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投資性房地產(chǎn) 主要內(nèi)容 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 房地產(chǎn)成“唐僧肉” “誰都想”發(fā)出畸形信號 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 符合定義的前提下，同時滿足下列條件： 1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 二、投資性房地產(chǎn)的初始計量 投資性房地產(chǎn)初始計量是指取得投資性房地產(chǎn)時對其入賬價值的確定。 無論采用哪一種后續(xù)計量模式，取得時均按照成本進(jìn)行初始計量。 成本一般包括從取得投資性房地產(chǎn)直至使投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的各項合理的、必要的支出。 該賬戶屬于資產(chǎn)類 期末，資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項目=該賬戶的借方期末余額—“投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）”賬戶的貸方期末余額—“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶的貸方期末余額 采用成本模式計量的企業(yè)，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時， 采用公允價值模式計量的企業(yè)（在“投資性房地產(chǎn)”賬戶下設(shè)置“成本”和“公允價值變動”兩個明細(xì)賬），外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時， 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（掌握） 一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷成本。 按月計提折舊時 按月攤銷成本時 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入， 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備， 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 采用公允價值模式計量的條件 1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 采用公允價值模式計量的會計處理 不需要計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量，公允價值的變動計入當(dāng)期損益。 資產(chǎn)負(fù)債表日， 相對于成本模式，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量對企業(yè)業(yè)績有何影響？ httphttp://money.163.com/12/1026/01/8EN4B5H000253B0H.html ://finance.sina.com.cn/roll/20121026/021613481786.shtml 中航地產(chǎn)主營預(yù)虧 會計方法增利2.25億 來源: 每日財經(jīng)新聞 2012-10-26 01:36:32 背景：2012年10月13日，中航地產(chǎn)（000043，收盤價5.19元）發(fā)布三季度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2012年1～9月份歸屬于上市公司股東凈利潤1.8億～2.1億元，同比增長169.34%～214.24%。受此利好消息提振，中航地產(chǎn)股價7個交易日大漲超過三成。 中航地產(chǎn)主營預(yù)虧 會計方法增利2.25億 原因分析：利潤大幅增長并非來自公司經(jīng)營性收入增長。在23日發(fā)布的公告中，中航地產(chǎn)對股價異常波動自查，并披露了13日關(guān)于本期業(yè)績大幅預(yù)增的原因，系“公司所屬成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司持有的成都中航城市廣場項目九方購物中心及地下停車位完工并投入使用，計入‘投資性房地產(chǎn)’科目核算并采用公允價值計量。”投資性房地產(chǎn)公允價值變動收益預(yù)計約為3億元，從而增加歸屬于上市公司股東凈利潤約為2.25億元。若無前述因公允價值計量產(chǎn)生的非經(jīng)營性業(yè)務(wù)影響，公司2012年1～9月份經(jīng)營性業(yè)務(wù)預(yù)計利潤為虧損。 中航地產(chǎn)主營預(yù)虧 會計方法增利2.25億 影響：在中航地產(chǎn)業(yè)績預(yù)增公告之后，即10月13后，上海錦江兩天大手筆減持（大股東減持），10月19日減持410萬股，10月22日減持1473萬股，共套現(xiàn)2140萬。上海錦江此輪減持，極大受益于公司業(yè)績預(yù)增公告帶來的大漲行情。 　 啟發(fā)：有些公司可能在會計準(zhǔn)則允許的前提下，利用不同的會計手段，操縱利潤，粉飾財務(wù)報表，達(dá)到不可告人的目的。 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（了解） 為保證會計信息的可比性，投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。 1、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計處理 2、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)） 3、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 4、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（房地產(chǎn)企業(yè)） 四、投資性房地產(chǎn)的處置 投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報廢和毀損，也包括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)在處置時會發(fā)生處置損益。 出售、報廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益 （一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 （二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置Ncs紅軟基地

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