這是一個(gè)關(guān)于民法案例分析論文PPT，包括了法律適用與案例分析方法，案例討論（法律行為的效力，法律行為與代理，表見(jiàn)代理與無(wú)權(quán)代理，第三人履行與債務(wù)承擔(dān)，合同的主要條款與給付義務(wù)類(lèi)型，違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、不當(dāng)?shù)美�與原物返還請(qǐng)求權(quán)），期末考試（閉卷）等內(nèi)容。民法研討與案例分析 第一部分 法律適用與案例分析方法第二部分 案例討論 案例一 法律行為的效力 案例二 法律行為與代理 案例三 表見(jiàn)代理與無(wú)權(quán)代理 案例四 第三人履行與債務(wù)承擔(dān) 案例五 合同的主要條款與給付義務(wù)類(lèi)型 案例六 違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、不當(dāng)?shù)美�與原物返還請(qǐng)求權(quán)第三部分 期末考試（閉卷）法律適用與案例分析方法一、民法的任務(wù)（一）法學(xué)工作 1、就當(dāng)事人的請(qǐng)求判決；德國(guó)法官的釋明義務(wù) 2、準(zhǔn)備訴訟：咨詢：（1）基于一定的事實(shí)考慮多種訴訟請(qǐng)求，并選擇認(rèn)為有理由的請(qǐng)求，否則承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；同一案件事實(shí)可能有不同作用：（2）比如合同的撤銷(xiāo)是形成權(quán)，同時(shí)也是抗辯權(quán)；（3）考慮多種被告：十歲的孩子在玩火材的時(shí)候，將鄰居的房子點(diǎn)著了。3、非訴訟業(yè)務(wù)：公證員、律師問(wèn)題描述：Seminar；法官試題；律師試題 （二）法律適用 1、法學(xué)方法論教會(huì)人們?nèi)绾伟l(fā)現(xiàn)合適的法律規(guī)范（系統(tǒng)化），如何闡釋該法律規(guī)范（法律解釋），并將之適用到具體情況之中（歸納）。所有的人都得死蘇格拉底是人蘇格拉底也得死案件事實(shí)的確定與法律適用：事實(shí)與法律之間的流轉(zhuǎn)回眸案例：A將電腦寄存在B處，B賣(mài)給了C，歡迎點(diǎn)擊下載民法案例分析論文PPT。

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民法研討與案例分析 第一部分 法律適用與案例分析方法第二部分 案例討論 案例一 法律行為的效力 案例二 法律行為與代理 案例三 表見(jiàn)代理與無(wú)權(quán)代理 案例四 第三人履行與債務(wù)承擔(dān) 案例五 合同的主要條款與給付義務(wù)類(lèi)型 案例六 違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、不當(dāng)?shù)美�與原物返還請(qǐng)求權(quán)第三部分 期末考試（閉卷）法律適用與案例分析方法一、民法的任務(wù)（一）法學(xué)工作 1、就當(dāng)事人的請(qǐng)求判決；德國(guó)法官的釋明義務(wù) 2、準(zhǔn)備訴訟：咨詢：（1）基于一定的事實(shí)考慮多種訴訟請(qǐng)求，并選擇認(rèn)為有理由的請(qǐng)求，否則承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；同一案件事實(shí)可能有不同作用：（2）比如合同的撤銷(xiāo)是形成權(quán)，同時(shí)也是抗辯權(quán)；（3）考慮多種被告：十歲的孩子在玩火材的時(shí)候，將鄰居的房子點(diǎn)著了。 3、非訴訟業(yè)務(wù)：公證員、律師問(wèn)題描述：Seminar；法官試題；律師試題 （二）法律適用 1、法學(xué)方法論教會(huì)人們?nèi)绾伟l(fā)現(xiàn)合適的法律規(guī)范（系統(tǒng)化），如何闡釋該法律規(guī)范（法律解釋），并將之適用到具體情況之中（歸納）。所有的人都得死蘇格拉底是人蘇格拉底也得死案件事實(shí)的確定與法律適用：事實(shí)與法律之間的流轉(zhuǎn)回眸案例：A將電腦寄存在B處，B賣(mài)給了C。例子：《民法通則》第119條 2、法律的評(píng)價(jià) 3、法律適用與論證 二、 三段論小前提：案件事實(shí)常見(jiàn)問(wèn)題：案件事實(shí)本身不清楚，就要運(yùn)用證據(jù)負(fù)擔(dān)規(guī)則：比如欠條忽視個(gè)別有法律意義的事實(shí)：比如，甲超速行駛 1、所有的案件事實(shí)中的事件都需要進(jìn)行法律上的評(píng)論：賣(mài)野味的商人在禁獵期以非常低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一只兔子——重大過(guò)失鰥夫甲只有一個(gè)兒子乙，乙急須錢(qián)，遂將爸爸的汽車(chē)出賣(mài)給丙，爸爸知道后，很是生氣，欲要回該汽車(chē)，幾次爭(zhēng)吵后，心臟病突發(fā)而去世。 2、如果案例上有時(shí)間的，要列出時(shí)間順序比如：1月2日甲與乙簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，1月3日與丙又簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，1月4日甲精神失常，1月5日甲與丁簽定了一份房屋抵押合同，1月6日丁的抵押權(quán)被登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，1月7日，甲神志清醒，向丙道歉，獲得丙的諒解后，與丙一起辦理了登記過(guò)戶手續(xù)。 3、在涉及三方以上當(dāng)事人的要畫(huà)圖表甲在乙商店購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)洗衣機(jī)，其中附有廠家丙的保修單 三、三段論大前提：法律規(guī)范 (一)體系結(jié)構(gòu) 1、請(qǐng)求權(quán)（基礎(chǔ)）規(guī)范 2、輔助性規(guī)范 3、抗辯性規(guī)范（二）法條的類(lèi)型 1、  完全性法條：具有構(gòu)成要件及法律效果《民法通則》第130條；模態(tài)性語(yǔ)詞（允許、可以、必須、應(yīng)當(dāng)、禁止、不得） 2、  不完全性法條：定義性法條《民法通則》第153條；補(bǔ)充性法條《民法通則》第6條；準(zhǔn)用（引用）、《民法通則》第11條第2款擬制性規(guī)定 ：《合同法》第45條；《合同法》第48條第2款《合同法》第174條、第175條 找到獨(dú)立適用的法律規(guī)范、并賦予具體的法效果（三）法律及其解釋為什么需要解釋？解釋的目標(biāo) 1、法律：憲法？強(qiáng)行法、任意法 2、法律解釋：何為近親屬 3、法律解釋方法：法律文義：是法官探詢法規(guī)范的出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)也是劃定其解釋活動(dòng)的界限體系地位；立法史及立法資料；比較法、目的性解釋（規(guī)范目的、抽象目的）；合憲解釋限制解釋與擴(kuò)張解釋例子： 《民法通則》第119條——《人身?yè)p害賠償司法解釋》第17條第3款、第18條——《侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題解釋》第7條（四）法律漏洞與類(lèi)推適用（王澤鑒頁(yè) 65）袋地規(guī)則是否適用于承租人；保證附隨性是否適用于抵押權(quán)？ 四、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)思維方式 1、指處理事例應(yīng)以請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)為出發(fā)點(diǎn)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：所謂請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，是指得支持一方當(dāng)事人向他方當(dāng)事人有所主張的法律規(guī)范。 2、意義：完全、經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)單清晰的思路、保 障解題內(nèi)容的妥當(dāng)性 A銀行征信科員甲違背職務(wù)，故意勾結(jié)無(wú)資力之乙高估其信用而非法超貸巨款，致A銀行受損害，對(duì)乙起訴并強(qiáng)制執(zhí)行后，一無(wú)所得 3、步驟舉例：B出售給A手機(jī)及電池，A使用一個(gè)月后，電池爆炸，損壞手機(jī)及A新買(mǎi)之西服，A也受到了驚嚇。