這是寫字樓客戶拓展ppt，包括了走進(jìn)龍城商務(wù)時代，分析，市場分析，項目分析，SWOT分析，SO優(yōu)化，WT規(guī)避等內(nèi)容，歡迎點擊下載。

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5A智能化系統(tǒng)PpP紅軟基地
樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BA）PpP紅軟基地
      樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)，可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶 梯進(jìn)行監(jiān)視及控制，以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。（空調(diào)自控系統(tǒng)、供排水自控系統(tǒng)、變配電監(jiān)視系統(tǒng)、電梯監(jiān)視系統(tǒng)）  PpP紅軟基地
安全防范系統(tǒng)（SA） PpP紅軟基地
      閉路監(jiān)視系統(tǒng)：停車出入口，首層大廳設(shè)彩色變焦攝象機。樓內(nèi)各層出入口，電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝象機。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝象機，停車場內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝象機。PpP紅軟基地
      防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)，電子門鎖，讀卡器。  PpP紅軟基地
      停車場管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機的方式。PpP紅軟基地
通信自動化系統(tǒng)（CA） PpP紅軟基地
      綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板，提供以5 類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。  PpP紅軟基地
      無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動信號增強PpP紅軟基地
      系統(tǒng)。PpP紅軟基地
消防和安保自動化系統(tǒng)（FA）PpP紅軟基地
      防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴灑裝置。設(shè)有智能類功能的火災(zāi)自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。PpP紅軟基地
辦公自動化系統(tǒng)（OA）PpP紅軟基地
      以物業(yè)管理、公用信息服務(wù)、智能卡管理、商場管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。PpP紅軟基地
硬件設(shè)施PpP紅軟基地
辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間     PpP紅軟基地
標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上PpP紅軟基地
標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上     PpP紅軟基地
供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上    PpP紅軟基地
空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時以上    PpP紅軟基地
電梯：國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸·臺，候梯時間不超過30秒鐘      PpP紅軟基地
供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)PpP紅軟基地
裝修標(biāo)準(zhǔn)PpP紅軟基地
外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。     PpP紅軟基地
大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料     PpP紅軟基地
電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套     PpP紅軟基地
走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂PpP紅軟基地
辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面PpP紅軟基地
物管服務(wù)(無償）PpP紅軟基地
保證樓內(nèi)與外界通訊渠道的暢通：PpP紅軟基地
      寫字樓內(nèi)辦公人員眾多，電腦、打印機、復(fù)印機、傳真機、通信設(shè)備等各種辦公設(shè)備全天使用，因此，必須保證供電系統(tǒng)的正常運行。PpP紅軟基地
提供安全保障，常備不懈：PpP紅軟基地
      保障消防設(shè)施性能完好，消防渠道的暢通外，還要消除火災(zāi)隱患。PpP紅軟基地
      24小時安保工作人員巡邏，保障人員，物業(yè)整體完善安全。PpP紅軟基地
要求環(huán)境整潔，舒適優(yōu)雅：PpP紅軟基地
      寫字樓內(nèi)大堂、走廊、樓梯間、電梯廳等公共區(qū)域的衛(wèi)生應(yīng)由專業(yè)保潔人員進(jìn)行定時、定期的清潔、打掃和維護(hù)。PpP紅軟基地
物管服務(wù)PpP紅軟基地
