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大型超市選址 綜合應(yīng)用 Contents 1.超市選址的原則 1.1 商業(yè)企業(yè)布局原則 根據(jù)經(jīng)濟(jì)地理學(xué)原理，商業(yè)企業(yè)區(qū)位分布有它自己明顯的指向性 原則，主要考慮以下因素： 市場(chǎng)條件對(duì)商業(yè)布局起決定性作用。商品離開(kāi)了市場(chǎng)，就無(wú)法實(shí)現(xiàn)流通和交換；就無(wú)法實(shí)現(xiàn)價(jià)值和使用價(jià)值。 商業(yè)企業(yè)在一定區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生聚集效益，該區(qū)域即所謂的購(gòu)物中心、商業(yè)街和步行街等。根據(jù)消費(fèi)心理，多數(shù)消費(fèi)者愿意前往商家集中的地區(qū)，因?yàn)槟苜I(mǎi)到更多更全的商品。 交通可達(dá)性是影響商業(yè)企業(yè)區(qū)位布局的主要要素。顧客外出購(gòu)物時(shí)，必然會(huì)考慮到交通因素，地理可達(dá)性與銷(xiāo)售半徑是成正比的。 1.超市選址的原則 1.2 大型超市選址依據(jù) 大型超市選址的主要依據(jù)考慮有以下幾點(diǎn)： 土地適宜性。大型超市不可能建在水面、森林、保護(hù)區(qū)上以及地形坡度陡峭地區(qū)，也不適合建在農(nóng)田、工業(yè)用地上。適合建在城建用地上尤其是城市中心。 購(gòu)買(mǎi)力；大型超市附近必須有大量的消費(fèi)需求，因此應(yīng)該靠近大型居民區(qū)或者處于幾個(gè)居民區(qū)的交叉地區(qū)。 競(jìng)爭(zhēng)狀況；大型超市附近最好沒(méi)有其它銷(xiāo)售同類(lèi)商品的大型購(gòu)物中心，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)。 交通條件；大型超市應(yīng)該位于城市主干道兩側(cè)，最好是交叉路口旁、地鐵公交站點(diǎn)旁，交通便捷，拉近消費(fèi)者的心里距離。 停車(chē)場(chǎng)分布；有良好而眾多的停車(chē)位才能吸引廣大消費(fèi)者。 地價(jià)；低廉的低價(jià)往往與好的區(qū)位矛盾。 2.數(shù)據(jù)準(zhǔn)備 對(duì)應(yīng)上述選址的假定條件，有6種數(shù)據(jù)，分別如下 1.全市土地利用圖（含地價(jià)）（面圖層） 2.道路交通圖（線圖層） 3.超市分布圖（點(diǎn)圖層） 4.停車(chē)場(chǎng)分布圖（點(diǎn)圖層） 5.地鐵出入口及公交站點(diǎn)分布圖（點(diǎn)圖層） 6.居民點(diǎn)分布圖（點(diǎn)圖層）。 由于大型超市所在的大部分城市主城區(qū)地形坡度、起伏度很小，因此在這里暫不考慮坡度因素，不引用DEM高程數(shù)據(jù)。將以上6種矢量數(shù)據(jù)加載到ArcMap中，組成如下圖： 2.數(shù)據(jù)準(zhǔn)備 3.數(shù)據(jù)處理流程 4.分析選址 4.1 為土地利用圖分級(jí) 根據(jù)大型超市不可能建在水面、林地和田地等土地利用類(lèi)型上，而適合建在城建用地上尤其是城市中心的原則，為土地利用類(lèi)型進(jìn)行分級(jí)，即在土地利用圖上選擇適合建超市的土地類(lèi)型。 1.在ArcToolBox中選擇Analysis Tool/Extract/“刷選”工具 2.單擊對(duì)話框SQL工具打開(kāi)“查詢(xún)管理器”在土地利用圖'WHERE"列表中選擇類(lèi)別。 4.分析選址 城鎮(zhèn)用地和工業(yè)用地新圖層如圖； 按照地價(jià)進(jìn)行等級(jí)分級(jí)，并據(jù)此對(duì)該圖層進(jìn)行符號(hào)化，以便觀察。 方法右擊此圖層選擇“屬性”選擇“圖層屬性”設(shè)置唯一值。 按地價(jià)等級(jí)分級(jí)后，1級(jí)表示等級(jí)越高，顏色越深，如圖： 4.分析選址 4.2 建立緩沖區(qū)及分級(jí) 以下將為停車(chē)場(chǎng)、現(xiàn)有超市、道路、地鐵出入口及公交站點(diǎn)等4個(gè)圖層分別建立點(diǎn)、線的緩沖區(qū)，并對(duì)新的緩沖區(qū)圖層分級(jí)。