第一步驟：當(dāng)事人以及請(qǐng)求權(quán)目標(biāo)的確立 B——A；A——B 第二步驟：請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)檢索及其順序第三步驟：法律規(guī)范依據(jù)及構(gòu)成要件分析第四步驟：抗辯權(quán) 案例一 法律行為的效力一、案件材料甲公司本無(wú)A種鋼材可供，卻隱瞞事實(shí)真相，于1999年10月11日同江蘇省的乙公司簽訂A種鋼材的買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲公司將于2000年8月6日交貨，乙公司于次日付清全部貨款；同時(shí)約定，乙公司先向甲公司交付100萬(wàn)元人民幣的定金，甲公司委托丙公司作保證人向乙公司擔(dān)保，丁公司以其全部財(cái)產(chǎn)向乙公司抵押。1999年10月30日，丙公司和乙公司簽訂了一般保證合同，丁公司和乙公司簽訂了抵押合同，乙公司便向甲公司支付了100萬(wàn)元人民幣的定金。其后，因丁公司拖延致使抵押合同未辦理登記手續(xù)。2000年8月9日，乙公司請(qǐng)求甲公司交付A種鋼材，未果。 2000年11月1日，甲公司的出資人和高管因其他詐騙犯罪而被捕，后被判刑，財(cái)產(chǎn)被沒(méi)收。當(dāng)乙公司聞?dòng)嵪蚍ㄔ浩鹪V，追究甲公司的違約責(zé)任，并訴請(qǐng)丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，主張實(shí)行它對(duì)丁公司的抵押權(quán)時(shí)，甲公司主張合同無(wú)效，拒絕履行交付A種鋼材的義務(wù)；丙公司也以無(wú)保證責(zé)任、丁公司以抵押無(wú)效為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。問(wèn)本案如何處理？法律及法理依據(jù)是什么？ 申請(qǐng)人：乙公司被申請(qǐng)人：甲公司、丙公司、丁公司仲裁請(qǐng)求： 甲公司的違約責(zé)任，丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，實(shí)行對(duì)丁公司的抵押權(quán) 二、重要案件事實(shí)梳理 1．甲公司無(wú)鋼材可供，隱瞞事實(shí)與乙公司簽訂A種鋼材買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定甲公司于2000年8月6日交貨，乙公司于次日付清全部貨款。 2．鋼材買(mǎi)賣(mài)合同中約定乙公司先向甲公司支付100萬(wàn)元定金 3．丙公司受甲公司委托，與乙公司簽訂一般保證合同 4．丁公司以其全部財(cái)產(chǎn)向乙公司抵押，抵押合同簽訂后，因丁公司拖延致使抵押合同未辦理登記 5．2000年8月9日，乙公司請(qǐng)求甲公司交付A種鋼材，未果。 6．甲公司的出資人和高管因其他詐騙犯罪被捕，財(cái)產(chǎn)被沒(méi)收。 7．乙公司向法院起訴，追究甲公司的違約責(zé)任，并訴請(qǐng)丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，主張實(shí)行它對(duì)丁公司的抵押權(quán) 二、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的思考路徑： 1．甲公司承擔(dān)違約責(zé)任，丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，必以俄羅斯鋼材買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，不然，是締約過(guò)失責(zé)任；從利益衡量的角度看，也是A種鋼材買(mǎi)賣(mài)合同有效對(duì)乙公司有利，因?yàn)橹挥杏行�，定金合同才有效（雙倍返還），保證合同才可能有效（保證責(zé)任）。 2．A種鋼材買(mǎi)賣(mài)合同有效的障礙及其排除甲公司在簽訂A種鋼材買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)存在著欺詐，可以適用欺詐的法律規(guī)范計(jì)有：民法通則第58條，合同法第52條第1項(xiàng)、第54條第2款。它們相互間沖突，得排除有關(guān)條文的適用，應(yīng)適用合同法第54條第2款，乙公司不行使撤銷(xiāo)權(quán)，使買(mǎi)賣(mài)合同有效。至于甲公司不具備履約能力的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法并不影響合同效力。 3．對(duì)甲公司主張的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：合同法第107條、第113條第1款；或者第115條、擔(dān)保法第89條。 4．對(duì)丁公司主張的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：擔(dān)保法第5條第2款、擔(dān)保法司法解釋第7條。理由在于，根據(jù)擔(dān)保法第41條、第42條，抵押合同因未辦理抵押登記而無(wú)效，因此乙對(duì)丁公司的抵押權(quán)不成立。這里不能適用擔(dān)保法第43條，因?yàn)楸景笇儆谪?cái)團(tuán)抵押，不是動(dòng)產(chǎn)抵押；產(chǎn)生一個(gè)抵押權(quán)，而非若干個(gè)抵押權(quán)。 根據(jù)擔(dān)保法第5條第2款，擔(dān)保合同無(wú)效，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；擔(dān)保法司法解釋第7條，主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。 5. 對(duì)丙公司主張的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：擔(dān)保法司法解釋第38條第2款；但須注意擔(dān)保法第17條第2款（先訴抗辯權(quán)）。 同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒(méi)有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。 6．在甲公司喪失了清償能力的情況下，雙倍返還的定金如何實(shí)現(xiàn)？思考路徑：（1）保證的擔(dān)保范圍，擔(dān)保法第15條；抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，擔(dān)保法第39條；（2）定金之債與買(mǎi)賣(mài)之債間的關(guān)系；（3）違約賠償?shù)膿p失計(jì)算。案例二：法律行為與代理一、案件材料甲服裝工業(yè)公司委托其副總經(jīng)理王某全權(quán)負(fù)責(zé)辦理該公司和乙房地產(chǎn)公司合建住房合同之事，乙房地產(chǎn)公司委托其副總經(jīng)理張某全權(quán)負(fù)責(zé)辦理該公司和甲服裝工業(yè)公司合建住房合同之事。1990年9月5日，王某和張某各自以其公司的名義簽訂了合建住房合同。該合同約定，由前者提供國(guó)有土地使用權(quán)，由后者負(fù)擔(dān)原住戶的動(dòng)遷和回遷、住房設(shè)計(jì)、施工。此外，合同還約定乙房地產(chǎn)公司將在工程竣工時(shí)向甲服裝工業(yè)公司無(wú)償提供4套二居室的住房，每套的面積為60平方米；2套三居室的住房，每套的面積為80平方米。這些住房全部集中在一個(gè)單元。這些住房加上原住戶回遷的住房的總面積不超過(guò)1800平方米。合同生效后，甲服裝工業(yè)公司便把這6套期房分配給了內(nèi)部職工，副總經(jīng)理王某分得1套三居室的住房。 2000年1月20日，乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同，乙房地產(chǎn)公司將其上述債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司。當(dāng)它們請(qǐng)求甲服裝工業(yè)公司對(duì)此予以同意時(shí)，甲服裝工業(yè)公司提出，必須另外再無(wú)償提供給1套二居室的住房，或者60000元人民幣；原來(lái)答應(yīng)提供的6套住房的朝向全部改為面南。乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司均予同意。三方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，還辦理了公證手續(xù)。 2001年1月7日，市政府發(fā)布條例，每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)相對(duì)固定，不得逾越。據(jù)此，丙房地產(chǎn)公司無(wú)資格在甲服裝工業(yè)公司提供的國(guó)有土地使用權(quán)處進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。同年6月3日，在市政府的主持下，乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司再次簽訂轉(zhuǎn)讓合同，丙房地產(chǎn)公司將其上述債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓回給乙房地產(chǎn)公司，包括甲服裝工業(yè)公司享有的全部債權(quán)。甲服裝工業(yè)公司對(duì)此完全同意。三方再次辦理了公證手續(xù)。 因動(dòng)遷未控制好原住戶的數(shù)量和人數(shù)，致使有些原住戶遷入了相當(dāng)?shù)娜丝�，按照我�?guó)的分戶政策，有些人口多的住戶要分得2套住房，造成了分配給原住戶的住房套數(shù)增加。因住房設(shè)計(jì)提高了住房標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了回遷所需的住房的面積和無(wú)償提供給甲服裝工業(yè)公司的住房面積超出了1800平方米。乙房地產(chǎn)公司完全兌現(xiàn)了回遷住房，也向甲服裝工業(yè)公司交付了4套二居室的住房，但以所交付住房的總面積超過(guò)1800平方米，無(wú)義務(wù)再交付2套三居室的住房為由，拒絕繼續(xù)交付2套三居室的住房。 甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某和乙房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張某繼續(xù)交涉，雙方于2001年11月21日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙房地產(chǎn)公司將于2001年12月3日異地交付給甲服裝工業(yè)公司2套三居室的住房。甲服裝工業(yè)公司按時(shí)交付1套面積為130平方米的三居室住房后，再次拒絕繼續(xù)交付剩余的1套三居室住房。經(jīng)過(guò)甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某和乙房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張某再次交涉，雙方于2001年12月30日簽訂第三份協(xié)議，約定乙房地產(chǎn)公司將于2002年1月3日異地交付給甲服裝工業(yè)公司1套三居室的住房。此時(shí)乙房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理李某堅(jiān)決反對(duì)履行該協(xié)議。 甲服裝工業(yè)公司起訴到法院，請(qǐng)求乙房地產(chǎn)公司履行協(xié)議。乙房地產(chǎn)公司的抗辯理由計(jì)有：1、乙房地產(chǎn)公司已經(jīng)全部履行了合同，面積還超出了其義務(wù)范圍。2、后兩份補(bǔ)充協(xié)議的簽訂為其副總經(jīng)理張某的無(wú)權(quán)行為，乙房地產(chǎn)公司未授權(quán)給副總經(jīng)理張某。3、后兩份補(bǔ)充協(xié)議系在副總經(jīng)理王某請(qǐng)客送禮的背景下簽定的。乙房地產(chǎn)公司反訴，請(qǐng)求甲服裝工業(yè)公司返還1套三居室的住房，或者負(fù)責(zé)賠償乙房地產(chǎn)公司因此所遭受的損失。甲服裝工業(yè)公司的法定代表人在2000年更換為馬某，馬某出證，甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某簽訂后兩份補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)其授權(quán)。對(duì)于副總經(jīng)理王某的請(qǐng)客送禮，主審法院未查實(shí)。 申請(qǐng)人：甲服裝工業(yè)公司被申請(qǐng)人：乙房地產(chǎn)公司請(qǐng)求：乙房地產(chǎn)公司履行協(xié)議，繼續(xù)交付房屋 二、重要案件事實(shí)梳理 1．甲服裝公司委托其副總經(jīng)理王某，乙房地產(chǎn)公司委托其副總經(jīng)理張某全權(quán)負(fù)責(zé)辦理兩個(gè)公司合建住房合同之事。 2．1990年9月5日，王某和張某各自以其公司的名義簽訂了合建住房合同。該合同約定，由前者提供國(guó)有土地使用權(quán)，由后者負(fù)擔(dān)原住戶的動(dòng)遷和回遷、住房設(shè)計(jì)、施工。此外，合同還約定乙房地產(chǎn)公司將在工程竣工時(shí)向甲服裝工業(yè)公司無(wú)償提供4套二居室的住房，每套的面積為60平方米；2套三居室的住房，每套的面積為80平方米。這些住房全部集中在一個(gè)單元。這些住房加上原住戶回遷的住房的總面積不超過(guò)1800平方米。 3．2000年1月20日，乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同，乙房地產(chǎn)公司將其上述債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司。甲服裝工業(yè)公司提出，必須另外再無(wú)償提供給1套二居室的住房，或者60000元人民幣；原來(lái)答應(yīng)提供的6套住房的朝向全部改為面南。乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司均予同意。三方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，還辦理了公證手續(xù)。 4．由于市政府發(fā)布的新條例限制，丙房地產(chǎn)公司無(wú)資格在甲服裝工業(yè)公司提供的國(guó)有土地使用權(quán)處進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。2001年6月3日，在市政府的主持下，乙房地產(chǎn)公司和丙房地產(chǎn)公司再次簽訂轉(zhuǎn)讓合同，丙房地產(chǎn)公司將其上述債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓回給乙房地產(chǎn)公司，甲服裝工業(yè)公司對(duì)此完全同意。三方再次辦理了公證手續(xù)。 5．因動(dòng)遷未控制好原住戶的人數(shù)，且住房設(shè)計(jì)提高了住房標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了回遷所需的住房的面積和無(wú)償提供給甲服裝工業(yè)公司的住房面積超出了1800平方米。 6．乙房地產(chǎn)公司兌現(xiàn)了回遷住房，向甲服裝工業(yè)公司交付4套二居室的住房后，以所交付住房的總面積超過(guò)1800平方米，拒絕繼續(xù)交付2套三居室的住房。 7．甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某和乙房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張某繼續(xù)交涉，雙方于2001年11月21日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙房地產(chǎn)公司將于2001年12月3日異地交付給甲服裝工業(yè)公司2套三居室的住房。 8．甲服裝工業(yè)公司按時(shí)交付1套面積為130平方米的三居室住房后，再次拒絕繼續(xù)交付剩余的1套三居室住房。 9．經(jīng)過(guò)甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某和乙房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理張某再次交涉，雙方于2001年12月30日簽訂第三份協(xié)議，約定乙房地產(chǎn)公司將于2002年1月3日異地交付給甲服裝工業(yè)公司1套三居室的住房。