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如何寫好土地估價(jià)報(bào)告2V0紅軟基地
遼寧.沈陽(yáng)2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
估價(jià)人員資格。2V0紅軟基地
估價(jià)對(duì)象界定。 2V0紅軟基地
估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量。 2V0紅軟基地
估價(jià)假設(shè)前提和限制條件。2V0紅軟基地
市場(chǎng)分析。 2V0紅軟基地
估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用。2V0紅軟基地
地價(jià)確定的理由。2V0紅軟基地
估價(jià)結(jié)果。2V0紅軟基地
估價(jià)報(bào)告的邏輯性。2V0紅軟基地
估價(jià)報(bào)告的完整性。2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
一等報(bào)告2V0紅軟基地
不僅要格式規(guī)范，內(nèi)容全面，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象及價(jià)格定義界定清楚、準(zhǔn)確，估價(jià)方法選擇及應(yīng)用合理，各項(xiàng)參數(shù)選取依據(jù)充分、合理，還要針對(duì)特定估價(jià)對(duì)象進(jìn)行深入細(xì)致地分析，資料充實(shí)、時(shí)效性強(qiáng)，對(duì)特殊問(wèn)題的處理恰當(dāng)、合理，且有獨(dú)到之處。2V0紅軟基地
整個(gè)報(bào)告分析論證嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng)，沒有明顯瑕疵，估價(jià)結(jié)果可信度高。 2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
二等報(bào)告2V0紅軟基地
要求格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象及價(jià)格定義界定清楚、準(zhǔn)確；估價(jià)依據(jù)充分、合理，市場(chǎng)及影響因素分析較全面、合理，能體現(xiàn)政策變化對(duì)土地價(jià)格的影響；估價(jià)方法選擇及應(yīng)用合理，各項(xiàng)參數(shù)選取依據(jù)較充分、合理；2V0紅軟基地
整個(gè)報(bào)告分析較嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性較強(qiáng)，估價(jià)結(jié)果有較高的可信度，估價(jià)過(guò)程不存在明顯錯(cuò)誤。2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
三等報(bào)告2V0紅軟基地
報(bào)告格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象及價(jià)格定義界定較清楚、準(zhǔn)確；估價(jià)依據(jù)較充分、合理，市場(chǎng)及影響因素分析較全面、合理；估價(jià)方法選擇及應(yīng)用基本合理，各項(xiàng)參數(shù)選取有依據(jù)、理由；2V0紅軟基地
報(bào)告整體分析較一致、有一定的邏輯性。不存在方法選擇和應(yīng)用錯(cuò)誤。2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
四等報(bào)告2V0紅軟基地
報(bào)告格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象及價(jià)格定義界定基本清楚；估價(jià)依據(jù)較充分、合理，市場(chǎng)及影響因素分析較全面；估價(jià)方法選擇及應(yīng)用基本合理，各項(xiàng)參數(shù)選取、地價(jià)確定等有依據(jù)，不存在明顯質(zhì)量缺陷。 2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
一、估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)是什么？2V0紅軟基地
不合格報(bào)告2V0紅軟基地
（1）報(bào)告格式不規(guī)范，內(nèi)容不全，有明顯缺漏項(xiàng)。如估價(jià)對(duì)象、地價(jià)定義界定不清，缺少土地權(quán)屬狀況說(shuō)明等。2V0紅軟基地
（2）估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵與地價(jià)定義不一致，或前后矛盾。如設(shè)定土地權(quán)利狀況、土地開發(fā)程度、容積率等前后不一致。2V0紅軟基地
（3）估價(jià)方法選擇或應(yīng)用明顯不合理。如商業(yè)用地采用成本逼近法評(píng)估，現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目按待開發(fā)土地評(píng)估（剩余法）等。2V0紅軟基地
（4）修正系數(shù)取值與說(shuō)明不符，或有計(jì)算錯(cuò)誤。造成估價(jià)結(jié)果存在誤差，使可信度降低。2V0紅軟基地
（5）估價(jià)過(guò)程過(guò)于簡(jiǎn)略，缺少取值依據(jù)和必要的說(shuō)明。2V0紅軟基地
（6）影響因素分析前后矛盾，缺乏邏輯性等。地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素與個(gè)別因素分析，與市場(chǎng)比較法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中的分析不一致，影響了估價(jià)結(jié)果的可信度。2V0紅軟基地
（7）其他問(wèn)題。2V0紅軟基地
二、估價(jià)(技術(shù))報(bào)告中存在問(wèn)題2V0紅軟基地
