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資產(chǎn)評估學(xué) 引例 第一章 導(dǎo)論學(xué)習(xí)內(nèi)容 1.資產(chǎn)概述 2.資產(chǎn)評估及其特點 3.資產(chǎn)評估的目的 4.資產(chǎn)評估的原則 5.資產(chǎn)評估的假設(shè) 6.資產(chǎn)的價值類型及評估標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié) 資產(chǎn)概述 一.資產(chǎn)的含義 “資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的、能夠用貨幣計量的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源”。 資產(chǎn)具有以下基本特征： （1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。 （2）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。 （3）資產(chǎn)必須能以貨幣計量。 二.資產(chǎn)的分類 1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類（有形，無形） 2、按資產(chǎn)能否獨立存在分類（商譽、其他） 3、按資產(chǎn)是否具有綜合能力分類（單項，整體） 兩者的價值差就是商譽 圖表：1-1 第二節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點 一、資產(chǎn)評估的概念 （一）資產(chǎn)評估 　　　 資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員按照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，依照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準(zhǔn)日價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 (二）、資產(chǎn)評估的基本要素 評估主體 資產(chǎn)評估機構(gòu)和相關(guān)人員 評估客體 被評估的資產(chǎn) 評估依據(jù) 對被估資產(chǎn)定價的依據(jù) 評估原則 內(nèi)在行為規(guī)范 評估目的 資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)本身經(jīng)濟行 為的特征 評估價值類型 對資產(chǎn)價值的質(zhì)的規(guī)定 評估方法 具體技術(shù)和手段 評估程序 工作步驟 價值與價格 　價格——是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣金額。 價值——只是專業(yè)人員根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。作為資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。 二、資產(chǎn)評估的特點 1.時點性（現(xiàn)實性） 2.市場性 3.預(yù)測性 4.公正性 5.咨詢性 評估結(jié)論只是評估人員的一種主觀判斷，而不是客觀事實。評估結(jié)果本身并沒有強制執(zhí)行的效力，評估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個參考價值。 三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別 1、主體不同 會計：由本企業(yè)財務(wù)會計人員完成 資產(chǎn)評估：由專門的評估機構(gòu)完成 2、目的不同 會計：全面反映企業(yè)歷史和現(xiàn)實資產(chǎn)狀況，為財務(wù)報告的使用者和企業(yè)管理服務(wù)。 資產(chǎn)評估：為資產(chǎn)交易提供估值服務(wù)。 3、前提條件不同 會計：主要是以歷史成本為依據(jù)記錄資產(chǎn)的價值。 資產(chǎn)評估：是以資產(chǎn)的效用和市場價值為依據(jù)判斷資產(chǎn)是否有價值及價值的大小 兩者的聯(lián)系 1、資產(chǎn)評估的結(jié)論為會計計價提供依據(jù) 2、資產(chǎn)評估結(jié)論的形成依賴于會計提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，資產(chǎn)評估大量運用現(xiàn)代會計計價方法（現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本、公允價值）。 3、會計的入賬有時需要依靠資產(chǎn)評估的數(shù)據(jù) 第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的 第四節(jié) 資產(chǎn)評估的原則 一、工作原則 1、獨立性原則 2、客觀性 3、科學(xué)性 二、經(jīng)濟原則 1、預(yù)期原則 2、貢獻(xiàn)原則 3、替代原則 4、最佳使用原則（法律、技術(shù)、經(jīng)濟上可行） 適合于房地產(chǎn)的評估 5、供求原則 練習(xí)題 （1）資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)（c ）的實際狀況，對資產(chǎn)價值進行的評定估算。 a、評估日期 b、評估工作日期 c、評估基準(zhǔn)日 d、過去、現(xiàn)在及未來 （2）不可辨認(rèn)的資產(chǎn)是指（ c ）。 a、沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認(rèn)的資產(chǎn) b、因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產(chǎn) c、不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn) d、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn) （3）資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的（ c ）。 a、原先的購買價格 b、生產(chǎn)成本 c、預(yù)期效用 d、評估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀 （4）正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（ d ）。 a、貢獻(xiàn)原則 b、客觀原則 c、預(yù)期原則 d、替代原則 （5）下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（ c ） a、獨立性 b、客觀性 c、替代性 d、科學(xué)性 （6）資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格之間的關(guān)系是（ d ） a、前者必須高于后者 b、前者必須低于后者 c、前者必須等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 （7）資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格社會中介機構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有（ b ） a、市場性 b、公正性 c、咨詢性 d、預(yù)測性 （8）某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值應(yīng)評估為（ b ）萬元 a、500 b、300 c、280 d、360 多選題 1．