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房地產(chǎn)收并購(gòu)過(guò)程中稅務(wù)知識(shí)講解 文進(jìn) 2017.4.13 主要內(nèi)容 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn) 持有運(yùn)營(yíng)期間的稅務(wù)處理 不同銷售模式的稅務(wù)處理 涉及的稅收 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——股權(quán)收購(gòu)涉及的稅收 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——股權(quán)收購(gòu)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn) 目標(biāo)企業(yè)稅務(wù)盡職調(diào)查 了解目標(biāo)企業(yè)納稅狀況、內(nèi)部控制和管理、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的真實(shí)情況，判明潛在的重大稅務(wù)缺陷； 充分識(shí)別重大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估其對(duì)投資交易及預(yù)期投資收益可能產(chǎn)生的影響，為交易談判、投資決策及并購(gòu)?fù)瓿珊蟮亩悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)防范及剝離、稅務(wù)整合、稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)； 避免目標(biāo)企業(yè)因沒(méi)有遵循稅法可能遭受的法律制裁、財(cái)物損失或聲譽(yù)損害。 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——股權(quán)收購(gòu)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn) 目標(biāo)企業(yè)稅務(wù)盡職調(diào)查 目標(biāo)企業(yè)近三年下列稅務(wù)事項(xiàng)： （1）目標(biāo)納稅主體適用情況。 （2）目標(biāo)企業(yè)稅收政策適用情況。 （3）目標(biāo)企業(yè)涉及稅種的繳納情況及主要稅種的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)排查情況。 （4）目標(biāo)企業(yè)稅收優(yōu)惠的適用情況。 （5）目標(biāo)企業(yè)與境內(nèi)外關(guān)聯(lián)方的關(guān)聯(lián)交易情況。 （6）目標(biāo)企業(yè)稅務(wù)爭(zhēng)議情況。 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——股權(quán)收購(gòu)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn) 目標(biāo)企業(yè)稅務(wù)盡職調(diào)查 被收購(gòu)企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)方式的情況調(diào)查： （1）自建——新老項(xiàng)目？證書取得？成本核算？相關(guān)合同？ （2）購(gòu)置——購(gòu)置時(shí)間？相關(guān)合同？發(fā)票取得？證書取得？ （3）接受投資方投資——投資時(shí)間？投轉(zhuǎn)資協(xié)議？工商登記？證書取得？ 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——股權(quán)收購(gòu)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn) 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——資產(chǎn)收購(gòu)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn) 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——資產(chǎn)收購(gòu)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn) 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——資產(chǎn)收購(gòu)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn) 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)——資產(chǎn)收購(gòu)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn) 改造成本對(duì)稅收的影響 不動(dòng)產(chǎn)持有運(yùn)營(yíng)階段的稅務(wù)處理 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式銷售不動(dòng)產(chǎn) 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理——增值稅的計(jì)算 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理——土地增值稅的計(jì)算 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理——企業(yè)所得稅的計(jì)算 謝謝大家！bl6紅軟基地

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