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宏觀政策 貨幣緊縮政策。 07年以來，央行6次上調(diào)利率，一年期存款利率至4.14%，11次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至15%。 反屯地政策 1月7日，國務(wù)院的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》指出對于閑置兩年的土地要堅決無償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費(fèi)。 住宅保障政策 國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局副局長郭寶平表示，繼續(xù)從嚴(yán)從緊控制建設(shè)用地規(guī)模的大趨勢短期內(nèi)不會改變。 CPI保持高位，人民幣繼續(xù)升值。 07年我國CPI平均漲幅達(dá)4.8%，創(chuàng)11年歷史新高。08年，人民幣升值速度有望加快，預(yù)計對美元全年將升值10%。 政策分析 地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 市場總需求旺盛，去化速度放緩 2007年，全國商品住宅竣工面積4.78億平方米，同比增長5%，比上年上升5.8個百分點；銷售面積6.91億平方米，同比增長24.7 % 。以京滬為例，1月北京簽約面積81.9萬平方米，同比下滑34.2%；1月份上海住宅新房成交15617套，成交面積156.8萬平方米，分別環(huán)比增長1.7%和4.2%，但成交面積較去年同期相比仍下降了10.1%。 房價上漲延續(xù)，增速放緩 2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月降低0.6個百分點。 以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長。 2007年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，同比增長30.2%，比上年提高8.4個百分點。 昆山市場成交狀況 碧景苑微觀環(huán)境分析 區(qū)域競爭個案分析 比較分析dVa紅軟基地

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