此時(shí)乙房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理李某堅(jiān)決反對(duì)履行該協(xié)議。 10．甲服裝工業(yè)公司起訴到法院，請(qǐng)求乙房地產(chǎn)公司履行協(xié)議。 11．乙房地產(chǎn)公司主張未授權(quán)給副總經(jīng)理張某簽訂后兩份補(bǔ)充協(xié)議。 12．甲服裝工業(yè)公司的法定代表人在2000年更換為馬某，馬某在法庭作證，甲服裝工業(yè)公司的副總經(jīng)理王某簽訂后兩份補(bǔ)充協(xié)議也未經(jīng)其授權(quán)。 三、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的思考路徑 1．本案中出現(xiàn)了5份合同，從申請(qǐng)人的利益出發(fā)，需要合同均為有效。因?yàn)�，若只有前三份合同有效，那么存在乙房地產(chǎn)公司免費(fèi)提供的住房加上原住戶回遷的住房的總面積不超過(guò)1800平方米的限制。而后兩份合同明確了具體的房屋，且標(biāo)準(zhǔn)較高，突破了第一份合同中約定的1800平方米的限制。 2．5份合同中，前3份有效并無(wú)疑問(wèn)。障礙主要在于后兩份補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)殡p方的法定代表人都宣稱未經(jīng)授權(quán)，此時(shí)應(yīng)適用合同法第48條無(wú)權(quán)代理？第49條表見(jiàn)代理？還是民法通則第63條第2款有權(quán)代理？判斷有無(wú)代理權(quán)，關(guān)鍵在于這3份合同是三個(gè)交易還是一個(gè)交易的問(wèn)題，如果認(rèn)為這3份合同實(shí)際上都是關(guān)于甲服裝公司與乙房地產(chǎn)公司合作建房的事項(xiàng)，那么王某、張某均已經(jīng)獲得公司的概括授權(quán)，無(wú)須另行授權(quán)。 3．即使解決了5份合同的有效性問(wèn)題，還面臨著合同內(nèi)容的約定存在著不一致之處，此時(shí)應(yīng)當(dāng)以哪份合同規(guī)定的為準(zhǔn)？可以考慮類(lèi)推適用繼承法第20條第2款關(guān)于“立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)”的規(guī)定，確定以最后簽訂的合同為準(zhǔn)，確定雙方的權(quán)利義務(wù)。 4．1800平方米限制的突破：（1）第4份和第5份合同約定了具體的房屋位置，現(xiàn)房有具體的面積。（2）根據(jù)合作建房合同，動(dòng)遷安置與設(shè)計(jì)施工，均由乙房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)履行，因此在其設(shè)計(jì)、動(dòng)遷等方面的過(guò)錯(cuò)決定了責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)的分配。 5．甲服裝公司的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：民法通則第63條第2款（有權(quán)代理，合同有效）；合同法第107條、110條。 案例三：表見(jiàn)代理與無(wú)權(quán)代理一、案件材料 Y口頭委托其弟L代其在C銀行存款，先后八筆共13萬(wàn)元人民幣，L系C銀行儲(chǔ)蓄部副主任，每次存款時(shí)在存款人欄填寫(xiě)Y，在經(jīng)辦人欄還是填寫(xiě)Y。其后，L伙同C銀行會(huì)計(jì)M以Y的名義從該銀行貸款8萬(wàn)元人民幣，以Y在C銀行所存13萬(wàn)元存單質(zhì)押，借款人欄、經(jīng)辦人欄和出質(zhì)人欄都是填寫(xiě)的Y。 L將上述8萬(wàn)元擅自打入甲公司的賬號(hào)，有去無(wú)回。因未按時(shí)向銀行還本付息，銀行行使質(zhì)權(quán)，從13萬(wàn)元存款中扣下8萬(wàn)元及其利息。 存款到期后，Y以其未借款和未設(shè)立質(zhì)押，L的借款和質(zhì)押均系其自己行為為由，向C銀行主張全部13萬(wàn)元的存款及其利息。C銀行則認(rèn)為L(zhǎng)的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，Y應(yīng)當(dāng)承受法律后果。Y后訴至法院，請(qǐng)求法院判令銀行還本付息。問(wèn)此案應(yīng)當(dāng)如何處理？ 原告：Y 被告：C銀行訴訟請(qǐng)求：返還13萬(wàn)元的存款及其利息 二、重要案件事實(shí)梳理 1. Y口頭委托L辦理存款事宜 2. L以Y名義分8次將13萬(wàn)元存至C銀行 3. L與C銀行會(huì)計(jì)M兩人合謀，以Y的名義從C銀行貸款8萬(wàn)元 4. L以Y所存13萬(wàn)元存單質(zhì)押，作為向C銀行貸款的擔(dān)保 5. 因Y未能按期還本付息，C銀行行使質(zhì)權(quán)，從13萬(wàn)元存款中扣下8萬(wàn)元及其利息 6. 因存款到期，Y向C銀行主張13萬(wàn)元的存款及利息 三、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的思考路徑 1. Y請(qǐng)求C銀行返還13萬(wàn)元的存款及其利息，需要兩個(gè)前提，一個(gè)是儲(chǔ)蓄合同有效且存款到期；二是銀行不享有質(zhì)權(quán)。儲(chǔ)蓄合同，基于L實(shí)施的有權(quán)代理行為而生效，并且確已到期。（《民法通則》第65條第1款、《民法通則》第63條）但質(zhì)權(quán)呢？質(zhì)押成立，請(qǐng)求不能得到支持；只有質(zhì)押不成立或者無(wú)效，請(qǐng)求才有可能得到支持。 2．質(zhì)押成立與否的關(guān)鍵，是如何認(rèn)定L簽訂的貸款合同的效力，存在表見(jiàn)代理說(shuō)、無(wú)權(quán)代理說(shuō)的分歧。表見(jiàn)代理說(shuō)的理由：前后8筆13萬(wàn)元的存款，都是L代為辦理，沒(méi)有書(shū)面授權(quán)，Y全部認(rèn)可。依據(jù)此前的交易，銀行有理由相信L有代理權(quán)。無(wú)權(quán)代理說(shuō)則認(rèn)為，儲(chǔ)蓄與貸款是性質(zhì)截然不同的交易，前一類(lèi)交易形成的慣例不能當(dāng)然作為后一個(gè)交易的規(guī)則，因此不能認(rèn)為銀行有理由相信L有代理權(quán)。 3．貸款合同，屬于無(wú)權(quán)代理人訂立的合同，根據(jù)《合同法》第48條第1款規(guī)定，Y拒絕追認(rèn)，貸款合同對(duì)Y不發(fā)生效力。由于質(zhì)押合同是貸款合同的從合同，銀行對(duì)Y不享有質(zhì)權(quán)。 4. 綜上，Y有權(quán)向銀行主張返還13萬(wàn)元的存款及其利息。 案例四：第三人履行與債務(wù)承擔(dān)一、案件材料 B醫(yī)院（甲方）、C公司（乙方）和D公司（丙方）于2002年9月2日簽訂了《關(guān)于質(zhì)子中心基建問(wèn)題的三方確認(rèn)書(shū)》，第1條規(guī)定：“甲方、丙方承諾并確認(rèn)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作，直到質(zhì)子設(shè)備驗(yàn)收為止。乙方成立基建工程部，負(fù)責(zé)與基建相關(guān)的工作，甲方派人協(xié)助基建工程項(xiàng)目工作，并全力協(xié)助基建工程部的工作。三方建立定期協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)商有關(guān)事宜。” B醫(yī)院和A建筑公司于2003年8月9日簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，約定由A建筑公司承建質(zhì)子治療樓，B醫(yī)院向其支付工程預(yù)付款5839500元，工程進(jìn)度款3421445元。該合同規(guī)定有仲裁條款。 B醫(yī)院、C公司和A建筑公司于2003年8月15日簽訂了《質(zhì)子治療樓建設(shè)施工合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》）�！堆a(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“1、根據(jù)2002年9月2日簽訂的《關(guān)于質(zhì)子中心基建問(wèn)題的三方確認(rèn)書(shū)》中的第一條規(guī)定，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作。