資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（bcd）。 A．是由過去的交易和事項形成的 B．能夠以貨幣衡量 C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟利益 E．是有形的  2．涉及國有資產(chǎn)屬于必須進行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（bde）。 A．企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算 C．企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離D．企業(yè)兼并，企業(yè)出售 E．中外合資、合作    3．資產(chǎn)評估的公正性表明資產(chǎn)評估具有（ad）。 A．技術(shù)基礎(chǔ)B．程序基礎(chǔ)C．思想基礎(chǔ)D．組織基礎(chǔ)E．道德基礎(chǔ) 第五節(jié) 資產(chǎn)評估假設(shè) 1.繼續(xù)使用假設(shè) 資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述。 2.公開市場假設(shè) 3.清算假設(shè) 繼續(xù)使用假設(shè) 該假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去 。 三種形式： ⑴在用續(xù)用；⑵轉(zhuǎn)用續(xù)用；⑶移地續(xù)用 公開市場假設(shè) 是指假定有較為完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的公開市場中進行交易。 公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方一的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。 公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進行評估。公開市場假是構(gòu)成資產(chǎn)評估市場價值的基礎(chǔ)。 清算假設(shè)（非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)） 假設(shè)被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。 由于清算假設(shè)假定被估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。 例如：破產(chǎn)，抵押 第六節(jié) 資產(chǎn)的價值類型及評估標(biāo)準(zhǔn) 一、價值類型 （一）概念 價值類型：資產(chǎn)評估價值的類別，是資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，即評估價值的內(nèi)涵，是每一項資產(chǎn)評估價值的具體價值尺度。 1.價值類型可以說明評估價值的涵義，是評估值“質(zhì)”的規(guī)定 2.不同屬性的價值類型，數(shù)量上也不同 3.價值類型是必須的，資產(chǎn)評估過程開始就應(yīng)確定價值類型。 4.評估目的決定價值類型，但不是唯一依據(jù)。 5.每一種價值類型必須予以明確定義 （二）價值類型理論引入到資產(chǎn)評估中至少滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個目標(biāo)： 其一，為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標(biāo)或標(biāo)志； 其二，資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論能被評估報告使用人正確理解和使用。 其一，為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標(biāo)或標(biāo)志 國際上通行或認(rèn)可的 “市場價值”，是一個理想或正常市場條件下資產(chǎn)得到最佳使用或最有可能使用狀態(tài)下的價值。 但是，并不是每一項資產(chǎn)待評估的資產(chǎn)都處于理想狀態(tài)。這樣，力圖判斷資產(chǎn)的公允價值的基本目標(biāo)或一般目的也就無從實現(xiàn)。 資產(chǎn)評估價值類型理論就是要通過合理劃分評估結(jié)果的價值類型來幫助評估人員合理把握資產(chǎn)評估中公允價值。 其二 資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評估的最終目的。 資產(chǎn)評估價值類型理論要告誡評估人員，什么樣的價值表現(xiàn)形式是作為資產(chǎn)公允價值的典型標(biāo)志或正常條件下的資產(chǎn)公允價值，在資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)會得到整體市場認(rèn)同。而其他的價值表現(xiàn)形式則是一定特殊條件下的資產(chǎn)公允價值，在資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，其合理性只能得到局部市場認(rèn)同。 二、價值類型分類 資產(chǎn)評估中的價值類型，是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。 不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)的評估價值及其特征。不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上存在著差別的，在數(shù)量上往往也存在著差異。 資產(chǎn)評估的價值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為，即資產(chǎn)評估特定目的有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切的聯(lián)系。 （一）分類標(biāo)準(zhǔn) 一是從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等三種。 二是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。 三是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。 第一種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時也強化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運用。 第二種劃分方法強調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型。 第三種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結(jié)果適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。 對資產(chǎn)價值進行合理分類主要有兩個層面的目的， 第一，為評估人員科學(xué)合理地進行資產(chǎn)評估提供指引。 第二，使資產(chǎn)評估報告使用者能正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果。 從這個意義上講，將資產(chǎn)評估價值劃分為市場價值和市場價值以外的價值更有利于實現(xiàn)劃分資產(chǎn)評估價值類型的目的。 ⑴市場價值 國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn) “自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。” 市場價值作為評估結(jié)果的價值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下要求： 1.評估對象是明確的，包括資產(chǎn)承載的權(quán)益； 2.評估師在整個評估過程中是以公開市場（假設(shè)）來設(shè)定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件； 3.評估師是以評估對象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并達(dá)到正常使用水平和效益水平作為評估對象在評估時的使用狀態(tài)； 4.評估師在資產(chǎn)評估過程中所使用的數(shù)據(jù)均來自于市場 我國的一般解釋： 資產(chǎn)評估中的市場價值指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。 （2） 市場價值以外的價值或非市場價值中的 “市場價值以外”或 “非” 字并不是否定評估結(jié)論與市場的聯(lián)系，而是強調(diào)非市場價值是那些不滿足、不具備資產(chǎn)評估中市場價值定義條件的價值。所以說，市場價值以外的價值或非市場價值是一個相對于市場價值的專有名詞和專業(yè)術(shù)語。 從市場價值以外的價值的表述來看，市場價值以外的價值不是一種具體的資產(chǎn)評估價值存在形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合，它包括了在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、清算價值、課稅價值等一系列具體價值表現(xiàn)形式。 使用價值，是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值估計值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。 投資價值，是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值估計值。 資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念，投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。 保險價值，是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值（理賠）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價值估計值。 清算價值，是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所能實現(xiàn)的價值估計值。 課稅價值，是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與財產(chǎn)征稅相關(guān)的價值（稅基）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價值估計值。 持續(xù)經(jīng)營價值，是指企業(yè)作為一個整體按照目前正在使用的用途、方式繼續(xù)經(jīng)營下去所能表現(xiàn)出來的價值估計值。 由于企業(yè)的各個組成部分對該企業(yè)整體價值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價值分配給企業(yè)的各個組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價值。 三、資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn) 資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所適用的價格標(biāo)準(zhǔn)。評估標(biāo)準(zhǔn)選擇是否得當(dāng)，直接關(guān)系到評估的成敗。因此，它要求估價類別與資產(chǎn)業(yè)務(wù)相匹配。 （一）以市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn) （二）以非市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn) （三）以財務(wù)報告及會計事項為目的的資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn) （四）以貸款擔(dān)保、抵押和債券為手段的評估標(biāo)準(zhǔn) 練習(xí)題 （1）在企業(yè)兼并時，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是（ ）。 a、清算假設(shè) b、公開市場假設(shè) c、繼續(xù)使用假設(shè) d、持續(xù)經(jīng)營假設(shè) （2）銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于（ ）。 a、清算假設(shè) b、公開市場假設(shè) c、繼續(xù)使用假設(shè) d、持續(xù)經(jīng)營假設(shè) 資產(chǎn)評估目的，假設(shè)，價值類型之間關(guān)系 PS：不需要掌握，僅供了解 一、資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束 資產(chǎn)評估目的就是資產(chǎn)評估所要達(dá)到的目標(biāo)，資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分。 資產(chǎn)評估一般目的，是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標(biāo)，即公允價值。 資產(chǎn)評估特定目的，是每一項資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的目的或目標(biāo)，是每一個評估項目對某資產(chǎn)評估的具體要求。 （一）資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束 資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。 資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)人士對特定時點及特定條件約束下資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動，它一經(jīng)產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價值咨詢意見的功能。 就是說不論因何原因引起，不論是什么樣的評估對象，就資產(chǎn)評估一般目的而言，資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值類型或價值表現(xiàn)形式必須是公允的。 從資產(chǎn)評估的角度，公允價值是一種相對合理的評估價值， 是評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件，對被評估資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計值。 資產(chǎn)評估中的公允價值既包含了資產(chǎn)評估中正常市場條件下合理評估結(jié)果，同時也包括了資產(chǎn)評估中非正常市場條件下的合理評估結(jié)果。 