三、估價(jià)（技術(shù)）報(bào)告寫作要點(diǎn)2V0紅軟基地
封面標(biāo)題2V0紅軟基地
      項(xiàng)目名稱、受托估價(jià)單位、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、技術(shù)報(bào)告編號(hào)、提交報(bào)告日期是否齊全；2V0紅軟基地
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關(guān)鍵詞2V0紅軟基地
      估價(jià)對(duì)象所在市、縣全名（與項(xiàng)目名稱中市、縣全名是否一致）、估價(jià)目的、估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、提交報(bào)告年度是否完整。2V0紅軟基地
第一部分   總述2V0紅軟基地
委托估價(jià)方2V0紅軟基地
         說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的委托單位或個(gè)人，可描述機(jī)構(gòu)地址、法人代表、聯(lián)系人和聯(lián)系電話等。2V0紅軟基地
受托估價(jià)方2V0紅軟基地
         說(shuō)明受托估價(jià)機(jī)構(gòu)、機(jī)構(gòu)地址、機(jī)構(gòu)資質(zhì)級(jí)別、資格證書獲得時(shí)間、資質(zhì)有效期、資質(zhì)證書編號(hào)、法人代表、聯(lián)系電話等。2V0紅軟基地
估價(jià)目的2V0紅軟基地
         明確估價(jià)目的，才能有的放矢，正確、客觀、合理地進(jìn)行估價(jià)。2V0紅軟基地
描述簡(jiǎn)單 2V0紅軟基地
與項(xiàng)目名稱所闡述目的有出入2V0紅軟基地
如何正確描述？2V0紅軟基地
        《規(guī)程》要求該項(xiàng)要說(shuō)明委托方為了何種需要委托估價(jià)，有何依據(jù)(注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)時(shí)間等)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等。2V0紅軟基地
例：×××公司因企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要融資，意向銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)該公司與×××銀行協(xié)商并向×××國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，擬抵押×××公司使用的位于×××的一宗國(guó)有出讓工業(yè)土地使用權(quán)以獲貸款，特委托×××評(píng)估有限公司評(píng)估擬抵押所涉及的土地資產(chǎn)價(jià)格，為抵貸雙方確定客觀、公正、合理的土地使用權(quán)價(jià)格并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)提供價(jià)值參考依據(jù)。2V0紅軟基地
估價(jià)依據(jù)2V0紅軟基地
         說(shuō)明估價(jià)行為的依據(jù)，包括，法律政策依據(jù)、技術(shù)依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料等。2V0紅軟基地
一般性法律政策太多，估價(jià)對(duì)象方面的太少2V0紅軟基地
少項(xiàng)、不全2V0紅軟基地
涉及法律、法規(guī)、政策文件的，不注明生效日期2V0紅軟基地
法律及政策調(diào)整后沒有更新2V0紅軟基地
缺乏針對(duì)性2V0紅軟基地
地價(jià)定義2V0紅軟基地
      地價(jià)定義是估價(jià)報(bào)告的核心。2V0紅軟基地
地價(jià)定義應(yīng)注明所估地價(jià)的內(nèi)涵是指在估價(jià)基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)（或包括其它內(nèi)容）價(jià)格。2V0紅軟基地
1、基準(zhǔn)日2V0紅軟基地
2、利用條件（現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用）2V0紅軟基地
3、用途（實(shí)際用途、設(shè)定用途）2V0紅軟基地
4、開發(fā)程度（實(shí)際開發(fā)程度、設(shè)定開發(fā)程度）2V0紅軟基地
5、年期（實(shí)際年期、評(píng)估年期）2V0紅軟基地
6、土地使用權(quán)。2V0紅軟基地
存在問(wèn)題 2V0紅軟基地
1、描述的不全面、少項(xiàng)。2V0紅軟基地
2、設(shè)定的個(gè)別利用條件錯(cuò)誤。2V0紅軟基地
3、層次不清。2V0紅軟基地
例：依據(jù)委托方提供的資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察，估價(jià)基準(zhǔn)日：估價(jià)對(duì)象的土地登記和實(shí)際用途均為工業(yè)用地；土地權(quán)屬類型為國(guó)有出讓土地，土地使用權(quán)終止日期為×年×月×日，剩余使用年限為N年；基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外市政“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通燃?xì)猓�，宗地紅線內(nèi)“七通一平”即通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通天然氣）及場(chǎng)地平整；現(xiàn)狀容積率為X。宗地內(nèi)“七通設(shè)施”已計(jì)入資產(chǎn)評(píng)估值中，為避免重復(fù)計(jì)算，本次評(píng)估不予考慮。2V0紅軟基地