并以此來(lái)確定建立超市的條件。 4.2.1為停車(chē)場(chǎng)建立緩沖區(qū) 4.分析選址 為停車(chē)場(chǎng)建立的緩沖區(qū)及分級(jí) 方法：在目錄內(nèi)容表中右擊此圖層，選擇“打開(kāi)屬性表”在其中新建一個(gè)“等級(jí)”字段，并將200米緩沖區(qū)等級(jí)定為1，500米緩沖區(qū)等級(jí)定為2。如圖； 4.分析選址 4.2.2為現(xiàn)有超市建立緩沖區(qū)及分級(jí) 方法：和上述為停車(chē)場(chǎng)建立緩沖區(qū)及分級(jí)方法一樣 4.分析選址 4.2.3. 為道路建立的緩沖區(qū)分級(jí) 假設(shè)大型超市一般必須靠近主干道，所以在建立緩沖區(qū)之前先提取主干道信息。然后為主干道建立緩沖區(qū)，并為其評(píng)定分級(jí)。 方法：通過(guò)“打開(kāi)屬性表”在“屬性表”對(duì)話框中單擊“選項(xiàng)”，選擇“按屬性選擇”提取并選中“主干道”。然后為“主干道”建立緩沖區(qū)及分級(jí)和上述方法一樣。 4.分析選址 4.2.4 為地鐵出入口及公交站點(diǎn)建立緩沖區(qū)及分級(jí) 為地鐵出入口及公交站點(diǎn)建立緩沖區(qū)及分級(jí)，并以此條件表示:離地鐵口越近，其位置就越好，相應(yīng)的等級(jí)也就越高。 方法：與為停車(chē)場(chǎng)建立緩沖區(qū)及分級(jí)方法一致，此緩沖距離設(shè)置分別為200米、 500米，如圖； 4.分析選址 4.3 為居民點(diǎn)建立泰森多邊形及分級(jí) 泰森多邊形起初是為了根據(jù)離散分布的氣象站降雨量數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算某地的平均降雨量，而提出的一種新的計(jì)算方法。即將相鄰氣象站連成三角形，作三角形各邊的垂直平分線，每個(gè)氣象站周邊的垂直平分線圍成一個(gè)三角形，用這個(gè)多邊形內(nèi)所包含的唯一一個(gè)氣象站的降雨量來(lái)表示這個(gè)多邊形區(qū)域內(nèi)的降雨量，該多邊形稱(chēng)為泰森多邊形。 1.每個(gè)泰森多邊形內(nèi)僅含有一個(gè)發(fā)生點(diǎn)，這個(gè)發(fā)生點(diǎn)的值代表了整個(gè)多邊形的值。 2.位于泰森多邊形邊上的點(diǎn)到其相鄰發(fā)生點(diǎn)的距離相等。 方法：在ArcToolBox中選擇Analysis Tool/鄰域分析/“創(chuàng)建泰森多邊形”工具，如圖： 4.分析選址 4.3 為居民點(diǎn)建立泰森多邊形及分級(jí) 對(duì)創(chuàng)建好的泰森多邊形要進(jìn)行按人口密度的分級(jí) 方法：1.在該圖層的屬性表中新建一下“面積”字段，計(jì)算一下面積數(shù)據(jù)，然后新建一個(gè)“人口密度”字段使用字段計(jì)算器輸入該字段的值：人口密度=人口/面積，人口密度單位一般是以“人/km2”若面積單位是m2，應(yīng)除以1000000轉(zhuǎn)換km2。 2.再創(chuàng)建一個(gè)“等級(jí)”字段，人口密度20000人/km2以上定為1級(jí)， 10000~20000人/km2等級(jí)定為2級(jí)，10000人/km2以下定為3級(jí)。然后按照等級(jí)符號(hào)化后如圖： 4.分析選址 泰森多邊形等級(jí)符號(hào)化后如圖： 4.分析選址 4.4 疊置分析 當(dāng)上述的操作都完成，即所有數(shù)據(jù)全部準(zhǔn)備好后，就可以進(jìn)行疊置分析。從而來(lái)評(píng)定分析最后的結(jié)果。 方法： 1.在ArcToolBox中選擇Analysis Tool/疊加分析/“相交”工具， 2.疊加后然后在屬性表中新建一個(gè)“最終等級(jí)”，使用字段計(jì)算器將屬性表中匯集的6個(gè)圖層的“等級(jí)”字段相加，作為“最終等級(jí)”的字段值。 3.最后，以“最終等級(jí)”符號(hào)化該圖層，在圖中顏色越深，表示越適合建大超市，反之，越淺表示越不適合。UUG紅軟基地

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