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新中心家族別墅 立體人車分流的設(shè)計，把地面空間最大限度留給了公共景觀及私家院落 地下室設(shè)置了一系列下沉院落，形成良好的通風(fēng)采光 超大贈送面積，產(chǎn)品附加值高 戶型采取多層次院落的處理方式，柱廊等過渡空間也得以呈現(xiàn) 蘭喬圣菲產(chǎn)品借鑒點 項目位于曲江新區(qū)的較核心地帶，大型配套及便捷的交通對客戶有較強的吸引力 項目為龍湖地產(chǎn)進軍西安的第一個項目，規(guī)模較小 項目為龍湖地產(chǎn)進軍西安的第一個項目，規(guī)模較小 產(chǎn)品建議規(guī)劃為經(jīng)濟型別墅，主力產(chǎn)品為200-220平米聯(lián)排 別墅產(chǎn)品規(guī)劃地 占地;13582㎡ 容積率：0.6 建面：8149㎡ 人車分流，保證地塊利用率最大化 車輛進入小區(qū)就下車庫，地面完全沒有車輛； 小區(qū)內(nèi)所有空間都可以用來做綠化景觀，雖然小區(qū)規(guī)模相對較小，但人可以活動的空間非常大。 聯(lián)院處理 聯(lián)院別墅可以在提高容積率的前提下，保證庭院的面積；并且通過山墻的運用，保證了庭院的私密性 在短面寬/大進深的基地條件下，通過U型或者L型的建筑單體設(shè)計，巧妙地把庭院在空間劃分為三層：前院、內(nèi)院和后院，產(chǎn)生了步移景換的效果，并保證了每個房間都可以擁有院景的效果 三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過小帶來的視覺壓抑和緊湊之感 下沉式庭院 下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此； 下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動力。下沉式庭院已經(jīng)成為小別墅必備點。 兼顧私有和鄰里的單元組合 “錯聯(lián)”——增大中間單元的采光面與觀景點 “對拼”——私家院落得到強化，突破傳統(tǒng)物業(yè)形式，創(chuàng)造溢價cy4紅軟基地

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