2、為了符合國(guó)家建設(shè)法規(guī)及合作性質(zhì)，質(zhì)子樓基建施工合同是以甲方名義上報(bào)政府部門(mén)。3、在質(zhì)子治療樓基建施工中，如果發(fā)生任何違規(guī)、違章事項(xiàng)及任何責(zé)任糾紛，應(yīng)由乙方與丙方協(xié)商解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。”其中的甲方指B醫(yī)院，乙方指C公司，丙方指A建筑公司。該補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有仲裁條款。施工過(guò)程中，C公司向A建筑公司支付了部分工程款。 現(xiàn)在，A建筑公司請(qǐng)求B醫(yī)院支付工程款，B醫(yī)院以自己不是付款主體，C公司才是付款主體為由予以拒絕。A建筑公司則認(rèn)為，《補(bǔ)充協(xié)議》是一個(gè)由C公司代為履行債務(wù)的協(xié)議，依據(jù)《合同法》第65條關(guān)于“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，《補(bǔ)充協(xié)議》不能排除B醫(yī)院按照建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的付款責(zé)任。B醫(yī)院應(yīng)當(dāng)按照施工合同履行付款義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案應(yīng)當(dāng)如何處理？ 申請(qǐng)人：A建筑公司被申請(qǐng)人：B醫(yī)院請(qǐng)求：支付工程款 二、重要事實(shí)梳理 1．B醫(yī)院、C公司和D公司于2002年9月2日簽訂了《關(guān)于質(zhì)子中心基建問(wèn)題的三方確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《三方確認(rèn)書(shū)》），約定由C公司全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作，直到質(zhì)子設(shè)備驗(yàn)收為止，B醫(yī)院派人協(xié)助基建工程項(xiàng)目工作。 2．B醫(yī)院和A建筑公司于2003年8月9日簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，約定由A建筑公司承建質(zhì)子治療樓，B醫(yī)院向其支付工程預(yù)付款5839500元，工程進(jìn)度款3421445元。該合同規(guī)定有仲裁條款。 3．B醫(yī)院、C公司和A建筑公司于2003年8月15日簽訂了《質(zhì)子治療樓建設(shè)施工合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》）�！堆a(bǔ)充協(xié)議》重申了《三方確認(rèn)書(shū)》中C公司全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作的約定；并指出此前簽訂的《建設(shè)工程施工合同》是為了符合國(guó)家建設(shè)法規(guī)及合作性質(zhì)，借用B醫(yī)院的名義上報(bào)政府部門(mén)；在質(zhì)子治療樓基建施工中，如果發(fā)生任何違規(guī)、違章事項(xiàng)及任何責(zé)任糾紛，應(yīng)由C公司和A建筑公司協(xié)商解決，B醫(yī)院不承擔(dān)任何責(zé)任。該補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有仲裁條款。 4．施工過(guò)程中，C公司向A建筑公司支付了部分工程款。 5．A建筑公司請(qǐng)求B醫(yī)院支付工程款，B醫(yī)院以自己不是付款主體，C公司才是付款主體為由予以拒絕。 三、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的思考路徑 1．本案中的仲裁管轄權(quán)盡管《補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)仲裁條款，但《補(bǔ)充協(xié)議》明確表示它是對(duì)《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充，意味著《補(bǔ)充協(xié)議》是《建設(shè)工程施工合同》的組成部分，仲裁條款的效力延及于《補(bǔ)充協(xié)議》，仲裁庭有管轄權(quán)。 2．申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人和C公司之間的法律關(guān)系及依據(jù)（1）在本案中，申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人之間的法律關(guān)系，不但由《建設(shè)工程施工合同》確定，而且由申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人和C公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》予以明確。 這兩份合同約定的權(quán)利義務(wù)一致的部分，依其約定；不一致的部分，則應(yīng)當(dāng)以《補(bǔ)充協(xié)議》約定的為準(zhǔn)。（2）應(yīng)當(dāng)由C公司作為涉案工程的付款人《補(bǔ)充協(xié)議》中約定以《三方確認(rèn)書(shū)》第1條，確定C公司在涉案工程中的權(quán)利義務(wù)。因此，B醫(yī)院在涉案工程中只負(fù)有“協(xié)助基建工程項(xiàng)目工作”的義務(wù)；而C公司“全權(quán)負(fù)責(zé)”涉案工程的“基建工程工作”，直到“驗(yàn)收為止”。 “C公司全權(quán)負(fù)責(zé)質(zhì)子中心的基建工程工作”，包含著C公司向涉案工程的承包方（本案申請(qǐng)人A建筑公司）支付工程款的義務(wù)。在《建設(shè)工程施工合同》與《補(bǔ)充合同》約定不一致的情況下，應(yīng)以《補(bǔ)充協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。因此，在這兩份合同約定的涉案工程的付款人不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)按《補(bǔ)充協(xié)議》由C公司而不是B醫(yī)院作為付款人。  2．《補(bǔ)充協(xié)議》的約定不是合同轉(zhuǎn)讓被申請(qǐng)人主張，《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，在法律上完成了合同轉(zhuǎn)讓——被申請(qǐng)人在合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給了C公司。這種觀點(diǎn)并不成立，有以下兩點(diǎn)理由：（1）不符合《合同法》中合同轉(zhuǎn)讓的要件《補(bǔ)充協(xié)議》中C公司全權(quán)負(fù)責(zé)工程的基建工作的約定，包含著向申請(qǐng)人支付工程款的意思。因此，C公司是作為合同當(dāng)事人之一，與申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人共同約定了自己的合同權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《合同法》第79條至第89條關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，受讓人應(yīng)當(dāng)是合同當(dāng)事人以外的第三人。如果“受讓人”是合同當(dāng)事人，只是合同的權(quán)利義務(wù)同時(shí)在當(dāng)事人內(nèi)部的再分配。 （2）缺乏有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)涉案合同轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn) C公司無(wú)醫(yī)療方面的資質(zhì)，除非存在重大的理由，不宜成為該項(xiàng)目的業(yè)主。由于質(zhì)子項(xiàng)目此前以B醫(yī)院名義上報(bào)政府部門(mén)，若合同轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。