留工程及缺陷工程的缺陷責(zé)任書； b、承包人已獲得全部工程的缺陷責(zé)任書； c、檢查完所有的支付項(xiàng)目，無漏項(xiàng)和重復(fù)； d、復(fù)核完所有的工程數(shù)量與費(fèi)用計(jì)算； e、核實(shí)有爭議的項(xiàng)目與計(jì)算，并與業(yè)主、承包人協(xié)商確定了處理方法； f、審核完承包人的最終財(cái)務(wù)報(bào)告及結(jié)算單。七、園林建設(shè)工程費(fèi)用監(jiān)理（4）工程支付的條件 4）暫定金監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要?jiǎng)佑脮憾ń�，并在下列手續(xù)完備之后，簽發(fā)暫定金支付證明。 a、審批承包人提交的相應(yīng)工程的施工組織計(jì)劃； b、審批承包人提交的對應(yīng)其施工組織計(jì)劃所需要的工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及計(jì)算說明； c、與業(yè)主和承包人就暫定金的支付，進(jìn)行協(xié)商； d、審核有關(guān)動用暫定金的憑證。七、園林建設(shè)工程費(fèi)用監(jiān)理（4）工程支付的條件 5）計(jì)日工監(jiān)理工程師可指令按計(jì)日工完成特殊的、較小的變更工程或附加工程，同時(shí)應(yīng)要求承包人提交該項(xiàng)工程的下列報(bào)表： a、用工清單； b、材料清單； c、機(jī)械、設(shè)備清單； d、費(fèi)用清單，包括其付款憑證。七、園林建設(shè)工程費(fèi)用監(jiān)理 6）工程變更 a、監(jiān)理工程師簽發(fā)變更工程支付證明，必須以工程變更令及修改的工程量清單為依據(jù)； b、監(jiān)理工程師收到《中間計(jì)量單》并審查無誤后，應(yīng)依照工程變更令所確定的支付原則，參照其修訂的工程量清單，辦理支付。八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 1、施工現(xiàn)場的安全內(nèi)容涉及人身安全和人體健康；涉及設(shè)備及財(cái)產(chǎn)安全。 1）財(cái)產(chǎn)安全方面包括工地物資、材料、設(shè)備，危險(xiǎn)品，半成品，成品；辦公生活區(qū)的圖紙、文檔，秘密材料，電子數(shù)據(jù)，錢財(cái)，個(gè)人物品等。安全管理包括財(cái)產(chǎn)的防盜，防火，防水，防霉變，防丟失，防泄秘，防人為毀損等；同時(shí)也包括防止對第三人財(cái)產(chǎn)的侵害，如對地下、水下或架空管線的破壞，對相鄰關(guān)系財(cái)產(chǎn)的侵害（如震動，沉陷，水漬，爆破、火災(zāi)等對他人建筑物或財(cái)物造成的侵害）等。 八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 2）人身安全方面包括以下幾項(xiàng)： ①職業(yè)安全衛(wèi)生方面，如施工場所或辦公生活區(qū)的防火，防漏觸電，防風(fēng)沙粉塵，防凍，防暑，防曬，防滑，防躁音，防輻射，防毒，防窒息，防淹溺，防灼傷、燙傷，防墜落、跌落，防機(jī)械操作，防食物中毒，防傳染病流行病等。 八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 2）人身安全方面 ②機(jī)械設(shè)備方面，從各種施工機(jī)械，施工車輛、船舶、飛行器，到一般工器具，涉及的人身安全既可能是操作者自己，也可能是對他人或第三人。其原因可能是設(shè)備本身問題，也可能是操作不當(dāng)或者是他人的原因，例如工地現(xiàn)場非道路交通事故等。 八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 2）人身安全方面 ③臨時(shí)設(shè)施方面，如工棚，臨時(shí)辦公，生活設(shè)施，施工圍堰，施工道路，橋梁，各種腳手架，支護(hù)，施工平臺等，因質(zhì)量不良或使用不當(dāng)均可造成對人生安全的威脅。 八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 2）人身安全方面 ④建筑工程方面，在建和已建成的建筑以及設(shè)備因質(zhì)量或使用問題造成對人身安全的威脅。質(zhì)量問題可能是設(shè)計(jì)原因，可能是設(shè)備、構(gòu)配件質(zhì)量原因，也可能是施工原因或者是多因素的綜合。使用不當(dāng)，包括已完工程未達(dá)一定強(qiáng)度，或者超過額定負(fù)載，或者未按設(shè)計(jì)要求試運(yùn)轉(zhuǎn)等造成事故的原因。 八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 2、安全管理的實(shí)現(xiàn)途徑 1）強(qiáng)化系統(tǒng)工程的意識； 2）假設(shè)前提——處理預(yù)案——后果和責(zé)任設(shè)定； 3）管理系統(tǒng)完善和正常地有效運(yùn)轉(zhuǎn)； 4）充分發(fā)揮管理人員的作用。 