考慮該項(xiàng)目估價(jià)目的和委托意向，本次評(píng)估地價(jià)定義為土地用途為工業(yè)、土地使用年期為N年、土地開發(fā)程度為“七通一平”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通燃?xì)夂妥诘貎?nèi)場(chǎng)地平整）、容積率為X、于×年×月×日現(xiàn)狀利用條件下及現(xiàn)狀利用條件下的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。2V0紅軟基地
例：依據(jù)委托方提供的資料和×××規(guī)劃與國(guó)土資源局的《規(guī)劃意見》以及估價(jià)人員實(shí)地勘察情況，估價(jià)對(duì)象為國(guó)有儲(chǔ)備空地，規(guī)劃用途為住宅用地，擬拍賣(招標(biāo)或掛牌)出讓；規(guī)劃容積率、建筑密度、綠化率分別為X、不大于X%、不小于X%；基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外市政“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通燃?xì)猓�；宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀未通，場(chǎng)地為空地，待開發(fā)。2V0紅軟基地
根據(jù)估價(jià)規(guī)程和有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)定，考慮估價(jià)目的和委托意向，本次評(píng)估土地價(jià)格為以下設(shè)定及規(guī)劃利用條件下的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格：2V0紅軟基地
①用途：住宅(以規(guī)劃用途為準(zhǔn))2V0紅軟基地
②土地使用年期：70年(住宅法定最高使用年期)2V0紅軟基地
③土地開發(fā)程度：“七通”即宗地紅線外市政“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通燃?xì)猓�，宗地�?nèi)“待開發(fā)”。(現(xiàn)狀開發(fā)程度)2V0紅軟基地
④容積率：X (以規(guī)劃為準(zhǔn))2V0紅軟基地
⑤估價(jià)基準(zhǔn)日：×年×月×日2V0紅軟基地
估價(jià)結(jié)果2V0紅軟基地
        表達(dá)所估價(jià)值大小，包括價(jià)值量、單位、幣種等。2V0紅軟基地
存在的主要問(wèn)題主要是有的報(bào)告無(wú)估價(jià)結(jié)果一覽表。2V0紅軟基地
需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)2V0紅軟基地
（1）前提條件和假設(shè)條件2V0紅軟基地
前提條件：如估價(jià)依據(jù)的可靠性、市場(chǎng)的客觀性、地價(jià)內(nèi)涵、土地持續(xù)利用等。2V0紅軟基地
假設(shè)條件：估價(jià)對(duì)象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定等。2V0紅軟基地
（2）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用2V0紅軟基地
主要是一些限制性條件，包括：報(bào)告的法律效力、使用者、使用目的、估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)環(huán)境變化、估價(jià)對(duì)象條件變化、報(bào)告有效期、完整使用報(bào)告的要求、違規(guī)使用報(bào)告的后果等。2V0紅軟基地
（3）對(duì)需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)2V0紅軟基地
有關(guān)資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)；2V0紅軟基地
對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)；2V0紅軟基地
估價(jià)對(duì)象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明原因或依據(jù)；2V0紅軟基地
其它需要特殊說(shuō)明的問(wèn)題。2V0紅軟基地
問(wèn)題：2V0紅軟基地
闡述內(nèi)容無(wú)關(guān)輕重；2V0紅軟基地
不合理說(shuō)明；2V0紅軟基地
分類不清，混淆。2V0紅軟基地
第二部分  估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 2V0紅軟基地
一、估價(jià)對(duì)象描述2V0紅軟基地
1、土地登記狀況 2V0紅軟基地
         說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的來(lái)源及歷史沿革，估價(jià)對(duì)象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級(jí)別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書號(hào)、國(guó)有土地使用證編號(hào)、登記時(shí)間、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)等.2V0紅軟基地
建議說(shuō)明是否登記，登記時(shí)間，登記機(jī)關(guān)2V0紅軟基地
不全面2V0紅軟基地
2、土地權(quán)利狀況2V0紅軟基地
      說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說(shuō)明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、批準(zhǔn)使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定，對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說(shuō)明.2V0紅軟基地