本案中，未見(jiàn)到有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的證據(jù)。（3）C公司支付工程款的義務(wù)，不是從B醫(yī)院處受讓的 C公司對(duì)A建筑公司承擔(dān)付款義務(wù)，A建筑公司對(duì)C公司享有請(qǐng)求支付工程款的權(quán)利，是直接基于《補(bǔ)充協(xié)議》產(chǎn)生的，B醫(yī)院、C公司和A建筑公司都是《補(bǔ)充協(xié)議》的當(dāng)事人。 3． C公司履行的是自己的合同義務(wù)，不是代為履行B醫(yī)院的義務(wù)申請(qǐng)人主張，《補(bǔ)充協(xié)議》是一個(gè)由C公司代為履行債務(wù)的協(xié)議，排除不了被申請(qǐng)人按照施工合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的付款責(zé)任，主張適用《合同法》第65條，在C公司不支付工程款時(shí)，由B醫(yī)院向A建筑公司支付。但本案不滿足合同法第65條規(guī)定的構(gòu)成要件，理由如下： （1）《合同法》第65條規(guī)定的履行債務(wù)的主體是第三人，而非合同的當(dāng)事人；而《補(bǔ)充協(xié)議》及有關(guān)文件約定的支付工程款的義務(wù)人，是合同當(dāng)事人。（2）按照《合同法》第65條的規(guī)定，第三人代為履行債務(wù)，源自當(dāng)事人雙方在合同中的約定，不是第三人自己約定的，也不是第三人與合同當(dāng)事人雙方共同約定的；而《補(bǔ)充協(xié)議》及有關(guān)文件約定的C公司負(fù)有支付工程款的義務(wù)，恰恰是C公司作為合同當(dāng)事人的一方，與本案申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人共同約定的，可以說(shuō)是自己與他人共同為自己約定義務(wù)。 （3）按照《合同法》第65條的規(guī)定，第三人只承擔(dān)合同約定的他向債權(quán)人履行合同債務(wù)的義務(wù)，不享有合同項(xiàng)下的權(quán)利；而根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》及有關(guān)文件的約定，C公司不僅負(fù)有支付工程款的義務(wù)，而且享有一系列合同權(quán)利。（4）按照《合同法》第65條的規(guī)定，第三人不履行其義務(wù)時(shí)，由債務(wù)人負(fù)責(zé)；而根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》及有關(guān)文件的約定，C公司拒付工程款時(shí)，B醫(yī)院不承擔(dān)任何責(zé)任。因此，《中華人民共和國(guó)合同法》第65條的規(guī)定不宜適用于本案，C公司應(yīng)當(dāng)履行的是它自己的合同義務(wù)，而非代為履行B醫(yī)院的義務(wù)。 4．A建筑公司請(qǐng)求B醫(yī)院支付工程款，B醫(yī)院享有抗辯權(quán) A建筑公司（本案申請(qǐng)人）和B醫(yī)院（本案被申請(qǐng)人）之間簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，就其文義看來(lái)，是B醫(yī)院（本案被申請(qǐng)人）承擔(dān)向A建筑公司（本案申請(qǐng)人）支付工程款的義務(wù)。但本案的情況特殊，該合同的發(fā)包方，名義上是B醫(yī)院，實(shí)際上，在發(fā)包方的內(nèi)部關(guān)系上，是由《三方確認(rèn)書(shū)》所產(chǎn)生的B醫(yī)院、C公司和D公司組成的聯(lián)合體。它們?nèi)�家�?duì)涉案工程所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的承受存在著分工，B醫(yī)院出名義，進(jìn)行報(bào)批等，C公司負(fù)責(zé)支付工程款等。 這種關(guān)系非常類(lèi)似于隱名合伙，B醫(yī)院相當(dāng)于出名營(yíng)業(yè)人，C公司和D公司相當(dāng)于隱名合伙人。如果A建筑公司不知情，則對(duì)A建筑公司不發(fā)生影響，即付款義務(wù)人仍然是《建設(shè)工程施工合同》規(guī)定的B醫(yī)院。但是，當(dāng)這種關(guān)系為A建筑公司所知，特別是認(rèn)可時(shí)，就對(duì)A建筑公司產(chǎn)生法律約束力。在本案中，A建筑公司已經(jīng)作為一方參加進(jìn)來(lái)，與B醫(yī)院和C公司共同簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，從而認(rèn)可了C公司作為付款方，于是A建筑公司只能向C公司主張付款義務(wù)，無(wú)權(quán)向B醫(yī)院主張此類(lèi)義務(wù)，若主張，則B醫(yī)院有權(quán)抗辯。 通過(guò)上述分析，可以得出結(jié)論：《補(bǔ)充協(xié)議》及有關(guān)文件約定了，C公司負(fù)有支付工程款的義務(wù)，B醫(yī)院已經(jīng)不再負(fù)擔(dān)此項(xiàng)義務(wù)，A建筑公司只能向C公司請(qǐng)求支付工程款。由于這些約定系當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效。所以，申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求沒(méi)有根據(jù)，不應(yīng)支持。案例五：合同的主要條款與給付義務(wù)類(lèi)型一、案件材料 2000年11月21日，出租人甲和承租人乙簽訂了《房屋租賃合同》，由一個(gè)前言和9個(gè)條文組成。其前言的主要內(nèi)容是，出租人承諾對(duì)所出租的樓層依法享有所有權(quán)，依法出租。合同的第1條規(guī)定，出租樓層的方位、建筑面積和出租樓層的用途。第2條規(guī)定，租賃期為10年，從出租人將出租樓層裝修完畢，承租人驗(yàn)收合格當(dāng)日起計(jì)算。 第3條規(guī)定，自雙方在本合同上簽字蓋章之日起3日內(nèi)，承租人向出租人支付定金60萬(wàn)元人民幣。在承租人對(duì)租賃物A房予以驗(yàn)收并認(rèn)為合格時(shí)，該定金轉(zhuǎn)為第一年的部分租金，第一年租金的不足部分，承租人在承租人驗(yàn)收合格后3日內(nèi)付齊。出租樓層的租金在第一年為每天每平方米4.8元人民幣，從第二年起每年遞增2％。從第二年起，租金按半年支付，承租人應(yīng)于每半年的第一個(gè)月內(nèi)付清。第4條規(guī)定，出租人負(fù)責(zé)裝修工作及費(fèi)用，裝修方案由承租人決定。裝修標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同商定（見(jiàn)裝修合同），裝修工期二個(gè)月，費(fèi)用50萬(wàn)元人民幣，交工時(shí)能滿足乙方開(kāi)始工作要求。出租人應(yīng)為承租人提供2個(gè)停車(chē)位，費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 第5條規(guī)定，在租賃期限內(nèi)如一方違約，除賠償守約方實(shí)際損失外還需支付違約金120萬(wàn)元人民幣，但因不可抗力造成的不能履行除外。如在本合同簽訂30日內(nèi)，出租人不能出示所出租樓層的所有權(quán)證證明，視為出租人違約。第6條規(guī)定了爭(zhēng)議的解決方式。第7條規(guī)定了本合同的份數(shù)。第8條規(guī)定了本合同自雙方簽字蓋章后產(chǎn)生法律效力。第9條規(guī)定了本合同的附件范圍。 《房屋租賃合同》簽訂的當(dāng)天，承租人向出租人支付定金60萬(wàn)元人民幣，其后又支付40萬(wàn)元的款項(xiàng)作為租金。但在合同簽訂后30日屆滿時(shí)，出租人未能提供所出租樓層的房屋所有權(quán)證，自合同簽訂后140天，承租人通知出租人，如果再不出示房屋所有權(quán)證，將解除合同。 出租人出示了出租人的法定代表人對(duì)所出租樓層的所有權(quán)證。承租人再次通知出租人，如不能出示出租人對(duì)所出租樓層的所有權(quán)證，會(huì)解除合同，并請(qǐng)求出租人支付120萬(wàn)元的違約金。出租人以正在辦理所出租樓層的所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)為由，拒絕了承租人的請(qǐng)求。承租人除了支付40萬(wàn)元的租金，出租人以60萬(wàn)元的定金沖抵了部分租金外，一直以出租人嚴(yán)重違約為由拒付其余的租金。