八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 3、監(jiān)理和安全管理的關(guān)系監(jiān)理對安全管理不應(yīng)當(dāng)有直接管理的權(quán)力和責(zé)任。但應(yīng)通過審查施工單位的資質(zhì)，人員資格，規(guī)章制度，施工組織設(shè)計(jì)和施工方案以及監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行的實(shí)施情況來發(fā)現(xiàn)問題的，杜絕安全隱患。 八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 4、安全控制監(jiān)理要點(diǎn) ①檢查施工單位的管理人員到位情況，特殊工種的上崗證件； ②檢查安全施工制度的建立和完善； ③檢查對高、危、毒等施工環(huán)節(jié)的施工組織方案書； ④對危險(xiǎn)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行旁站監(jiān)理。 八、園林工程施工安全與環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 5、園林工程環(huán)境保護(hù)監(jiān)理 文明施工是當(dāng)代建設(shè)工程施工的社會責(zé)任意識，要對環(huán)境生態(tài)負(fù)責(zé)、對人民群眾負(fù)責(zé)，做到不污染、不潑灑、不亂排、不擾民；施工要有防護(hù)、出現(xiàn)問題要及時(shí)補(bǔ)救、產(chǎn)生后果要盡量挽回。監(jiān)理師的目光要要即看到技術(shù)，也看到現(xiàn)象，即看到場內(nèi)，也看到場外，關(guān)注“三廢一噪”，要用高度的責(zé)任感和使命感來發(fā)現(xiàn)、提醒和制止不良的施工行為。九、園林工程合同監(jiān)理 1、合同監(jiān)理的核心為保證合同的全面履行，監(jiān)理應(yīng)建立健全項(xiàng)目合同的管理制度，要做好合同分析，仔細(xì)分析合同條款的內(nèi)涵，以求對合同作出正確的解釋，明確合同的法律依據(jù)。要熟悉合同，建立完整的合同數(shù)據(jù)檔案和合同網(wǎng)絡(luò)，收集資料，憑數(shù)據(jù)說話，隨時(shí)掌握各項(xiàng)合同條款實(shí)施的情況和存在的問題，要加強(qiáng)對合同實(shí)施的監(jiān)督、檢查。承包人、業(yè)主、監(jiān)理各方履約情況，糾正各種不符合合同條款內(nèi)容的各種做法、文字、文件等，以保證合同的全面履行。 九、園林工程合同監(jiān)理 2、合同監(jiān)理的內(nèi)容對于合同條款中規(guī)定的業(yè)主、承包人各自風(fēng)險(xiǎn)，必須正確作出評估，及時(shí)地提醒承包人及業(yè)主，以確保工程的順利進(jìn)行。 九、園林工程合同監(jiān)理 3、合同監(jiān)理要點(diǎn) 1）工程變更 監(jiān)理工程師對工程上任何形式、質(zhì)量、數(shù)量和內(nèi)容上的變動，根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，并報(bào)業(yè)主審批后發(fā)布工程變更令，在與業(yè)主和承包人協(xié)調(diào)商量后，確定變更工程的單價(jià)和費(fèi)率。 在合同執(zhí)行期間，由于價(jià)格漲跌（含因此發(fā)生的材料調(diào)差工作）、政策性調(diào)整等因素對項(xiàng)目成本的影響，對合同價(jià)格不予調(diào)整。九、園林工程合同監(jiān)理 3、合同監(jiān)理要點(diǎn) 2）工程索賠監(jiān)理工程師對承包人提出的延期和費(fèi)用索賠申請，將依據(jù)合同規(guī)定的程序進(jìn)行審查，確認(rèn)承包人所提出的申請是否符合規(guī)定，證據(jù)是否充足，計(jì)算方法和合同依據(jù)是否正確，并通知有關(guān)監(jiān)理人員做好資料收集、記錄工作。同時(shí)要檢查索賠事件的時(shí)效性，對承包人如未能按合同要求及時(shí)提出索賠意向的，應(yīng)對其實(shí)際損失及自身的失職造成的損失進(jìn)行分析，各自承擔(dān)，對業(yè)主方逾期未答復(fù)，而承包人采取措施減少損失所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。九、園林工程合同監(jiān)理 3、合同監(jiān)理要點(diǎn) 3) 反索賠業(yè)主提出反索賠要求后，監(jiān)理工程師需對承包商在履約中的違約條款及各種缺陷責(zé)任，如某部分工程質(zhì)量達(dá)不到施工技術(shù)規(guī)程的要求、或拖期建成等做好資料收集、記錄工作。 九、園林工程合同監(jiān)理 4）工程延期駐地監(jiān)理工程師在確認(rèn)下述條件滿足并報(bào)總監(jiān)（辦）批準(zhǔn)后方能工程延期： ①工程由于非承包人的責(zé)任，不能按原定工期完工； ②承包人在影響延期情況發(fā)生一個(gè)月向駐地監(jiān)理工程師提交工程延期報(bào)告； ③承包人在影響延期事件終止后的一個(gè)月內(nèi)，正式提交延期申請資料。