缺少出讓內(nèi)容2V0紅軟基地
3、土地利用狀況2V0紅軟基地
         說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷。利用現(xiàn)狀包括估價(jià)對(duì)象上的建構(gòu)筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構(gòu)筑物應(yīng)說(shuō)明建構(gòu)筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細(xì)部說(shuō)明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價(jià)對(duì)象的不同利用歷史、規(guī)劃利用、最佳利用等情況，對(duì)以規(guī)劃條件進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)說(shuō)明規(guī)劃條件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)日期、具體規(guī)劃條件等.2V0紅軟基地
描述過(guò)于簡(jiǎn)單模糊、前后有矛盾2V0紅軟基地
二、地價(jià)影響因素分析2V0紅軟基地
1、一般因素2V0紅軟基地
應(yīng)說(shuō)明影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：（1）城市資源狀況（包括地理位置、土地、城市人口等）（2）房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（含土地制度、住房制度、地價(jià)政策等）（3）產(chǎn)業(yè)政策（含稅收政策等）（4）城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)（5）城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（包括城市經(jīng)濟(jì)布局、發(fā)展水平、綜合實(shí)力、社會(huì)儲(chǔ)蓄與投資、物價(jià)變動(dòng)等內(nèi)容）2V0紅軟基地
2、區(qū)域因素2V0紅軟基地
說(shuō)明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對(duì)地價(jià)的影響，可包括：（1）區(qū)域概況（含區(qū)域位置、人口、級(jí)別、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢(shì)等）2V0紅軟基地
（2）交通條件（含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對(duì)外交通條件等）2V0紅軟基地
（3）基礎(chǔ)設(shè)施條件（指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的完善程度）2V0紅軟基地
（4）環(huán)境條件（含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境）2V0紅軟基地
（5）產(chǎn)業(yè)集聚狀況2V0紅軟基地
（6）規(guī)劃限制等2V0紅軟基地
根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)和估價(jià)目的有所選擇和側(cè)重，著重進(jìn)行影響因素的描述2V0紅軟基地
3、個(gè)別因素2V0紅軟基地
說(shuō)明估價(jià)對(duì)象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢(shì)、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素說(shuō)明。2V0紅軟基地
問(wèn)題：2V0紅軟基地
泛泛而談，沒有針對(duì)性2V0紅軟基地
不談對(duì)價(jià)格的影響程度2V0紅軟基地
一般因素多，個(gè)別因素少2V0紅軟基地
與估價(jià)過(guò)程中矛盾2V0紅軟基地
區(qū)域因素和個(gè)別因素混述2V0紅軟基地
居住用地2V0紅軟基地
工業(yè)用地 2V0紅軟基地
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 2V0紅軟基地
綜合用地2V0紅軟基地
一是要合理界定影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值高低的具體區(qū)域范圍；2V0紅軟基地
二是要選擇好區(qū)域因素和個(gè)別因素；2V0紅軟基地
三是針對(duì)估價(jià)對(duì)象的具體區(qū)位條件及個(gè)別條件進(jìn)行具體描述，并說(shuō)明其優(yōu)劣度；2V0紅軟基地
四是通過(guò)定性和定量分析，著重分析這些因素對(duì)估價(jià)對(duì)象可能產(chǎn)生的影響趨勢(shì)或影響程度2V0紅軟基地
五是注意“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”與“土地估價(jià)報(bào)告”的因素說(shuō)明有所區(qū)別。2V0紅軟基地
第三部分   土地估價(jià)2V0紅軟基地
1、估價(jià)基本原則2V0紅軟基地
體現(xiàn)與估價(jià)對(duì)象相關(guān)的原則2V0紅軟基地
體現(xiàn)與估價(jià)目的相關(guān)的原則2V0紅軟基地
體現(xiàn)與估價(jià)方法和過(guò)程相關(guān)的原則2V0紅軟基地
缺乏針對(duì)性、有遺漏2V0紅軟基地
2、估價(jià)方法選擇2V0紅軟基地
要對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行一般方法適應(yīng)性分析2V0紅軟基地
對(duì)所能獲得的資料進(jìn)行分析2V0紅軟基地
對(duì)適用但又不能夠選擇的方法進(jìn)行排除說(shuō)明2V0紅軟基地
確定估價(jià)思路及選擇方法2V0紅軟基地