于是，承租人于2003年6月15日不再使用所承租的樓層，聲稱已經(jīng)解除了合同。問(wèn)本案如何處理？理由是什么？ 申請(qǐng)人：承租人乙被申請(qǐng)人：出租人甲請(qǐng)求：違約解除；拒付租金 二、重要事實(shí)梳理 1．2000年11月21日，出租人甲和承租人乙簽訂了《房屋租賃合同》，由一個(gè)前言和9個(gè)條文組成。 2．《房屋租賃合同》前言的主要內(nèi)容是，出租人承諾對(duì)所出租的樓層依法享有所有權(quán)，依法出租。 3.《房屋租賃合同》明確了出租樓層的方位、建筑面積和出租樓層的用途。 4．《房屋租賃合同》約定租賃期為10年，從出租人將出租樓層裝修完畢，承租人驗(yàn)收合格當(dāng)日起計(jì)算。 5．《房屋租賃合同》約定自雙方在本合同上簽字蓋章之日起3日內(nèi)，承租人向出租人支付定金60萬(wàn)元人民幣。在承租人對(duì)租賃物A房予以驗(yàn)收并認(rèn)為合格時(shí)，該定金轉(zhuǎn)為第一年的部分租金，第一年租金的不足部分，承租人在承租人驗(yàn)收合格后3日內(nèi)付齊。出租樓層的租金在第一年為每天每平方米4.8元人民幣，從第二年起每年遞增2％。從第二年起，租金按半年支付，承租人應(yīng)于每半年的第一個(gè)月內(nèi)付清。 6．《房屋租賃合同》約定在租賃期限內(nèi)如一方違約，除賠償守約方實(shí)際損失外還需支付違約金120萬(wàn)元人民幣，但因不可抗力造成的不能履行除外。并且規(guī)定，如在本合同簽訂30日內(nèi)，出租人不能出示所出租樓層的所有權(quán)證證明，視為出租人違約。 7．《房屋租賃合同》簽訂的當(dāng)天，承租人向出租人支付定金60萬(wàn)元人民幣，其后又支付40萬(wàn)元的款項(xiàng)作為租金。 8. 但在合同簽訂后30日屆滿時(shí)，出租人未能提供所出租樓層的房屋所有權(quán)證。 9．自合同簽訂后140天，承租人通知出租人，如果再不出示房屋所有權(quán)證，將解除合同。出租人出示了出租人的法定代表人對(duì)所出租樓層的所有權(quán)證。承租人再次通知出租人，如不能出示出租人對(duì)所出租樓層的所有權(quán)證，會(huì)解除合同，并請(qǐng)求出租人支付120萬(wàn)元的違約金。出租人以正在辦理所出租樓層的所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)為由，拒絕了承租人的請(qǐng)求。 10．承租人除了支付40萬(wàn)元的租金，出租人以60萬(wàn)元的定金沖抵了部分租金外，一直以出租人嚴(yán)重違約為由拒付其余的租金。 11．承租人于2003年6月15日不再使用所承租的樓層，聲稱已經(jīng)解除了合同。 三、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的思考路徑 1．當(dāng)事人約定的出租人對(duì)于作為租賃物的房屋享有所有權(quán)的約定，構(gòu)成合同的主要條款之一，出租人未能再約定期間內(nèi)證明租賃物屬于自己所有，的確構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 2．出租人的違約行為是否導(dǎo)致承租人因此享有合同法第94條第3項(xiàng)規(guī)定的法定解除權(quán)呢？答案是否定的。該項(xiàng)規(guī)定的法定解除權(quán)，要求債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。出租人應(yīng)當(dāng)證明租賃物歸其所有的規(guī)定為合同的主要條款，但未必產(chǎn)生主要債務(wù)。 租賃合同的主給付義務(wù)是出租人使承租人取得租賃物的占有、使用、收益權(quán)能的義務(wù)，承租人支付租賃的義務(wù)。除非證明成功其合同目的因租賃物所有權(quán)不在出租人之手而導(dǎo)致合同目的落空，即適用合同法第94條第4項(xiàng)，否則承租人無(wú)權(quán)解除租賃合同。 3．由于出租人對(duì)于租賃物享有所有權(quán)不是租賃合同的主給付義務(wù)，該義務(wù)與承租人支付租金不構(gòu)成對(duì)待給付義務(wù)關(guān)系，承租人無(wú)權(quán)拒絕支付使用租賃物所產(chǎn)生的相應(yīng)的租金。 4．當(dāng)然，基于繼續(xù)性合同可以隨時(shí)終止的原理，承租人可以主張終止租賃合同，但這實(shí)際上是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，可以類(lèi)推適用合同法第410條。 案例六：違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、不當(dāng)?shù)美�及原物返還請(qǐng)求權(quán)一、案件材料 2009年3月1日，甲在A市購(gòu)得黃牛20頭，欲運(yùn)至B市販賣(mài)。甲與乙公司訂立運(yùn)輸合同，由乙公司負(fù)責(zé)將牛運(yùn)至B市。乙指派司機(jī)丙駕駛東風(fēng)牌貨車(chē)運(yùn)輸這批牛。2009年3月5日，當(dāng)丙駕駛貨車(chē)行經(jīng)C市時(shí)，因貨車(chē)的欄板松動(dòng)導(dǎo)致一頭大黃牛掉下車(chē)。丁從此經(jīng)過(guò)，發(fā)現(xiàn)了大黃牛，便將該牛牽回家。丁發(fā)現(xiàn)大黃牛的腳部摔傷，便請(qǐng)獸醫(yī)為之醫(yī)治，支付100元。 2009年3月6日，丙駕車(chē)到達(dá)B市將牛交付給甲時(shí)，甲發(fā)現(xiàn)少了一頭牛，于是甲與丙駕車(chē)沿路尋找。2009年3月10日，二人得知牛為C市的丁拾得。當(dāng)甲找到丁索要大黃牛時(shí)，丁稱已于3月7日將牛賣(mài)給了戊，賣(mài)得價(jià)金3000元。由于該牛市場(chǎng)最高價(jià)僅為2500元，且丁為醫(yī)治牛腳部的損傷已支付100元，故丁僅同意返還2400元給甲。于是，甲找到戊要求返還大黃牛。戊稱自己乃是從丁處買(mǎi)來(lái)的牛，已支付3000元價(jià)款，且自己飼養(yǎng)該牛3天，支付草料費(fèi)100元，除非甲給自己3100元，否則不能還牛。甲得向何人提出何種請(qǐng)求？ 二、重要案件事實(shí)梳理 1.2009年3月1日，甲在A市購(gòu)得黃牛20頭。 2.甲與乙公司訂立運(yùn)輸合同，由乙公司負(fù)責(zé)將牛運(yùn)至B市，乙指派司機(jī)丙駕駛貨車(chē)運(yùn)輸該批牛。 3.2009年3月5日，丙駕駛貨車(chē)經(jīng)過(guò)C市時(shí)，一頭大黃牛從車(chē)上掉下。 4.丁發(fā)現(xiàn)大黃牛后將該牛牽回家，并為該受傷之牛請(qǐng)獸醫(yī)醫(yī)治，支付醫(yī)藥費(fèi)100元。 5.2009年3月7日，丁將大黃牛賣(mài)與戊，賣(mài)得價(jià)金3000元。（該牛的市場(chǎng)最高價(jià)為2500元） 6.戊飼養(yǎng)該大黃牛三天，支付草料費(fèi)100元。 三、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的思考路徑（一）甲可能可以向乙公司提出違約損害賠償請(qǐng)求權(quán) 1、甲與乙公司之間存在貨運(yùn)合同關(guān)系（1）甲與乙公司訂立了運(yùn)輸合同。 （2）該貨運(yùn)合同乃是當(dāng)事人甲、乙雙方真實(shí)意思的表示且不存在無(wú)效的情形，因此該合同合法有效。 2、乙公司存在違約行為（1）司機(jī)丙是乙公司的雇員，乙公司指派丙來(lái)履行債務(wù)，因此丙屬于債務(wù)履行輔助人。 依據(jù)民法理論，債務(wù)履行輔助人在債務(wù)之履行時(shí)存在故意或過(guò)失的，此之故意或過(guò)失應(yīng)作為債務(wù)人的故意或過(guò)失，由債務(wù)人負(fù)債務(wù)不履行之責(zé)任。除非當(dāng)事人對(duì)此另有約定。本案中司機(jī)的過(guò)失即為乙公司的過(guò)失。（2）乙公司的行為構(gòu)成違約行為。 3.甲遭受了損失根據(jù)《合同法》113條第一款的規(guī)定，損失包括丟失了一頭大黃牛及為尋找大黃牛而支出了費(fèi)用，如住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)等。 4.沒(méi)有法定的免責(zé)事由不存在《合同法》第311條規(guī)定的免責(zé)事由。第一部分結(jié)論：由于乙公司的過(guò)失導(dǎo)致托運(yùn)人甲的一頭黃牛丟失，乙的行為構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。