九、園林工程合同監(jiān)理 5）工程分包只有經(jīng)業(yè)主同意，承包人才能進(jìn)行工程分包。對承包人提出的分包申請，監(jiān)理工程師需進(jìn)行嚴(yán)格的審查，審查的主要內(nèi)容包括：分包人的資格證明及情況、工程項(xiàng)目及內(nèi)容，工程數(shù)量及金額、工程工期、承包人與分包人的合同責(zé)任。在執(zhí)行過程中，監(jiān)理工程師通過承包人對分包工程進(jìn)行管理。對于嚴(yán)格限制分包的主體結(jié)構(gòu)及工程超過合同價(jià)款規(guī)定比例的將不予分包。九、園林工程合同監(jiān)理 3、合同監(jiān)理要點(diǎn) 6）保險(xiǎn)對承包人的保險(xiǎn)種類、范圍、數(shù)額、時(shí)間、有效期、保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)收據(jù)進(jìn)行檢查，以確保各種保險(xiǎn)的落實(shí)。九、園林工程合同監(jiān)理 3、合同監(jiān)理要點(diǎn) 7）爭端與仲裁當(dāng)工程發(fā)生爭議時(shí)，監(jiān)理工程師根據(jù)合同規(guī)定的期限，進(jìn)行爭議事件的全面調(diào)查、取證，并對爭議做出書面決定，通知業(yè)主和承包人。若業(yè)主和承包人不同意監(jiān)理工程師作出的決定，可提交有關(guān)部門進(jìn)行仲裁。九、園林工程合同監(jiān)理 3、合同監(jiān)理要點(diǎn) 8）違約處理監(jiān)理工程師對違約當(dāng)事人的違約行為，將依據(jù)下列事實(shí)進(jìn)行確認(rèn)，并根據(jù)合同規(guī)定提出處理： ①無力償還債務(wù)或陷入破產(chǎn)，或主要財(cái)產(chǎn)被接管或主要資產(chǎn)被抵押或停業(yè)整頓等，因而放棄合同； ②無正當(dāng)理由不開工或拖延工期； ③無視監(jiān)理工程師的警告，一貫公然忽視履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)； ④未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，隨意分包工程、或?qū)⒄麄�(gè)工程分包出去。九、園林工程合同監(jiān)理 3、合同監(jiān)理要點(diǎn) 9）其它應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)主要有：施工現(xiàn)場準(zhǔn)備方面的問題；施工條件的變化問題；工程量的變化問題；施工圖紙供應(yīng)不及時(shí)或設(shè)計(jì)缺陷和特殊風(fēng)險(xiǎn)等問題。應(yīng)由施工承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)主要有：投標(biāo)書中的問題；承包方自己的能力問題；對新的工程項(xiàng)目和市場環(huán)境不熟悉問題；安全方面的問題等。應(yīng)由雙方共同承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)主要有：物價(jià)上漲問題；材料供應(yīng)不足問題；合同條款方面的問題等。十、園林工程建設(shè)監(jiān)理的信息管理 信息管理是工程監(jiān)理任務(wù)的主要內(nèi)容之一。及時(shí)掌握準(zhǔn)確、完整的信息，可以使監(jiān)理工程師耳聰目明，可以更加卓有成效地完成監(jiān)理任務(wù)。 十、園林工程建設(shè)監(jiān)理的信息管理 1、信息管理的內(nèi)容構(gòu)成 ①文字圖形信息 包括勘察、測繪、設(shè)計(jì)圖紙及說明書、計(jì)算書、合同，工作條例及規(guī)定，施工組織設(shè)計(jì)，苗木清單，情況報(bào)告，原始記錄，統(tǒng)計(jì)圖表、報(bào)表，信函等信息。 十、園林工程建設(shè)監(jiān)理的信息管理 1、信息管理的內(nèi)容構(gòu)成 ②語言信息 包括口頭分配任務(wù)、作指示、匯報(bào)、工作檢查、介紹情況、談判交涉、建議、批評、工作討論研究、會議等信息。 ③新技術(shù)信息 包括通過網(wǎng)絡(luò)、電話、電報(bào)、電傳、計(jì)算機(jī)、電視、錄像、錄音、廣播等現(xiàn)代化手段收集及處理的二部分信息。 監(jiān)理工作者應(yīng)當(dāng)捕捉各種信息并加工處理和運(yùn)用各種信息。 十、園林工程建設(shè)監(jiān)理的信息管理 2、建設(shè)工程項(xiàng)目信息管理的基本任務(wù) ①組織項(xiàng)目基本情況信息的收集并系統(tǒng)化，編制項(xiàng)目手冊。 ②項(xiàng)目報(bào)告及各種資料的規(guī)定，例如資料的格式、內(nèi)容、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)要求。 ③按照項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目組織、項(xiàng)目管理工作過程建立項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)流程，在實(shí)際工作中保證這個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行，并控制信息流。 ④文件檔案管理工作。 ⑤討論研究監(jiān)理理論和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 ⑥建設(shè)工程信息管理工作的原則 十、園林工程建設(shè)監(jiān)理的信息管理 3、建設(shè)工程信息管理的基本原則。 ①標(biāo)準(zhǔn)化原則 ②有效性原則 ③定量化原則 ④時(shí)效性原則 ⑤高效處理原則 ⑥可預(yù)見原則 十一、園林工程建設(shè)監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作 工程建設(shè)監(jiān)理的一個(gè)重要作用就是組織協(xié)調(diào)。通過監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)，使項(xiàng)目參與各方彼此溝通，促進(jìn)相互了解和理解，在項(xiàng)目總目標(biāo)和各分目標(biāo)之間尋求平衡，達(dá)到統(tǒng)一思想與行動，使各項(xiàng)工作能夠順利進(jìn)行。 十一、園林工程建設(shè)監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作 1、園林工程建設(shè)監(jiān)理協(xié)調(diào)工作的原則 ①守法是組織與協(xié)調(diào)工作的第一原則。 ②組織協(xié)調(diào)要維護(hù)公正原則。 ③協(xié)調(diào)與控制目標(biāo)一致的原則。十一、園林工程建設(shè)監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作 2、園林工程建設(shè)監(jiān)理協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容 ①與政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)根據(jù)我國行業(yè)管理的規(guī)定、法規(guī)、法律，政府的各行業(yè)主管部門（如發(fā)改委、規(guī)委、土地局、園林局、交通局、供電局、電信局、建委、消防局、人防辦、節(jié)水辦、街道等），均會對項(xiàng)目的實(shí)施行使不同的審批權(quán)或管理權(quán)，如何能與政府的各行業(yè)主管部門進(jìn)行充分、有效的組織協(xié)調(diào)，將直接影響項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 十一、園林工程建設(shè)監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作 a．應(yīng)充分了解、掌握政府各行業(yè)主管部門的法律、法規(guī)、規(guī)定的要求和相應(yīng)辦事程序，在溝通前應(yīng)提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作（如：文件、資料和要回答的問題），做到“心中有數(shù)”。 b．充分尊重政府行業(yè)主管部門的辦事程序、要求，必要時(shí)先進(jìn)行事先溝通，決不能“頂撞”和敷衍。 c、發(fā)揮不同人員的相應(yīng)業(yè)績關(guān)系和特長，不同的政府主管部門由不同的專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，以保持穩(wěn)定的溝通渠道和良好的協(xié)調(diào)效果。十一、園林工程建設(shè)監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作 ②與業(yè)主的協(xié)調(diào)首先，監(jiān)理工程師要理解項(xiàng)目的總目標(biāo)，了解業(yè)主的真正意圖。 其次，在認(rèn)真細(xì)致地開展工作，特別在一些隱蔽工程實(shí)施旁站監(jiān)理，若發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向業(yè)主反映，多做匯報(bào)以便讓業(yè)主能及時(shí)充分了解整個(gè)工程的施工情況；另外，作為專業(yè)的監(jiān)理工程師要在施工過程中盡量給業(yè)主提出一些對項(xiàng)目建設(shè)有益地、合理化、切實(shí)可行又便于實(shí)施的建議。 十一、園林工程建設(shè)監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作 ③與施工單位的協(xié)調(diào)一忌不講原則，一團(tuán)和氣。 二忌不講禮儀，高高在上。 三忌不出主意，光挑毛病。 四忌不擔(dān)責(zé)任，推脫問題。 五忌不看成績，凡事挑剔。 六忌不懂裝懂，生搬硬套。 七忌不講立場，墮落腐化。 謝 謝！LU8紅軟基地

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