問訊服務(wù)和留言服務(wù)，鑰匙分發(fā)服務(wù)   PpP紅軟基地
報刊收發(fā)、分揀、遞送服務(wù)  PpP紅軟基地
個人行李搬運、寄存服務(wù)   PpP紅軟基地
出租汽車預(yù)約服務(wù)   PpP紅軟基地
提供本地旅游安排服務(wù)     PpP紅軟基地
各地酒店預(yù)定服務(wù)PpP紅軟基地
郵件、郵包、快遞等郵政服務(wù)PpP紅軟基地
物管服務(wù)（有償）PpP紅軟基地
安保服務(wù)：向客戶提供貴重物品出門保護(hù)(范圍僅限于大廈紅線內(nèi)，特殊情況例外且不負(fù)任何責(zé)任)、非貴重物品的門戶暫時看護(hù)、紅外線報警探頭加裝、單元內(nèi)臨時人員控制等。PpP紅軟基地
保潔服務(wù)：提供日常室內(nèi)保潔服務(wù)，內(nèi)容如除塵、地毯清洗、地面打蠟、辦公用品辦公家具清潔等。PpP紅軟基地
工程服務(wù)：加裝照明、通信或其它設(shè)施，更換燈具、電器件、提供各類維修服務(wù)等。PpP紅軟基地
租務(wù)代理服務(wù)：為購房投資者提供租賃代理服務(wù)，包括租務(wù)代理、收租、租約續(xù)期等。PpP紅軟基地
辦公服務(wù)：提供商務(wù)服務(wù)、辦公用品設(shè)備、耗材推薦PpP紅軟基地
運營建議(可促進(jìn)銷售）PpP紅軟基地
商務(wù)公司在售出后1-5年的關(guān)鍵期內(nèi)實行每年季度免租政策（正常交納物管費），為業(yè)主提供長期、多樣化租賃管理服務(wù)。PpP紅軟基地
可簽訂保底租賃協(xié)議，首期與業(yè)主簽訂3年期保底租賃協(xié)議，3年依次按4%、5%、6%的回報率返還。3年后業(yè)主自主選擇是否續(xù)簽協(xié)議。PpP紅軟基地
在商務(wù)管理公司公開管理賬務(wù)，登記明細(xì)，3年內(nèi)租金溢價部分的50%作為管家服務(wù)獎勵，其余歸業(yè)主所有。PpP紅軟基地
引入商業(yè)地產(chǎn)回收模式進(jìn)行中間運營，以“十五年”為期限，客戶購置房產(chǎn)十五年后，以當(dāng)?shù)卣�府公布的房地產(chǎn)銷售價格回收，3個月回款，幫助業(yè)主實現(xiàn)房產(chǎn)快速變現(xiàn)。PpP紅軟基地
一到五樓墻面廣告位和樓頂廣告位的合理利用，根據(jù)客戶購買情況而定。PpP紅軟基地
精裝式公寓：全新裝修，設(shè)施齊全，拎包入住。PpP紅軟基地
商務(wù)辦公型：自用辦公，注冊公司。PpP紅軟基地
理想投資型：面積小，總價低，回報大。PpP紅軟基地
多變型公寓：面積靈活多變，大小隨意分割。PpP紅軟基地
酒店式服務(wù)：家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)PpP紅軟基地
形象推廣：整合產(chǎn)品無論是區(qū)域優(yōu)勢還是本身高端品質(zhì)，提高項目知名度，樹立購買信心。PpP紅軟基地
城市全面推廣：人員行銷派單，廣告媒體推送PpP紅軟基地
分化銷售：預(yù)留高層部分，尋求大客戶資源PpP紅軟基地
                      自用散戶投資推銷底層方式PpP紅軟基地
客群拓展途徑PpP紅軟基地
圈層關(guān)系渠道獲得客戶方向PpP紅軟基地
通過公司現(xiàn)有資源，與各集團領(lǐng)導(dǎo)及企事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)人聯(lián)系（或通過DM直郵和短信雜志進(jìn)行定向傳播）PpP紅軟基地
通過網(wǎng)絡(luò)推廣，組建團購信息，收集客戶PpP紅軟基地
市場廣告推廣吸引客戶來案場PpP紅軟基地
通過直營，直銷對全城發(fā)展，大范圍派單PpP紅軟基地
對指定區(qū)域進(jìn)行拜訪PpP紅軟基地
組建電銷團隊，進(jìn)行電話銷售。PpP紅軟基地
第一階段：形象塑造期PpP紅軟基地
第二階段：蓄勢期PpP紅軟基地
第三階段：開盤期PpP紅軟基地
第四階段：強銷期PpP紅軟基地
以“走進(jìn)龍城商務(wù)時代”為主題進(jìn)行廣告推廣。 PpP紅軟基地
睿智地 （與龍城廣場精誠共進(jìn)的理念）PpP紅軟基地
獨立地（二十二層獨立建筑）PpP紅軟基地
執(zhí)行地（市政機構(gòu)環(huán)繞，地段便捷效率高）PpP紅軟基地
責(zé)任地（九巨龍?zhí)峁﹥?yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)）PpP紅軟基地
事業(yè)地（讓你名利雙收，更上一層）PpP紅軟基地
匯聚地（各界商務(wù)精英匯聚于此）PpP紅軟基地
升值地（非常明確的預(yù)見升值空間）PpP紅軟基地
開盤前一周與已認(rèn)籌的VIP客戶通知，交一萬選房活動，可參與推售房源選房資格。PpP紅軟基地
9月20日晚要舉辦一場客戶聯(lián)誼會，據(jù)時和商業(yè)部商家一起做大型推廣，加強新老客戶對項目信心，釋放開盤信息，團購優(yōu)惠信息等，促成老帶新和新客戶團購。（成交信息暫不宣傳）PpP紅軟基地
7#開盤時間定于9月27日，中秋節(jié)當(dāng)天。PpP紅軟基地
開盤當(dāng)天客戶補交一萬元認(rèn)購金，制造熱銷，搶銷的氣氛，引動全城銷售熱潮。PpP紅軟基地
銷售成交價格及開盤優(yōu)惠做最終確認(rèn)，同時準(zhǔn)備開盤所需的所以物料及相關(guān)活動安排。PpP紅軟基地
利用十一黃金周，開盤后三天簽約可參加十一雙人游活動。PpP紅軟基地
綜合運用大眾媒體報紙、電視，戶外LED等進(jìn)一步提高提升產(chǎn)品形象。PpP紅軟基地
各項銷售工具全部到位。PpP紅軟基地
此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，利用DM加強開盤銷售情況，以維持消費者的記憶度，增強買家和潛在消費者的信心。PpP紅軟基地
全面更換戶外廣告，路牌等廣告資源，傳播開盤信息加認(rèn)購簽約客戶情況。PpP紅軟基地
利用十一黃金周安排促銷方案（廣告推廣主題“最后的賺錢機會”）PpP紅軟基地

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