所以，甲有權(quán)針對(duì)乙公司行使違約賠償請(qǐng)求權(quán)，包括賠償大黃牛的損失以及尋找大黃牛支出的費(fèi)用。 （二）甲可能可以向丁提出侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)或不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán) 1.甲可能向丁提出侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)（1）大黃牛的所有權(quán)人系甲（2）本案中的大黃牛屬于遺失物（3）甲無(wú)法向丁行使原物返還請(qǐng)求權(quán)（4）依據(jù)《物權(quán)法》第107條第2句前段的之規(guī)定，甲可以針對(duì)丁行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，丁的行為系無(wú)權(quán)處分。（5）該損害賠償請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)為侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán) 第二部分中期結(jié)論1：甲有權(quán)就無(wú)法要求丁返還大黃牛的損害針對(duì)丁行使侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)。該損害賠償?shù)姆秶�不能超過(guò)該大黃牛的市場(chǎng)最高價(jià)即2500元。至于甲尋找大黃牛而支出的費(fèi)用，與丁的無(wú)權(quán)處分行為不存在因果關(guān)系，所以不能請(qǐng)求丁承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.甲可能向丁行使不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)（1）丁構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�丁的行為符合《民法通則》第92條的規(guī)定：（a）丁因給付之外的方式而得利（b）丁獲得了不當(dāng)利益（c）得利與損失之間存在因果關(guān)系 （2）丁應(yīng)當(dāng)返還交易價(jià)值3000元依傳統(tǒng)民法理論，不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)原則應(yīng)返還的是不當(dāng)利益。如原物存在的話，“返還的不當(dāng)利益，應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息。利用不當(dāng)?shù)美�所取得的其他利益，扣除勞�?wù)管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)予以收繳。” 如原物不存在的話，則應(yīng)當(dāng)替代給付及本于該利益之所得。如果均不能返還，則應(yīng)當(dāng)返還價(jià)額。適用于本案，定應(yīng)當(dāng)返還大黃牛的轉(zhuǎn)手價(jià)值3000元。第二部分中期結(jié)論2：甲有權(quán)針對(duì)丁行使不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)，即請(qǐng)求丁返還3000元人民幣。 3、甲可以選擇針對(duì)丁行使侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)或不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求權(quán)競(jìng)合，甲只能擇一行使。本案中不存在丁拒絕返還大黃牛的情形，故不適用《民通意見(jiàn)》第94條第2句的規(guī)定，可以選擇行使。 4、丁無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付治療牛傷的100元依據(jù)《物權(quán)法》第112條第3款之規(guī)定 ，丁無(wú)權(quán)處分的行為等同于侵占，故丁無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還醫(yī)藥費(fèi)100元。 第二部分最終結(jié)論：甲有權(quán)針對(duì)丁行使不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)，即請(qǐng)求丁返還3000元人民幣。也有權(quán)針對(duì)丁行使侵權(quán)賠償請(qǐng)求權(quán)，即要求丁賠償2500元的損失。顯然，行使不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)對(duì)于甲更為有利。 （三）甲可能可以向戊行使返還原物請(qǐng)求權(quán) 1、戊從丁處購(gòu)買(mǎi)大黃牛的行為不適用動(dòng)產(chǎn)的善意取得對(duì)《物權(quán)法》106條、107條進(jìn)行體系解釋，遺失物不能簡(jiǎn)單適用106條中的善意取得，大黃牛的所有權(quán)人仍為甲。 2、甲有權(quán)在不支付3000元價(jià)金的前提下請(qǐng)求戊返還大黃牛根據(jù)《物權(quán)法》107條第2句的規(guī)定，戊并非通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得大黃牛的，故甲請(qǐng)求戊返還大黃牛時(shí)無(wú)須支付受讓人戊所付的3000元價(jià)金 3、甲有義務(wù)返還戊飼養(yǎng)大黃牛支出的100元戊占有大黃牛系善意占有，故依《物權(quán)法》第243條的規(guī)定，戊為飼養(yǎng)大黃牛支出的100元飼料費(fèi)屬于該條規(guī)定的必要費(fèi)用，其有權(quán)請(qǐng)求甲返還。 4、甲不返還100元?jiǎng)t戊有權(quán)留置大黃牛依據(jù)在于《物權(quán)法》第230條第1款之規(guī)定。第三部分最終結(jié)論：甲有權(quán)請(qǐng)求丁返還大黃牛，但是應(yīng)當(dāng)向丁支付100元，該100元乃是丁飼養(yǎng)大黃牛支出的必要費(fèi)用。如果甲不支付該費(fèi)用，丁有權(quán)拒絕返還大黃牛。 （四）關(guān)于甲針對(duì)乙、丁、戊的多項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)之間的關(guān)系問(wèn)題 1、甲針對(duì)乙行使違約損害賠償請(qǐng)求權(quán) 要求乙賠償丟失一頭牛而導(dǎo)致的可得利益的損失以及為尋找牛支出的費(fèi)用，則甲不得針對(duì)丁和戊行使請(qǐng)求權(quán)。乙、丁、戊在大黃牛的市場(chǎng)價(jià)格這一范圍內(nèi)，共同向甲負(fù)有債務(wù)，因此可以認(rèn)為他們之間構(gòu)成不真正連帶債務(wù)關(guān)系，所以乙在向甲承擔(dān)了賠償責(zé)任之后，可以在同一范圍內(nèi)取得甲原先享有的針對(duì)丁和戊的請(qǐng)求權(quán)。 2、甲針對(duì)丁行使侵權(quán)賠償請(qǐng)求權(quán)或不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)兩者只能擇一行使。均可向乙行使違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，但請(qǐng)求的范圍限于甲為找牛而支出的費(fèi)用。但不得再向戊主張?jiān)�物返還請(qǐng)求權(quán)。（《物權(quán)法》第107條第2句） 3、甲針對(duì)戊行使返還原物請(qǐng)求權(quán)不得再向丁行使侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)或不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán)，只有戊依《合同法》第150條的規(guī)定，有權(quán)向丁主張違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。同時(shí)，甲可向乙主張違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求范圍限于為尋找牛而支出的費(fèi)用。Dse紅軟基地