因此，資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束是一種原則性的約束，簡言之，就是所有的評估結(jié)果都要公允。 （二）資產(chǎn)評估特定目的對價值類型的約束 人們通常把引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。 每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求，不但會在評估的價值量上有所體現(xiàn)，而且一定會表現(xiàn)為與這種具體要求相適應(yīng)的評估結(jié)果價值類型。 1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 如果沒有特殊說明，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。 2.企業(yè)兼并。 企業(yè)兼并的種類比較多，情況比較復(fù)雜。有些企業(yè)兼并活動帶有戰(zhàn)略性，需要從兼并方的角度考慮被評估資產(chǎn)的價值類型。有些企業(yè)兼并活動具有被動性，需要從被兼并方的角度考慮評估結(jié)果的價值類型。有些企業(yè)兼并活動具有整合效應(yīng)，評估時需要將整合因素考慮進去，來把握評估結(jié)果的價值類型等. 3.企業(yè)出售。 如果沒有特殊說明，企業(yè)出售對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。 4.企業(yè)聯(lián)營。 企業(yè)聯(lián)營的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。有些企業(yè)聯(lián)營活動帶有戰(zhàn)略性，需要從聯(lián)營雙方的角度考慮被評估資產(chǎn)的價值類型。有些企業(yè)聯(lián)營活動具有整合效應(yīng)，評估時需要將整合因素考慮進去，來把握評估結(jié)果的價值類型等等。 5.股份經(jīng)營。 如果沒有特殊說明，股份經(jīng)營對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。 6.中外合資、合作。 如果沒有特殊說明，中外合資、合作對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。 7.企業(yè)清算。 包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。企業(yè)清算引起的資產(chǎn)評估，必須考慮市場條件不正常的因素對評估結(jié)果價值類型的影響。 8.擔(dān)保。 擔(dān)保通常包括抵押、質(zhì)押、保證等。 擔(dān)保引起的資產(chǎn)評估對評估時的市場條件的約束可以分為兩種情況，正常市場條件或非正常市場條件，評估人員可根據(jù)項目具體情況和有關(guān)要求選擇一種市場條件，并據(jù)此選擇評估結(jié)果的價值類型。 9.企業(yè)租賃。 如果沒有特殊說明，企業(yè)租賃對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。 二、關(guān)于價值類型的選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該從兩個方面來認(rèn)識和把握。 其一，資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件影響所選擇價值類型； 其二，價值類型的正確選擇有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的 （一）、影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件 價值類型的選擇本來就應(yīng)該受到評估目的等相關(guān)條件的制約，或者說價值類型是在評估目的等相關(guān)條件的基礎(chǔ)上形成的。 可以說，資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)。 除資產(chǎn)評估特定目的外，構(gòu)成資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)的相關(guān)條件主要有兩個方面： 其一，是資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)； 其二，是評估時的市場條件。 （1）資產(chǎn)評估特定目的 資產(chǎn)評估特定目的作為資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)的條件之一，是因為資產(chǎn)評估特定目的不但決定著資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，而且會直接或間接地在宏觀層面上影響著資產(chǎn)評估的過程及其運作條件，包括對評估對象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束，以及對資產(chǎn)評估市場條件的宏觀限定。 相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結(jié)果。資產(chǎn)評估目的對評估結(jié)果價值類型的影響，會通過評估目的對評估對象的使用方式、使用空間及使用狀態(tài)體現(xiàn)出來。 （2）評估對象條件 評估對象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)評估價值的內(nèi)因。從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對其評估價值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會有不同的評估結(jié)果，使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果。 被評估資產(chǎn)的作用方式和作用空間直接關(guān)系到其效用水平的發(fā)揮，以及評估值的高低。當(dāng)評估人員明確了資產(chǎn)評估的特定目的、評估范圍，以及評估假設(shè)與被評估資產(chǎn)作用方式和作用空間之間的關(guān)系后，可通過對資產(chǎn)評估特定目的及評估范圍的認(rèn)真分析，并借助于評估假設(shè)恰當(dāng)?shù)胤从潮辉u估資產(chǎn)的作用方式和作用空間，以便給出一個相對科學(xué)合理的評估結(jié)果和價值類型。 　　用來反映被評估資產(chǎn)的作用方式和作用空間的資產(chǎn)評估假設(shè)是繼續(xù)使用假設(shè) 　　 （3）評估依據(jù)的市場條件 　　評估時所面臨的市場條件及交易條件，是資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值類型的外部因素。 在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果和價值類型。 　　在資產(chǎn)評估實踐中，資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件主要是通過資產(chǎn)評估市場條件假設(shè)（清算假設(shè)與公開市場假設(shè)）表現(xiàn)出來。 市場價值以外的價值的各種價值表現(xiàn)形式總是難以同時滿足公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)中資產(chǎn)正常使用或最佳使用兩個條件。dx4紅軟基地

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