對(duì)所選擇的方法進(jìn)行基本的介紹2V0紅軟基地
方法選擇不得當(dāng)2V0紅軟基地
選擇依據(jù)闡述不充分2V0紅軟基地
3、估價(jià)方法2V0紅軟基地
市場(chǎng)比較法2V0紅軟基地
比較案例選擇2V0紅軟基地
說(shuō)明案例選擇的原則與思路（說(shuō)明案例分布范圍、案例總數(shù)、最后選擇案例數(shù)量、選擇的理由等）2V0紅軟基地
對(duì)案例進(jìn)行介紹（具體位置、交易情況、容積率……）2V0紅軟基地
對(duì)案例本身進(jìn)行簡(jiǎn)要分析（重點(diǎn)是交易情況及勘察中獲得的信息）2V0紅軟基地
選擇比較因素2V0紅軟基地
   此項(xiàng)存在的主要問(wèn)題多是選擇的比較因素不夠全面2V0紅軟基地
看不到選擇的過(guò)程和理由2V0紅軟基地
案例描述不詳細(xì)，經(jīng)不起推敲，甚至作假2V0紅軟基地
案例時(shí)間過(guò)早2V0紅軟基地
多宗地用相同的案例2V0紅軟基地
可比因素選擇2V0紅軟基地
列出選擇的因素并簡(jiǎn)單說(shuō)明理由2V0紅軟基地
對(duì)每一因素進(jìn)行內(nèi)涵說(shuō)明（比如，商業(yè)繁華度用商業(yè)用地選用距城市市級(jí)或區(qū)級(jí)或街區(qū)級(jí)商業(yè)中心的距離遠(yuǎn)近反映）2V0紅軟基地
沒有針對(duì)性（不同用途區(qū)域因素、個(gè)別因素的區(qū)別）2V0紅軟基地
漏掉重要因素（注意必選的內(nèi)容：交易時(shí)間、交易情況、交易方式、土地使用年限）2V0紅軟基地
因素條件說(shuō)明及說(shuō)明表編制2V0紅軟基地
列表2V0紅軟基地
具體、量化程度不夠2V0紅軟基地
判斷與前后文不對(duì)應(yīng)，甚至矛盾2V0紅軟基地
交易情況一般設(shè)定為“正常”，但找不到真正的正常證據(jù)2V0紅軟基地
因素修正系數(shù)2V0紅軟基地
系數(shù)確定的說(shuō)明（比較標(biāo)的、系數(shù)類型、系數(shù)衰減方式、總系數(shù)的計(jì)算方法等）2V0紅軟基地
列表2V0紅軟基地
系數(shù)確定隨意2V0紅軟基地
土地形狀、面積規(guī)模、坡度等因素的系數(shù)編制概念化，不考慮當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)和具體用途的特點(diǎn)。2V0紅軟基地
問(wèn)題：2V0紅軟基地
費(fèi)用少項(xiàng)2V0紅軟基地
不采用客觀成本2V0紅軟基地
成本確定沒有依據(jù)，沒有清晰的說(shuō)明2V0紅軟基地
問(wèn)題：2V0紅軟基地
不列表2V0紅軟基地
量化不具體2V0紅軟基地
與第二部分有出入內(nèi)或在第二部分不體現(xiàn)2V0紅軟基地
因素系數(shù)說(shuō)明表與修正系數(shù)說(shuō)明表中因素不一致2V0紅軟基地
第四部分   附    件 2V0紅軟基地
委托估價(jià)函2V0紅軟基地
估價(jià)對(duì)象土地使用證復(fù)印件或土地產(chǎn)權(quán)證明材料2V0紅軟基地
（出讓土地需附出讓合同或協(xié)議）2V0紅軟基地
房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或證明材料2V0紅軟基地
地籍圖或宗地區(qū)域位置圖、建筑平面圖等2V0紅軟基地
估價(jià)對(duì)象照片2V0紅軟基地
有關(guān)背景材料2V0紅軟基地
估價(jià)對(duì)象如設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利時(shí)的有關(guān)權(quán)利人證明材料2V0紅軟基地
估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)及簽字土地估價(jià)師證書復(fù)印件2V0紅軟基地
委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等2V0紅軟基地
在提交有關(guān)估價(jià)對(duì)象土地產(chǎn)權(quán)證明材料時(shí)，估價(jià)人員必須對(duì)土地產(chǎn)權(quán)證明原件（如國(guó)有土地使用證、土地產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證等）進(jìn)行驗(yàn)對(duì)核實(shí)后，在復(fù)印件上加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章2V0紅軟基地
謝 謝！2V0紅軟基地
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土地估價(jià)師青島會(huì)議報(bào)告點(diǎn)評(píng)PPT課件：這是一個(gè)關(guān)于土地估價(jià)師青島會(huì)議報(bào)告點(diǎn)評(píng)PPT課件，主要介紹了報(bào)告的完整性、合規(guī)性、地價(jià)定義、內(nèi)涵的合理性、評(píng)估方法應(yīng)用的合理性、報(bào)告前后描述的對(duì)應(yīng)關(guān)系、評(píng)估報(bào)告中遇到的需要討論的問(wèn)題等內(nèi)容。地價(jià)定義：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實(shí)際用途需以國(guó)有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的相一致，分別界定為宗地紅線外或宗地內(nèi)外“幾通”（指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等）和宗地內(nèi)平整。更多內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載土地估價(jià)師青島會(huì)議報(bào)告點(diǎn)評(píng)PPT課件哦。

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